xx省國有土地上房屋征收與補償辦法[五篇材料](編輯修改稿)
2024-09-28 13:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 權(quán)登記的條件。 第二十四條（房屋價值確定） 被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。評估時點為房屋征收決定公告之日。 房地產(chǎn)價格評估具體實施辦法，由市房屋征收部門依法制定。 第二十五條（征收住宅房屋的價值） 被征收的住宅房屋，補償價值按照其所處區(qū)位新建普通商品房市場價格，結(jié)合被征收房屋建筑結(jié)構(gòu)、層次、朝向、新舊程度和裝飾裝修情況等因素評估確定。 第二十六條（產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)） 征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積一般不得少于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積。 被征收人在征收補償方案規(guī)定的產(chǎn)權(quán)調(diào)換范圍內(nèi)選擇的房屋，其公用分?jǐn)偯娣e超出原被征收房屋公用分?jǐn)偯娣e部分的價款由市房屋征收部門承擔(dān)。 被征收人選擇超出征收補償方案規(guī)定相應(yīng)檔次房屋的，其超出的套內(nèi)建筑面積及其相對應(yīng)公用分?jǐn)偯娣e的價款按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估價格計算，由被征收人承擔(dān)。 第二十七條（住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換） 被征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人按照本辦法第二十五條、第二十六條規(guī)定，結(jié)清被征收房屋補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值之間的價款。 第二十八條（公有住宅房屋承租人的補償） 征收按政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住宅房屋，按照本辦法第二十五條的規(guī)定確定補償金額。承租人依照規(guī)定可以購買被征收房屋的，市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按下列方式進(jìn)行補償： （一）承租人選擇貨幣補償?shù)?，被征收房屋為平房和簡易樓房的，其補償金額的百分之十給予被征收人，百分之九十給予承租人；被征收房屋為樓房的，其補償金額的百分之十五給予被征收人，百分之八十五給予承租人。 4 （二）承租人選擇房屋安置的，與市房屋征收部門結(jié)清其所得份額的補償金額與安置房屋價值之間的差價后，安置房屋產(chǎn)權(quán)歸房屋承租人所有。 第二十九條（最低保障面積的補償） 被征收人或公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且建筑面積小于46平方米的（以下簡稱最低保障面積），市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照最低保障面積對其實行房屋安置或者貨幣補償。 實行就地或就近安置的，最低保障面積之內(nèi)的差價，由市房屋征收部門承擔(dān)；超出最低保障面積的價款，由被征收人或公有房屋承租人承擔(dān)。結(jié)清差價后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人或公有房屋承租人所有。 實行異地安置的，應(yīng)當(dāng)按照被征收房屋所處區(qū)位最低保障面積房屋的補償價值安置相當(dāng)?shù)姆课?。被征收房屋和安置房屋存在差價的，應(yīng)當(dāng)結(jié)清房屋差價款。 市房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被征收人或公有房屋承租人，在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，接受社會監(jiān)督。 第三十條（不享受最低保障的條件） 有下列情形之一的，被征收人或公有房屋承租人不享受本辦法第二十九條第一款規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)： （一）被征收人或公有房屋承租人（含配偶）在征收范圍外（僅限本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)）另有住宅房屋，以及有出售房改房行為的； （二）所在單位或者房屋所在地街道辦事處出具被征收人或公有房屋承租人不在此居住證明的； （三）公示有異議、經(jīng)查實不符合條件的； （四）在征收凍結(jié)后通過房屋買賣、交換、贈與、析產(chǎn)、分戶等行為造成被征收房屋面積不足最低保障面積的；
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