【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市人民政府作出房屋征收決定前，房屋征收部門協(xié)調(diào)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理，并對調(diào)查和認定結(jié)果公示不少于3日。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償，但符合下列條件的，按被征收房屋建筑面積的50%給予認定。﹙一﹚室內(nèi)高度在22米以上，墻厚370毫米以上； ﹙二﹚有固定采暖設(shè)施，屋面有防寒處理； ﹙三﹚滿足采光和通風(fēng)要求，符合居住條件。第四十條無房屋權(quán)屬證書的住宅房屋按下列標準給予補償： ﹙一﹚被征收人無房屋權(quán)屬證書的住宅房屋，按認定建筑面積并入有房屋權(quán)屬證書的住宅房屋給予補償。﹙二﹚無房屋權(quán)屬證書的住宅房屋所有人，除此房屋外確無其他住處，需獨立安臵的，由房屋所有人向房屋征收部門提出申請，并提交下列材料：需要房屋獨立安臵申請書，詳細說明家庭人員構(gòu)成及居住情況；房屋所有人所在街道辦事處、轄區(qū)公安機關(guān)出具的在該處長期居住證明；房屋所有人及與其共同居住人戶口、身份證復(fù)印件。經(jīng)房屋征收部門調(diào)查核實符合條件的，給予獨立安臵，并發(fā)放搬遷費及臨時安臵費。﹙三﹚無房屋權(quán)屬證書的住宅房屋所有人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋認定建筑面積的評估價值給予補償。無房屋權(quán)屬證書的非住宅房屋，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定其價值并給予補償。第四十一條被征收房屋附屬物應(yīng)當給予補償，可以按下列標準協(xié)商：（一）不符合房屋認定條件的建筑物、構(gòu)筑物，按建筑面積每平方米120元至200元標準給予補償。（二）砌筑門斗，按建筑面積每平方米200元至300元標準給予補償。（三）墻厚240毫米的圍墻，按建筑面積每平方米60元至70元標準給予補償；墻厚120毫米的圍墻，按建筑面積每平方米40元至50元標準給予補償；無基礎(chǔ)、不含鐵藝的鐵柵欄，按每平方米50元至70元標準給予補償；有基礎(chǔ)、不含鐵藝的鐵柵欄，按每平方米75元至95元標準給予補償。（四）鐵質(zhì)大門，按每平方米80元至100元標準給予補償；鐵皮包門，按每平方米60元標準給予補償。（五）深度為2米以上的砌筑菜窖，按每座400元至500元標準給予補償。（六）壓把井，按每眼500元標準給予補償；深度為15米以上的砌筑滲水井，按每眼400元標準給予補償。（七）果樹，按每株40元至80元標準給予補償。（八）電力增容，2000年1月1日后安裝、有票據(jù)的，依據(jù)票據(jù)按450元/瓦千標準給予補償；無票據(jù)、但有供電部門出具證明的，按450元/瓦千標準的50%給予補償。被征收人對上述補償標準有異議的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。第四十二條被征收人選擇多層住宅安臵的，過渡期限一般不超過18個月；選擇高層住宅安臵的，過渡期限一般不超過36個月。第四十三條被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市人民政府應(yīng)當按城市發(fā)展總體規(guī)劃要求，就地或者異地給予安臵。跨地段安臵的，按照我市地段區(qū)類劃分，依照地段差等次，分別按被征收房屋建筑面積的5%由高到低給予補貼，與被征收房屋建筑面積合并后就近上靠標準戶型給予補償。第四十四條私有房屋出租，因政府征收導(dǎo)致租賃合同無法履行的，租賃合同雙方當事人之間的糾紛依據(jù)相關(guān)法律規(guī)范解決。第四十五條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安臵費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。第四十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請市人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。市人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第四十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。第四十九條房屋征收部門應(yīng)當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。第四章 獎勵與補助第五十條市人民政府征收房屋，按下列規(guī)定對被征收人給予獎勵：（一）住宅房屋搬遷獎勵自征收決定發(fā)布之日起5日內(nèi)（含第5日）搬遷完畢，經(jīng)搬遷驗收合格的，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶獎勵3000元；第6日起至第10日內(nèi)搬遷完畢，經(jīng)搬遷驗收合格的，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶獎勵2000元。征收范圍內(nèi)，平房按片、樓房按棟為一個計算單位，根據(jù)房屋征收工作需要，確定獎勵搬遷期限，每一個計算單位在此期限內(nèi)完成整體搬遷的，以房屋權(quán)屬證書為單位每戶獎勵5000元。（二）非住宅房屋搬遷獎勵工業(yè)用途：自征收決定發(fā)布之日起20日內(nèi)（含第20日）搬遷完畢，經(jīng)搬遷驗收合格的，按房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積每平方米獎勵80元；商服用途：自征收決定發(fā)布之日起15日內(nèi)（含第15日）搬遷完畢，經(jīng)搬遷驗收合格的，按房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積每平方米獎勵60元；其他用途：自征收決定發(fā)布之日起10日內(nèi)（含第10日）搬遷完畢，經(jīng)搬遷驗收合格的，按房屋權(quán)屬證書載明的建筑面積每平方米獎勵60元。第五十一條被征收人有下列情形之一的，市人民政府給予補助：（一）被征收人持有低保證或者殘疾證的；（二）被征收人共同居住的直系親屬持有低保證或者殘疾證，且該直系親屬戶口在征收范圍內(nèi)并有所在街道辦事處提供的共同居住證明的；（三）被征收人同一戶口、共同居住的家庭成員中，持有低保證或者殘疾證，因各種原因戶口臨時遷出的；（四）被征收人在政府作出征收決定前已申請辦理低保證或者殘疾證，并經(jīng)所在街道辦事處、民政、殘聯(lián)等部門審核確認的。第五十二條對符合本辦法規(guī)定的低保戶、殘疾人，按下列標準給予補助：（一）低保戶每戶給予10000元一次性補助。（二）殘疾人按中重度和輕度殘疾，每人分別給予10000元和5000元一次性補助。第五十三條低保戶和殘疾人獲得相應(yīng)補助的，由房屋征收部門在其證件上予以注明并登記備案；異地再次進行房屋征收時，不予重復(fù)補償。第五十四條對符合低保戶、殘疾人認定條件，確無其他住處且無力進行擴大面積投資的，憑政府相關(guān)部門證明，可實行產(chǎn)權(quán)共有。第五十五條對獲得搬遷獎勵及低保戶、殘疾人補助的被征收人，房屋征收部門應(yīng)當在征收范圍內(nèi)進行動態(tài)公示，接受社會監(jiān)督。第五十六條被征收人符合住房保障條件的，經(jīng)市住房保障部門審核認定，房屋征收部門在制定征收補償方案時優(yōu)先給予住房保障，具體辦法按照牡丹江市住房保障辦法執(zhí)行。第五章 法律責任第五十七條房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由市人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第五十八條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪 的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第五十九條采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。第六十條貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。第六十一條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第六十二條本辦法自公布之日起施行。國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關(guān)部門強制拆遷。第三篇：赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法赤峰市人民政府關(guān)于印發(fā)《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》的通知各旗縣區(qū)人民政府，市直各委辦局：現(xiàn)將《赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合實際，認真貫徹落實。2016年4月19日赤峰市國有土地上房屋征收與補償實施辦法第一章 總 則第一條 為規(guī)范我市房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補償條例》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條 因公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國有土地上單位、個人的房屋，適用本辦法。第三條 赤峰市人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作的統(tǒng)籌管理和指導(dǎo)。赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本市房屋征收的行政主管部門，赤峰市房屋征收管理辦公室具體負責對全市房屋征收與補償工作的日常管理和指導(dǎo)。市房屋征收部門具體職責為：（一）擬訂房屋征收與補償政策文件；（二）指導(dǎo)全市房屋征收與補償工作；（三）培訓(xùn)房屋征收工作人員；（四）規(guī)范房屋征收評估行為；（五）組織實施市政府決定征收的項目。第四條 旗縣區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。旗縣區(qū)人民政府確定的房屋征收部門（以下稱“房屋征收部門”）組織實施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作。市和旗縣區(qū)住建、規(guī)劃、財政、國土、發(fā)改、人社、文物保護、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部 門應(yīng)當依照本辦法規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條 房屋征收部門可以依法委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。旗縣區(qū)人民政府認為必要時，可以向社會專業(yè)服務(wù)機構(gòu)購買服務(wù)。房屋征收部門負責對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為進行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查，并對其在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔法律責任。房屋征收所需的調(diào)查登記、評估、論證、聽證、鑒定、公告、公證、測繪、專項委托及其他工作經(jīng)費應(yīng)列入征收補償預(yù)算，由所在旗縣區(qū)人民政府予以保障。第二章 征收決定第六條 旗縣區(qū)人民政府作出房屋征收決定前，由房屋征收部門提出擬征收房屋范圍，說明符合公共利益的具體情形，報旗縣區(qū)人民政府審核后予以公布。確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃。各級發(fā)改、規(guī)劃、國土等部門應(yīng)當按相應(yīng)職責和權(quán)限分別出具相關(guān)證明材料。第七條 被征收房屋的性質(zhì)、面積和用途以房屋權(quán)屬證書標明的為準；被征收房屋沒有房屋權(quán)屬證書的，以房屋登記簿的記載為準。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，應(yīng)當由旗縣區(qū)人民政府組織住建、規(guī)劃、國土等有關(guān)部門依法進行調(diào)查、認定和處理。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。第八條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當將前款所列事項書面通知住建、規(guī)劃、國土、公安、市場監(jiān)管、稅務(wù)等有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當載明暫停期限，暫停期限最長不得超過一年。第九條 房屋征收部門負責擬定征收補償方案，報旗縣區(qū)人民政府。旗縣區(qū)人民政府應(yīng)當對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。征收補償方案應(yīng)當包括以下內(nèi)容：（一）房屋征收的目的、依據(jù)、范圍；（二）房屋征收補償方式、補償標準、安置地點、搬遷過渡方式、獎勵辦法等事項；（三）搬遷期限、臨時過渡期限和征收補償簽約期限；（四）其他應(yīng)當納入補償方案的內(nèi)容。第十條 紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)、已經(jīng)納入中心城區(qū)規(guī)劃管理范圍的喀喇沁旗行政區(qū)域的房屋征收，在作出房屋征收決定前，旗縣區(qū)人民政府應(yīng)當將社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告、征收補償方案、補償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源落實情況等相關(guān)資料報市房屋征收部門備案后，方可作出征收決定。第十一條 作出房屋征收決定前，補償費用應(yīng)當足額到位。由房屋征收部門設(shè)立專戶存儲、專款專用，不得挪作他用。采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償給被征收人的安置房，其價值可計入征收補償費總額。第十二條 根據(jù)公共利益需要，確需征收房屋的，應(yīng)當由旗縣區(qū)人民政府常務(wù)會議討論通過后作出房屋征收決定。作出房屋征收決定后，應(yīng)當在3日內(nèi)予以公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時收回。第三章 征收補償?shù)谑龡l 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的價值，由依本辦法選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。除政府對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價格有特別規(guī)定外，應(yīng)當以評估方式確定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價值。第十四條 征收個人住宅房屋，被征收人選擇