xx市市區(qū)國有土地上房屋征收評估辦法[范文模版](編輯修改稿)
2024-09-28 12:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 估機(jī)構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由區(qū)縣房屋征收部門從報(bào)名的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)中搖號確定。 第十六條在房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)報(bào)名的，由區(qū)縣房屋征收部門從長沙地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)名錄中選定不低于7家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，供被征收人協(xié)商、投票或搖號選定。 第十七條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)選定后，由區(qū)縣房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。 第十八條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。 兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)就評估對象、評估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評 估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。 第十九條被征收房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為?！盀榉课菡魇詹块T與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價(jià)值”。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估目的應(yīng)當(dāng)表述為。“為房屋征收部門與被征收人計(jì)算被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值”。 第二十條被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 房屋征收評估價(jià)值為被征收房屋的房地產(chǎn)客觀市場價(jià)值，不包含被征收房屋的裝飾裝修與附著物的價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等的搬遷費(fèi)用，停產(chǎn)、停業(yè)損失等補(bǔ)償，以及臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等其它費(fèi)用。 第二十一條被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋的價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致。 第二十二條委托人及相關(guān)部門和被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助房屋征收評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查勘，如實(shí)向房屋征收評估機(jī)構(gòu)提供評估所必需的資料，并對其所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但評估機(jī)構(gòu)不對因資料失實(shí)造成的差錯(cuò)負(fù)責(zé)。 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級國土、規(guī)劃房屋等行政部門的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。 第二十三條注冊房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，被征收房屋補(bǔ)償價(jià)值評估采用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用
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