xx市市區(qū)國有土地上房屋征收評估辦法[范文模版](編輯修改稿)
2025-09-28 12:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 估機構(gòu)選定過程中，被征收人在規(guī)定時間內(nèi)不協(xié)商，造成無法按期選定的，由區(qū)縣房屋征收部門從報名的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)中搖號確定。 第十六條在房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定過程中，沒有房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)報名的，由區(qū)縣房屋征收部門從長沙地區(qū)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名錄中選定不低于7家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，供被征收人協(xié)商、投票或搖號選定。 第十七條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，由區(qū)縣房屋征收部門與被選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)簽訂房屋征收評估委托合同，并在合同簽訂之后的15日內(nèi)，向其出具房屋征收評估委托書。 第十八條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評估工作，原則上由一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔。房屋征收范圍大的，可以由兩家或者兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔。 兩家以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔的，應(yīng)當共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)為牽頭單位；牽頭單位應(yīng)當組織相關(guān)房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)就評估對象、評估時點、價值內(nèi)涵、評 估依據(jù)、評估假設(shè)、評估原則、評估技術(shù)路線、評估方法、重要參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等進行溝通，統(tǒng)一標準。 第十九條被征收房屋價值評估目的應(yīng)當表述為?！盀榉课菡魇詹块T與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù)，評估被征收房屋的價值”。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估目的應(yīng)當表述為。“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值”。 第二十條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。 房屋征收評估價值為被征收房屋的房地產(chǎn)客觀市場價值，不包含被征收房屋的裝飾裝修與附著物的價值，機器設(shè)備、物資等的搬遷費用，停產(chǎn)、停業(yè)損失等補償，以及臨時安置補助費等其它費用。 第二十一條被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)與被征收房屋的價值評估時點一致。 第二十二條委托人及相關(guān)部門和被征收人應(yīng)當協(xié)助房屋征收評估機構(gòu)進行實地查勘，如實向房屋征收評估機構(gòu)提供評估所必需的資料，并對其所提供資料的真實性負責，但評估機構(gòu)不對因資料失實造成的差錯負責。 對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當按照市、縣級國土、規(guī)劃房屋等行政部門的認定、處理結(jié)果進行評估。 第二十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，被征收房屋補償價值評估采用市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后，選用
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