【文章內容簡介】 機廠北廠道口環(huán)衛(wèi)路：五一路東方小學 牌樓巷：延陵東路六角亭四等丁堰、潞城的主要干道、潞城新街戚墅堰區(qū)一類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房五等戚墅堰區(qū)二、三類地區(qū)不在主干道上的營業(yè)用房附件三：非營業(yè)用房基準價格表1．天寧、鐘樓區(qū)工業(yè)用地及倉儲用地的各類用房基準價格(元/m2)類別區(qū)位級別一類二類三類四類五類六類出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥鋼混結構（框架）一級297026702820254023702120222019901850166015501390二級285025602700243022502030210018901730156014301280鋼混結構（排架）一級283025402680241022302010208018701710154014101270二級270024202550229021001890195017501580142012801150全鋼結構一級280025102650238022001980205018401680151013801240二級269024102540228020901870194017401570141012701140磚混結構一級267024002520227020701850192017201550139012501120二級2600233024502200200018001850166014801330118010602．戚墅堰區(qū)工業(yè)用地及倉儲用地的各類用房基準價格(元/m2)類別區(qū)位級別一類二類三類出讓劃撥出讓劃撥出讓劃撥鋼混結構（框架）一級185016601700153015501390二級173015501580142014301280鋼混結構（排架）一級171015301560140014101270二級158014101430128012801150全鋼結構一級168015001530137013801240二級157014001420127012701140磚混結構一級155013901400126012501120二級148013201330119011801060注：上列基準價格已含廠房及全部附屬設施（總圖范圍內除生產設備外）所有費用。3．天寧、鐘樓區(qū)非工業(yè)用地及非倉儲用地的辦公、教育、醫(yī)療等非營業(yè)用房基準價格(元/m2)區(qū)位一類二類三類四類五類六類基準價格6200550047004100330028004．戚墅堰區(qū)非工業(yè)用地及非倉儲用地的辦公、教育、醫(yī)療等非營業(yè)用房基準價格(元/m2)區(qū)位一類二類三類基準價格330030002500附件四：標準房屋限定條件（一）標準住宅房屋（成套）為客觀確定被征收房屋市場價格的基準價格，評估機構對每一征收項目均應選擇設定至少一套標準住宅，位置由評估機構根據(jù)具體情況設定，實體標準如下：1．結構類型：混合結構、單元式住宅二等；2．層次：多層住宅樓中的標準層；3．建筑面積：50M2—120M2；4．套型與朝向：成套，一間臥室朝南；5．成新：八成新；6．建筑年代：1980年—2000年間；7．裝修：一般裝修（水泥沙漿地面、普通涂料墻面及平頂、鋼木門窗，普通水衛(wèi)電照）。（二）非住宅——具備使用條件的標準房屋營業(yè)用房標準房屋是以商鋪類、餐飲類為主，包括旅館類、商務類、娛樂類、商場類具備營業(yè)條件的用房。1. 結構類型：混合結構、普通房屋二等；2. 層次：一層；3. 成新：六成新；4．標準進深：10米；5．土地性質：國有商業(yè)劃撥或出讓6．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。非營業(yè)用房標準房屋是以行政性辦公樓為主，少量教育、醫(yī)療、圖書室館等公共性的用房。1. 結構類型：混合結構、普通房屋二等；2. 層次： 多層建筑中的標準層，工業(yè)及倉儲用房除外；3. 成新：六成新；4．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。（三）參照營業(yè)用房評估的標準房屋參照營業(yè)用房評估的標準房屋是指改變房屋用途，取得工商營業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營業(yè)至政府作出房屋征收決定之日超過一年以上的非營業(yè)用房和住宅。1. 結構類型：混合結構、普通房屋二等；2. 層次：一層；3. 成新：六成新；4．標準進深：10米；5．裝修：一般裝修（水泥砂漿地面、普通涂料墻面及平頂）。附件五：可比實例選擇要求及說明1．可比實例應選擇與被征收房屋處在同一供求范圍內，并在用途、規(guī)模、建筑結構、新舊程度、檔次、權利性質等方面相同或者相似的房地產。2．可比實例的權益價格類型應該為房屋所有權和國有土地使用權價格類型；3．可比實例的交易類型應選取一般買賣的二手房交易實例，其交易價格應是正常市場交易價格；4．可比實例的成交日期應與評估時點接近，兩者差異不得超過二十四個月，一般應選擇近期六個月內成交的房地產案例作為可比實例；5．選用的可比實例的數(shù)量應為3個及以上數(shù)量；6．選擇的可比實例的成交單價相互間的價格差異一般不應超過20%，在交易案例相對較少的情況下，則該價格差異不應超過30%；7．每項修正對可比實例成交價格的系數(shù)調整不得超過20%，綜合系數(shù)調整不得超過30%。附件六：住宅房屋基準價格修正方式的綜合修正系數(shù)表（一）交易情況修正系數(shù)由于采用買賣的正常交易實例為可比實例，因此該系數(shù)取100。（二）交易日期修正系數(shù)該系數(shù)可根據(jù)房產管理部門提供的房地產交易價格信息確定。（三）房屋實體因素修正系數(shù)1．住宅結構因素修正系數(shù)a. 可比實例修正為標準房屋結構因素修正系數(shù)計算公式:〔1＋（可比實例建安工程重置價格單價—標準房屋建安工程重置價格單價）/5000〕100 :〔1－（標準房屋建安工程重置價格單價—評估對象房屋建安工程重置價格單價）/5000〕1002．住宅成新因素修正系數(shù)表 待估房屋 成新率標準房屋30%39%40%49%50%59%60%69%70%79%80%89%90%100%八成新7585859393979798981001001051051103．住宅朝向因素修正系數(shù)表臥室朝向北西東一間朝南兩間朝南三間朝南修正系數(shù)9698991001011024．住宅功能修正系數(shù)表修正因素平面布置設備及設施采光通風取值范圍981019810198100991005．成套房樓層系數(shù)表房 屋 樓 層增 減 率（%） 層次系數(shù)樓層一層二層三層四層五層六層七層八層三層樓10011090　　　　　四層樓10010511085　　　　五層樓10010511010580　　　六層樓10010511511010070　　七層樓1001051151151059565　八層樓1001051151151101009065說 明凡坡屋面住房的頂層另增加5%的系數(shù)。（四）房屋區(qū)位因素修正系數(shù)1．區(qū)位因素修正調節(jié)系數(shù)評分表序號因素項目內容考察項目評分等級一等二等三等四等1自然環(huán)境自然景觀、風向a11空氣污染、噪音、水文a122規(guī)劃設計建筑或小區(qū)布局a21建筑密度、外型等a22綠化率、室外公共活動空間與綠化景觀a233物業(yè)管理物業(yè)管理情況a314交通條件離市中心區(qū)的距離a41離市區(qū)主干道的距離a42公交線路情況a435教育醫(yī)療設施所在學區(qū)學校情況a51醫(yī)院及醫(yī)療機構分布情況a526商業(yè)配套設施重要商業(yè)配套設施a612．區(qū)位因素調節(jié)系數(shù)評分等級說明表序號因素項目內容考察項目一 等二 等三 等四 等1自然環(huán)境自然景觀公認的自然環(huán)境優(yōu)越地區(qū)，依山傍水或臨近公園。自然環(huán)境良好，附近有一定的綠地和綠化，基本整潔、衛(wèi)生。附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境一般。 附近周圍無綠化，擁擠、環(huán)境稍差。環(huán)境污染空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達衛(wèi)生標準?？諝饬己茫倭课廴?，白天有部分交通噪音，水體局部污染。空氣局部受污染，靠近大馬路，白天和晚間均有噪音影響?？拷廴驹?、靠近車站、機場等，有噪音。2規(guī)劃設計建筑或小區(qū)布局布局合理、錯落有致，滿足通風、日照等健康要求。布局稍好，排列整齊。布局一般。任意布置、擁擠。建筑密度與外型等建筑密度在30%40%，外型美觀。建筑密度在40%50%，外型比較整齊。建筑密度在5060%，外型陳舊。建筑密度在60%以上，外型破舊雜亂。室外公共活動空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。少量綠化，基本無公共活動空間。無綠化，無公共活動空間。3物業(yè)管理物業(yè)管理情況全封閉物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。有物業(yè)管理。無物業(yè)管理。4交通條件離市中心區(qū)的距離位于一、二類區(qū)位(離市中心區(qū)近)位于三類區(qū)位(離市中心區(qū)較近)位于四類區(qū)位(離市中心區(qū)較遠)位于五、六類區(qū)位(離市中心區(qū)遠)離市區(qū)主干道的距離離市區(qū)主干道的距離在500米以內。離市區(qū)主干道的距離在5001000米之間。離市區(qū)主干道的距離在10002000米之間。離市區(qū)主干道的距離在2000米以上。公交線路情況距離公交站點100米內，有3條以上重要公交線路