國有土地上房屋征收評估辦法703075881(編輯修改稿)
2025-01-23 12:40 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 評估被征收房屋無租約限制的價值； ? 不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、拖欠的建設(shè)工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。 實地查勘 ? 第十二條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊房地產(chǎn)估價師 對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋 內(nèi)外部 狀況的照片等影像資料，做好實地 查勘記錄 ，并妥善保管。 實地查勘 ? 房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。 ? 被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明。 估價方法 ? 被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。 ? 可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估 ，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行校核和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。 ? 第十四條 被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的 區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以
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