海寧市國有土地上房屋征收評估技術(shù)細則(編輯修改稿)
2025-08-26 23:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 的綠地和綠化，基本整潔、衛(wèi)生。附近有少量綠地和綠化，衛(wèi)生環(huán)境欠缺。附近周圍無綠化，比較擁擠、雜亂，環(huán)境較差。附近無綠化，環(huán)境散亂，自然觀感明顯差?？諝馕廴尽⒃胍?、水文空氣清新、無污染，無噪音，水域清潔，達衛(wèi)生標準。空氣良好，少量污染，白天有部分交通噪音，水體局部污染?？諝饩植渴芪廴?，水體污染較為嚴重，白天和晚間均有噪音影響。水體污染嚴重，靠近污染源或重噪音源。長期受氣味、煙塵、噪音、污水、垃圾等污染影響，環(huán)境污染明顯。2交通條件177。5離市區(qū)主干道的距離離主干道的距離在100米以內(nèi)。離主干道的距離在100—250米之間。離主干道的距離在250—400米之間。離主干道的距離在400—500米之間。離主干道的距離在500米以上。公交線路情況距離公交站點50米內(nèi)，有4條以上重要公交線路。距離公交站點50—100米內(nèi)，至少有2條重要公交線路。距離重要的公交線路的距離在100—200米之間，至少有2條公交線路。距離公交線路的距離在200—400米之間，至少有1條公交線路。距離公交線路的距離在400米以上。3教育醫(yī)療設(shè)施177。5所在學(xué)區(qū)1公里內(nèi)學(xué)校情況屬于省級及以上重點中學(xué)（初中）和重點小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于市級及以上重點中學(xué)（初中）和重點小學(xué)學(xué)區(qū)。屬于區(qū)級及以上重點中學(xué)（初中）和重點小學(xué)學(xué)區(qū)。一般中小學(xué)學(xué)區(qū)。無中學(xué)或小學(xué)。醫(yī)院及醫(yī)療機構(gòu)分布情況距市級及以上醫(yī)院500米以內(nèi)。距市級及以上醫(yī)院500—1000米。距市級及以上醫(yī)院1000—1500米。距市級及以上醫(yī)院1500—2500米以上。距市級及以上醫(yī)院2500米以上。4商業(yè)配套設(shè)施177。5重要商業(yè)配套設(shè)施在400米范圍內(nèi)有大型的市級商業(yè)配套設(shè)施。在400—800米范圍內(nèi)市級商業(yè)設(shè)施較集中。在800米范圍內(nèi)有零散分布的商業(yè)網(wǎng)點，基本滿足生活需求。在800米范圍內(nèi)基本上無商業(yè)網(wǎng)點。在1000米范圍內(nèi)無商業(yè)網(wǎng)點。5規(guī)劃設(shè)計177。5建筑小區(qū)布局與外形等布局合理、外形美觀、錯落有致，滿足通風(fēng)、日照等健康要求。布局一般，外形整齊，滿足通風(fēng)、日照等健康要求。布局一般，排列不整齊，外型較整齊。任意布置、外型破舊雜亂、擁擠。建筑散亂、沒有布局，且通行、空地利用明顯不合理，外型破舊雜亂。建筑密度建筑密度40%以下。建筑密度40%—50%。建筑密度50%—60%。建筑密度60%—65%。建筑密度65%以上。綠化率、室外公共活動空間與綠化景觀綠地率在30%以上，立體綠化，室外公共活動空間豐富。綠地率在30%以下，部分綠地和綠樹，公共活動空間較小。少量綠化，少量的公共活動空間。無綠化，基本無公共活動空間。無公共活動空間，出行通道狹窄。6物業(yè)管理177。5物業(yè)管理情況全封閉物業(yè)管理。半封閉物業(yè)管理。有物業(yè)管理。無物業(yè)管理。無物業(yè)管理，無環(huán)衛(wèi)管理。7住宅區(qū)配套設(shè)施177。5配套住宅區(qū)內(nèi)設(shè)施完善程度在住宅區(qū)內(nèi)具備小區(qū)智能化、供熱、寬帶網(wǎng)、有線電視線路、燃氣管道、上下水管道、污水管道和小區(qū)道路等配套設(shè)施。在住宅區(qū)內(nèi)具備小區(qū)智能化、寬帶網(wǎng)、有線電視線路、燃氣管道、上下水管道、污水管道和小區(qū)道路等配套設(shè)施。在住宅區(qū)內(nèi)具備寬帶網(wǎng)、有線電視線路、燃氣管道、上下水管道、污水管道和住宅區(qū)道路等配套設(shè)施。在住宅區(qū)內(nèi)具備寬帶網(wǎng)、有線電視線路、上下水管道和住宅區(qū)道路等配套設(shè)施。在住宅區(qū)內(nèi)具備有線電視線路、上下水管道和住宅區(qū)道路等配套設(shè)施。附件三：個別因素修正表序號項目內(nèi)容系數(shù)修正范圍1成新新舊程度調(diào)整見附件五2層次不同層次差價調(diào)整見附件六3朝向房屋的不同主方向調(diào)整見附件七4其它層高、外觀等見附件四附件四：其他因素修正表序號項 目內(nèi) 容系數(shù)修正范圍1層高房屋的層高見附件九2實物規(guī)劃現(xiàn)狀容積率等177。4(%)3實物狀況外觀等177。2(%)4建造年份20年逐年修正+%5房屋類型成套住宅、非成套住宅、獨幢房屋等177。6(%)注：本表第四項被征收區(qū)塊發(fā)布征收決定之年，前20年為0，逐年修正+%。附件五：房 屋 成 新 率分類成新完好房基本完好房一般損壞房嚴重損壞房危險房全新全部符合大部符合全部符合大部符合稍好于全部符合全部符合全部符合地基基礎(chǔ)有足夠承載能力，無不均勻沉降。有承載能力，有少量不均勻沉降。承載能力不足，有較大不均勻下降，對上部結(jié)
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