蘭州市物業(yè)管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-04 00:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 買受人按照前期物業(yè)服務合同約定的物業(yè)服務收費標準承擔。房屋達到交付條件，買受人延遲接受房屋交付的，前款規(guī)定物業(yè)服務費發(fā)生的起始日期自建設單位催告房屋買受人接受交付的期限結(jié)束次日起算。建設單位與房屋買受人約定減免物業(yè)服務費的，減免部分由建設單位承擔。第二十六條物業(yè)服務企業(yè)承接前期物業(yè)服務項目時，應當與建設單位共同對建筑物及配套的設備設施和相關場地進行查驗，簽訂承接查驗協(xié)議。物業(yè)承接查驗協(xié)議應當對物業(yè)承接查驗基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項做出明確約定。自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務企業(yè)應當全面履行前期物業(yè)服務合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的維修、養(yǎng)護和管理義務，承擔因管理服務不當致使物業(yè)共用部位、共用設施設備毀損或者滅失的責任。第二十七條物業(yè)服務企業(yè)應當與具有相應資質(zhì)的電梯維保單位簽訂維保協(xié)議，嚴格按照《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》維修保養(yǎng)，做好維保記錄，履行電梯安全使用管理的主體責任。第四章物業(yè)管理服務第二十八條物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)從事物業(yè)服務活動。從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得職業(yè)資格證書。市外物業(yè)服務企業(yè)進入本市從事物業(yè)服務活動，應當?shù)绞蟹康禺a(chǎn)行政主管部門辦理資質(zhì)核驗備案手續(xù)。實行物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)動態(tài)管理制度，對嚴重擾亂物業(yè)管理市場秩序、采取不正當手段惡意競爭、發(fā)生重大管理責任事故、騙取資質(zhì)等行為，由市房地產(chǎn)行政主管部門視情節(jié)輕重，給予物業(yè)服務企業(yè)限期整改、行政處罰、吊銷資質(zhì)的處理。第二十九條物業(yè)服務企業(yè)應當以書面形式與業(yè)主委員會訂立物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當對物業(yè)服務項目、服務質(zhì)量、服務費用、雙方權利義務、物業(yè)服務用房、合同期限、違約責任、專項維修資金的管理和使用等事項進行明確。第三十條物業(yè)服務項目包括秩序維護服務的，應當在物業(yè)服務合同中就秩序維護的服務內(nèi)容、服務質(zhì)量、責任區(qū)分、違約責任等做出明確約定。業(yè)主、物業(yè)使用人對人身、財產(chǎn)安全有特殊保護要求的，由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)另行約定。第三十一條物業(yè)服務企業(yè)應當按照政府價格主管部門統(tǒng)一規(guī)定的公示格式，將收費項目、收費標準、收費依據(jù)、服務內(nèi)容等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置進行公示。第三十二條物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定和相關行業(yè)規(guī)范的要求及物業(yè)服務合同的約定履行維修、養(yǎng)護、管理和維護義務。物業(yè)服務企業(yè)不得違反物業(yè)服務合同約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費。物業(yè)服務企業(yè)未能履行法律、法規(guī)或物業(yè)服務合同約定的義務，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)權益受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。第三十三條業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費。物業(yè)服務企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未享受物業(yè)服務或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒交。對未按照物業(yè)服務合同約定交納物業(yè)服務費的業(yè)主，業(yè)主委員會應當督促其限期交納。經(jīng)督促仍未交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費的，從其約定。物業(yè)使用人不履行交費義務的，業(yè)主承擔連帶交納責任。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權時，應當與物業(yè)服務企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務費。第三十四條物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。第三十五條業(yè)主共同決定對物業(yè)實施自行管理的，應當就管理事項、管理實施方式、管理責任的承擔、人員雇傭等事項共同做出約定。自行管理可以采取由業(yè)
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