福州市物業(yè)管理若干規(guī)定doc10-物業(yè)管理(編輯修改稿)
2024-09-19 19:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 務(wù)； (四 )要求業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)其與業(yè)主或者物業(yè)使用人的糾紛 (五 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 第十六條 物業(yè) 管理企業(yè)的基本義務(wù)： (一 )履行物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，建立重大事項(xiàng)匯報(bào)制度。接受業(yè)主咨詢和監(jiān)督； (二 )執(zhí)行物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)； (三 )每半年公布一次涉及住戶的共用設(shè)施設(shè)備費(fèi)用分?jǐn)偤推渌飿I(yè)管理代收代支費(fèi)用情況； (四 )合同終止之日起三十日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主或者有關(guān)單位結(jié)清債權(quán)債務(wù)，并移交物業(yè)管理用房及有關(guān)資料、設(shè)施、設(shè)備； (五 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 第十七條 物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容： 第 5 頁 共 9 頁 (一 )房屋及其附屬設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)； (二 )衛(wèi)生保潔及公共花木綠地管 護(hù)； (三 )道路維護(hù)，車輛停放秩序管理； (四 )安全防范和維護(hù)公共生活秩序。 第十八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理；并按照規(guī)范簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。 第十九條 建設(shè)單位在銷售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定業(yè)主臨時(shí)公約，并將業(yè)主臨時(shí)公約報(bào)物業(yè)所在地的縣 (市、區(qū) )房地產(chǎn)行政主管部門備案。業(yè)主臨時(shí)公約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)將業(yè)主臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明 。 物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在業(yè)主臨時(shí)公約上以簽字同意的方式承諾遵守。 第二十條 物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)服務(wù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單，并共同對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，具體驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)單位應(yīng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)問題以及其他遺留問題及時(shí)解決。查驗(yàn)結(jié)束后，雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定簽訂承接驗(yàn)收書。 第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配置物業(yè)管理用房。建 筑面積十萬平方米以下的按照不少于總建 、筑面積千分之四配置，不足五十平方米的，應(yīng)當(dāng)按照五十平方米配置；建筑面積超過十萬平方米的，超過部分按照千分之三配置。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)。 按照規(guī)劃配建的物業(yè)管理用房不得挪作他用。 第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的下列設(shè)施歸屬全體業(yè)主所有： 第 6 頁 共 9 頁 (一 )物業(yè)管理用房； (二 )垃圾集散間、廁所； (三 )按照規(guī)劃配建的公共綠地、道路、圍墻以及其他公共用
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