常德市物業(yè)管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-04 05:27 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 管理用房。(三)建筑總面積在___萬平方米(含)以上、___萬平方米以下的，提供使用面積___平方米物業(yè)管理用房。(四)建筑總面積在___萬平方米(含)以上的，按總建筑面積的___‰提供物業(yè)管理用房。第二十二條 物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會辦公用房等。門衛(wèi)房、車庫、雜物房、閣樓、設(shè)施設(shè)備用房不得抵作物業(yè)管理用房。層高不足___米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥嬋胛飿I(yè)管理用房面積。物業(yè)管理用房必須相對集中,具備自然通風(fēng)采光條件和進行普通以上裝修。第二十三條 建設(shè)單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)主管部門提供物業(yè)管理用房具體位置、面積和《商品房建筑面積預(yù)測報告書》，辦理物業(yè)管理用房確認(rèn)手續(xù)。建設(shè)單位在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理用房一并申請辦理。第二十四條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。物業(yè)保修期限從工程竣工驗收合格之日起計算。保修期滿后，房屋的專有部分由業(yè)主自行負責(zé)。第二十五條 新建小區(qū)供水供電供氣應(yīng)當(dāng)實行一戶一表單獨立戶。第二十六條 任何單位和個人不得擅自占有、使用和處分建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、物業(yè)共用部位、公用設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備、架空層、物業(yè)管理用房和其他公共場所。第二十七條 新建小區(qū)必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計要求和宣傳推介的承諾建設(shè)配套設(shè)施，使用前的小區(qū)物業(yè)用房、業(yè)主公共活動用房以及其他共有房屋和配套設(shè)施的驗收由縣級以上物業(yè)主管部門組織實施。第四章 物業(yè)服務(wù)第二十八條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格，遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理的規(guī)定。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起___日內(nèi)，向工商注冊所在地物業(yè)主管部門申請資質(zhì)。從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)職業(yè)資格。第二十九條 一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一提供物業(yè)服務(wù)。新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，擁有共同的配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。分期建設(shè)的物業(yè)，前期建成部分已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，后期建成部分應(yīng)當(dāng)由同一物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。第三十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，對雙方權(quán)利義務(wù)、物業(yè)服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、物業(yè)管理用房的管理與使用、合同期限、服務(wù)交接、違約責(zé)任等內(nèi)容進行約定。服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)主管部門審批后報價格主管部門備案。收費標(biāo)準(zhǔn)由價格主管部門核定后報物業(yè)主管部門備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起___日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報物業(yè)服務(wù)項目所在地縣級以上物業(yè)主管部門備案。第三十一條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)主管部門和價格主管部門要加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的檢查。對收費標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)等級不符的，應(yīng)責(zé)令整改。整改不到位的，由價格主管部門降低其收費標(biāo)準(zhǔn)。第三十二條 物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)決定是否更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)等事項。決定續(xù)聘原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
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