常德市物業(yè)管理規(guī)定-在線瀏覽
2024-11-04 05:27本頁面
【正文】 期物業(yè)服務企業(yè)應當將服務項目、服務等級、收費標準、計費起始時間等內容向物業(yè)主管部門備案，由價格主管部門根據有關規(guī)定核定收費標準，并由物業(yè)服務企業(yè)在小區(qū)內醒目位置公示。臨時管理規(guī)約應當對房屋裝修、共有部位和公共設施及其他公共場地的使用、維護、管理，業(yè)主應當履行的義務，違反臨時管理規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定，并向物業(yè)主管部門備案。第十七條 建設單位在銷售物業(yè)時，應當明示前期物業(yè)服務合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質等級、物業(yè)服務等級和收費標準等。第十八條 前期物業(yè)服務合同所約定的期限，應當自簽訂前期物業(yè)服務合同之日起至首屆業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同生效之日止。第二十條 在辦理物業(yè)交接手續(xù)時，建設單位應當按照有關規(guī)定向物業(yè)服務企業(yè)移交資料。第二十一條 新建住宅物業(yè)，建設單位應按下列規(guī)定配建物業(yè)管理用房：(一)建筑總面積在___萬平方米以下的，提供使用面積___平方米物業(yè)管理用房。(三)建筑總面積在___萬平方米(含)以上、___萬平方米以下的，提供使用面積___平方米物業(yè)管理用房。第二十二條 物業(yè)管理用房包括物業(yè)管理辦公用房、物業(yè)管理配套用房和業(yè)主委員會辦公用房等。層高不足___米或已經列入公共分攤的房屋不計入物業(yè)管理用房面積。第二十三條 建設單位在辦理《商品房預售許可證》時，應當向物業(yè)主管部門提供物業(yè)管理用房具體位置、面積和《商品房建筑面積預測報告書》，辦理物業(yè)管理用房確認手續(xù)。第二十四條 建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)的保修責任。保修期滿后，房屋的專有部分由業(yè)主自行負責。第二十六條 任何單位和個人不得擅自占有、使用和處分建筑區(qū)劃內依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、物業(yè)共用部位、公用設施、共用設施設備、架空層、物業(yè)管理用房和其他公共場所。第四章 物業(yè)服務第二十八條 從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格，遵守國家和地方有關物業(yè)服務企業(yè)資質管理的規(guī)定。從業(yè)人員應當取得相應職業(yè)資格。新建住宅區(qū)，包括分期建設或者兩個以上單位開發(fā)建設的住宅區(qū)，擁有共同的配套設施設備的，應當劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。第三十條 物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會應當簽訂物業(yè)服務合同，對雙方權利義務、物業(yè)服務事項、服務標準、服務費用、物業(yè)管理用房的管理與使用、合同期限、服務交接、違約責任等內容進行約定。收費標準由價格主管部門核定后報物業(yè)主管部門備案。第三十一條 物業(yè)服務企業(yè)應當將服務事項、服務標準、收費項目、收費標準等有關情況在物業(yè)管理區(qū)域內醒目位置公示，接受業(yè)主監(jiān)督。對收費標準與服務標準、服務質量、服務等級不符的，應責令整改。第三十二條 物業(yè)服務合同期限屆滿前，業(yè)主大會應當決定是否更換物業(yè)服務企業(yè)等事項。決定解聘的，應當履行必要__通知義務，合同未約定通知期限的，應當于合同期限屆滿前___個月告知原物業(yè)服務企業(yè)，并在物業(yè)管理區(qū)域內公告。物業(yè)服務企業(yè)決定物業(yè)服務合同期限屆滿后，不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的，應當于物業(yè)服務合同期限屆滿前履行必要__通知義務。第三十四條 物業(yè)服務合同期滿后，物業(yè)服務企業(yè)未與業(yè)主委員會續(xù)簽書面物業(yè)服務合同，物業(yè)服務企業(yè)事實上提供了物業(yè)
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