住宅物業(yè)管理規(guī)定(編輯修改稿)
2024-09-15 21:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、物業(yè)服務企業(yè)可以委托物業(yè)服務第三方評估機構(gòu)，開展物業(yè)項目交接和查驗、物業(yè)服務標準和費用測算、物業(yè)服務質(zhì)量評估等活動。 物業(yè)服務第三方評估機構(gòu)應當依照法律、法規(guī)和合同約 定提供專業(yè)服務，出具的評估報告應當真實、客觀、全面。 第二章 業(yè)主自治 第一節(jié) 業(yè)主大會 第七條 業(yè)主應當按照法律、法規(guī)、臨時管理規(guī)約、管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則等，實名參加業(yè)主自治活動，行使權(quán)利、履行義務。 第八條 業(yè)主大會根據(jù)劃定的物業(yè)管理區(qū)域設立，一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，依法履行職責。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則之日起成立。 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的住宅小區(qū)，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的職責。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會會議。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會 (以下統(tǒng)稱業(yè)主大會 )通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。 第九條 符合業(yè)主大會成立條件的，建設單位應當向街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。 首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設單位承擔。建設單位應當在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，將首次業(yè)主大會會議籌備經(jīng)費交至街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )設立的專用賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用。 首次業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主大會籌備組應當將籌備經(jīng)費的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主監(jiān)督。 第十條 符合業(yè)主大會成立條件的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應當在收到建設單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會籌備組。 籌備組人數(shù)應當為五至十三人的單數(shù)?；I備組可以由業(yè)主成員以及街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、建設單位、社區(qū)居 (村 )民委員會等派員組成?；I備組組長由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )指定人員擔任。業(yè)主 成員由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，業(yè)主成員不少于籌備組成員的百分之六十。 籌備組中業(yè)主成員的推薦辦法由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )確定，并事先告知全體業(yè)主?；I備組應當自成立之日起七日內(nèi)，將成
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