住宅物業(yè)管理規(guī)定(編輯修改稿)
2025-09-15 21:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以委托物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)項(xiàng)目交接和查驗(yàn)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用測(cè)算、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估等活動(dòng)。 物業(yè)服務(wù)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和合同約 定提供專業(yè)服務(wù)，出具的評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、客觀、全面。 第二章 業(yè)主自治 第一節(jié) 業(yè)主大會(huì) 第七條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、臨時(shí)管理規(guī)約、管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等，實(shí)名參加業(yè)主自治活動(dòng)，行使權(quán)利、履行義務(wù)。 第八條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)劃定的物業(yè)管理區(qū)域設(shè)立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行職責(zé)。 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則之日起成立。 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的住宅小區(qū)，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。業(yè)主可以列席業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議。 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì) (以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì) )通過的決定對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 第九條 符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件資料。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)初始登記之前，將首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備經(jīng)費(fèi)交至街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府 )設(shè)立的專用賬戶，供業(yè)主大會(huì)籌備組使用。 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置向全體業(yè)主公布，接受全體業(yè)主監(jiān)督。 第十條 符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后六十日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。 籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十三人的單數(shù)。籌備組可以由業(yè)主成員以及街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )、建設(shè)單位、社區(qū)居 (村 )民委員會(huì)等派員組成?；I備組組長(zhǎng)由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )指定人員擔(dān)任。業(yè)主 成員由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )組織業(yè)主推薦產(chǎn)生，業(yè)主成員不少于籌備組成員的百分之六十。 籌備組中業(yè)主成員的推薦辦法由街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )確定，并事先告知全體業(yè)主?；I備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將成
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