住宅物業(yè)管理規(guī)定-免費(fèi)閱讀
【正文】 (四 )物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)性和長期性 與一般合同標(biāo)的不同，物業(yè)管理服務(wù)提供的是一個(gè)持續(xù)的不間斷的過程。因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (二 )擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則草案，其中議事規(guī)則草案中可以約定是否設(shè)立業(yè)主代表、業(yè)主監(jiān)事會(huì)，擬訂業(yè)主小組劃分方案草案 。 籌備組正式開展籌備工作前，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)對籌備組成員進(jìn)行物業(yè)管理相關(guān)知識的培訓(xùn)。 第十條 符合業(yè)主大會(huì)成立條件的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應(yīng)當(dāng)在收到建設(shè)單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請后六十日內(nèi)，組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組。 業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則之日起成立。 第五條 各行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布投訴、舉報(bào)受理方式，按照職能分工履行職責(zé)，及時(shí)受理業(yè)主和相關(guān)單位的投訴、舉報(bào)，依法調(diào)查處理違法違規(guī)行為。 第三條 市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理工作的領(lǐng)導(dǎo)和組織，將物業(yè)管理工作納入城市治理工作體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)和目標(biāo)責(zé)任 機(jī)制 。應(yīng)急維修工程竣工驗(yàn)收后，應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理行政主管部門隨機(jī)抽取第三方評估機(jī)構(gòu)?！赌暇┦凶≌飿I(yè)管理?xiàng)l例》 (以下簡稱 “ 條例 ”) 今天起實(shí)施。其中不少規(guī)定與你我息息相關(guān)。 經(jīng)評估物業(yè)服務(wù)不符合履約標(biāo)準(zhǔn)的，建設(shè)單位可以按照合同約定更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，或者要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)限期整改 。 多部門將在小區(qū)公布聯(lián)系人受理投訴 據(jù)悉，房產(chǎn)、建設(shè)、環(huán)保等多個(gè)部門將在小區(qū)內(nèi)公布聯(lián)系人， 直接受理相關(guān)投訴。建立與之相適應(yīng)的資金投入與保障機(jī)制 。對實(shí)名投訴、舉報(bào)實(shí)行限時(shí)回復(fù)，并對實(shí)名投訴、舉報(bào)人予以保密。 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的住宅小區(qū)，可以成立業(yè)主代表大會(huì)，履行業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的職責(zé)。 籌備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十三人的單數(shù)。 第十一條 籌備組成員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一 )具有完全民事行為能力 。 物業(yè)管理服務(wù)的特點(diǎn) (一 )物業(yè)管理服務(wù)的公共性和綜合性 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之
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