住宅物業(yè)管理規(guī)定-免費閱讀
【正文】 (四 )物業(yè)管理服務的持續(xù)性和長期性 與一般合同標的不同，物業(yè)管理服務提供的是一個持續(xù)的不間斷的過程。因此，必須從業(yè)主整體利益出發(fā)，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定物業(yè)管理服務事項，然后再以全體業(yè)主的名義，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 (二 )擬訂管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則草案，其中議事規(guī)則草案中可以約定是否設立業(yè)主代表、業(yè)主監(jiān)事會，擬訂業(yè)主小組劃分方案草案 。 籌備組正式開展籌備工作前，物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應當對籌備組成員進行物業(yè)管理相關知識的培訓。 第十條 符合業(yè)主大會成立條件的，街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )應當在收到建設單位或者十人以上的業(yè)主聯(lián)名提出籌備業(yè)主大會書面申請后六十日內，組織成立業(yè)主大會籌備組。 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議審議通過管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則之日起成立。 第五條 各行政主管部門應當在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公布投訴、舉報受理方式，按照職能分工履行職責，及時受理業(yè)主和相關單位的投訴、舉報，依法調查處理違法違規(guī)行為。 第三條 市、區(qū)人民政府應當加強對物業(yè)管理工作的領導和組織，將物業(yè)管理工作納入城市治理工作體系，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調和目標責任 機制 。應急維修工程竣工驗收后，應當將使用維修資金總額及業(yè)主分攤情況在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置公示。協(xié)商不成的，由物業(yè)管理行政主管部門隨機抽取第三方評估機構?！赌暇┦凶≌飿I(yè)管理條例》 (以下簡稱 “ 條例 ”) 今天起實施。其中不少規(guī)定與你我息息相關。 經(jīng)評估物業(yè)服務不符合履約標準的，建設單位可以按照合同約定更換物業(yè)服務企業(yè)，或者要求物業(yè)服務企業(yè)限期整改 。 多部門將在小區(qū)公布聯(lián)系人受理投訴 據(jù)悉，房產(chǎn)、建設、環(huán)保等多個部門將在小區(qū)內公布聯(lián)系人， 直接受理相關投訴。建立與之相適應的資金投入與保障機制 。對實名投訴、舉報實行限時回復，并對實名投訴、舉報人予以保密。 業(yè)主戶數(shù)超過三百戶的住宅小區(qū)，可以成立業(yè)主代表大會，履行業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的職責。 籌備組人數(shù)應當為五至十三人的單數(shù)。 第十一條 籌備組成員應當符合下列條件： (一 )具有完全民事行為能力 。 物業(yè)管理服務的特點 (一 )物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之
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