【正文】 (三 )物業(yè)管理服務的即時性和無形性 一般有形商品的生產(chǎn)、流通和消費環(huán)節(jié)彼此獨立且較為清晰，而物業(yè)管理服務并不存在流通環(huán)節(jié)，且生產(chǎn)和消費處于同一過程 之中，這就使得物業(yè)管理企業(yè)必須隨時滿足業(yè)主客觀上存在的物業(yè)服務需求。 (四 )無不宜擔任的其他情形。 第九條 符合業(yè)主大會成立條件的，建設單位應當向街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )報送籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料。 第四條 市物業(yè)管理行政主管部門負責本市物業(yè)管理活動的統(tǒng)一監(jiān)督管理，區(qū)物業(yè)管理行政主管部門按照規(guī)定職責負責轄區(qū)內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。條例規(guī)定，發(fā)生下列危及房屋安全和人身財產(chǎn)安全的緊急情況，需 要立即進行維修、更新和改造的，業(yè)主委員會、物業(yè)管理委員會、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)、社區(qū)居 (村 )民委員會均可以憑應急維修工程項目說明、維修工程，向住宅專項維修資金管理部門提出申請： 電梯故障 。 拒交物業(yè)費將錄入個人信用檔案 。 消防設施故障 。 城鄉(xiāng)建設、規(guī)劃、民政、城市管理、公安、質量技術監(jiān)督、價格、人防、環(huán)境保護、水務等行政主管部門按照各自職責，做好物業(yè)管理相關工作。 首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模、業(yè)主戶數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設單位承擔。 籌備組中的業(yè)主成員還應當履行及時交納物業(yè)服務費用、公共水電分攤費用、汽車停放費用和住宅專項維修資金等義務，不得有損壞房屋承重結構、違法建設、破壞房屋外貌或者擅自改變物業(yè)使用性質等物業(yè)不當使用的行為 。物業(yè)管理服務的即時性對物業(yè)管理企業(yè)的服務質量控制能力提出了很高的要求，一旦相關服務滿足不了業(yè)主的消費需求，就很難有效地予以糾正和彌補。同時，物業(yè)管理企業(yè)還應當經(jīng)常進行客戶調查，跟蹤掌握大多數(shù)業(yè)主的普遍需求和服務評價，以保證受益群體的最大化。 (三 )無索取、非法收受建設單位、物業(yè)服務企業(yè)的利益或者報酬的行為 。 業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會 (以下統(tǒng)稱業(yè)主大會 )通過的決定對全體業(yè)主具有約束力。鼓勵采用新技術、新提高物業(yè)管理和服務水平。 應急維修資金兩個工作日內完成審核 小區(qū)電梯故障、房屋漏水等等，業(yè)主有權提出申請住宅專項維修資金。電梯故障、房屋漏水可申請使用住宅專項維修金hellip。 屋面、外墻滲漏等。 街道辦事處 (鎮(zhèn)人民政府 )按照規(guī)定職責