電梯物業(yè)管理整套規(guī)定(編輯修改稿)
2025-05-04 21:54 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2）、井道或轎箱內(nèi)失火時(shí)，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時(shí)，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財(cái)產(chǎn)的安全。 電梯遭到水侵的處置： 電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。 電梯機(jī)房的管理 電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。 電梯機(jī)房管理制度： 1）、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時(shí)應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入； 2）、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品； 3）、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔； 4）、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時(shí)上鎖。 交接班制度： 1）、正常時(shí)，按時(shí)交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》； 2）、當(dāng)遇到接班人員未到崗時(shí)，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決； 3）、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。 電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)房： a、 機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對(duì)濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入； b、 機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力； c、 機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項(xiàng)齊全，并掛在明顯處； d、 轎箱平層標(biāo)志明顯可見； e、 機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處； f、 機(jī)房電源、插座良好； g、 機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔； h、 ； i、 限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動(dòng)局專業(yè)人員禁止調(diào)整； j、 限速器、安全開關(guān)靈活可*； k、 限速器－安全鉗－安全開關(guān)連動(dòng)可*； l、 曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚； m、 各軸承靈活，運(yùn)行時(shí)無異常聲音，溫度不高于80度； n、 導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好； o、 供電電壓波動(dòng)在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動(dòng)上下2%范圍內(nèi)； p、 制動(dòng)裝置制動(dòng)良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時(shí)，應(yīng)能完全停止。 井道與轎箱 底坑（） 電梯的維修保養(yǎng)制度 為使電梯安全運(yùn)行，需要對(duì)電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時(shí)的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括： 月維修保養(yǎng)制度 檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。 電梯月維修保養(yǎng)記錄 維修保養(yǎng)項(xiàng)目 清理 檢查 調(diào)查 記錄 不良情況部分記錄及處理結(jié)果 機(jī)房 1 曳引輪清潔 2 限速器及電器接點(diǎn)檢查 3 制動(dòng)閘瓦磨損檢查 4 選層器詳
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