廈門(mén)物業(yè)管理若干規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-04 02:05 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令其限期組織召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)仍不組織召開(kāi)的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以按照首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)程序組織召開(kāi)。第二十一條出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)的緊急情況時(shí)，業(yè)主委員會(huì)不及時(shí)召開(kāi)會(huì)議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會(huì)委員組織召開(kāi)。業(yè)主委員會(huì)無(wú)法召開(kāi)會(huì)議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以直接組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)。第三章物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并按照規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。物業(yè)服務(wù)人員按照規(guī)定，取得相應(yīng)資格證書(shū)。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級(jí)范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，接受業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)對(duì)其履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)備案。第二十五條建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、業(yè)主委員會(huì)聘用的專(zhuān)職工作人員的信用評(píng)價(jià)和監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和人員，記入誠(chéng)信檔案。情節(jié)嚴(yán)重的，列入向社會(huì)公布的警示名單。被列入警示名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加本市物業(yè)服務(wù)投標(biāo)。第二十六條市價(jià)格行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同市建設(shè)行政主管部門(mén)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，制訂物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)，并向社會(huì)公布。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中注明前期物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)高物業(yè)服務(wù)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第二十七條建設(shè)單位申請(qǐng)房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時(shí)，在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置、面積等事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機(jī)構(gòu)查詢物業(yè)管理用房的有關(guān)情況，并將查詢情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。第二十八條物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會(huì)決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實(shí)服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或者業(yè)主大會(huì)作出決定之日起最長(zhǎng)不超過(guò)六十日，撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，退出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，同時(shí)應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)移交保管的業(yè)主名冊(cè)、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費(fèi)明細(xì)。實(shí)行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財(cái)務(wù)檔案、物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余、專(zhuān)項(xiàng)維修資金結(jié)余、用物業(yè)服務(wù)費(fèi)購(gòu)置的資產(chǎn)及物品。(二)清退預(yù)收、代收未繳的有關(guān)費(fèi)用。(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十九條房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主或者使用人，并由其簽字確認(rèn)。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計(jì)使用功能。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并在二十四小時(shí)內(nèi)報(bào)告城市管理行政執(zhí)法部門(mén)。城市管理行政
合同協(xié)議相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1