廈門物業(yè)管理若干規(guī)定(編輯修改稿)
2024-11-04 02:05 本頁面
【文章內容簡介】 會會議。業(yè)主委員會逾期不組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以責令其限期組織召開。業(yè)主委員會仍不組織召開的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以按照首次業(yè)主大會會議召開程序組織召開。第二十一條出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應當召開業(yè)主委員會的緊急情況時，業(yè)主委員會不及時召開會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會委員組織召開。業(yè)主委員會無法召開會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以直接組織召開業(yè)主大會，選舉產生新的業(yè)主委員會。第三章物業(yè)服務和物業(yè)使用第二十二條物業(yè)服務企業(yè)應當具有法人資格，并按照規(guī)定取得相應資質等級。物業(yè)服務人員按照規(guī)定，取得相應資格證書。第二十三條物業(yè)服務企業(yè)應當在其資質等級范圍內依照物業(yè)服務合同約定，提供相應服務，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對其履行物業(yè)服務合同的監(jiān)督。第二十四條物業(yè)服務企業(yè)應當自物業(yè)服務合同簽訂之日起三十日內將物業(yè)服務合同向物業(yè)所在區(qū)建設行政主管部門備案。第二十五條建設行政主管部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)及物業(yè)服務從業(yè)人員、業(yè)主委員會聘用的專職工作人員的信用評價和監(jiān)管，建立誠信檔案。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權益的物業(yè)服務企業(yè)和人員，記入誠信檔案。情節(jié)嚴重的，列入向社會公布的警示名單。被列入警示名單的物業(yè)服務企業(yè)，二年內不得參加本市物業(yè)服務投標。第二十六條市價格行政主管部門應當會同市建設行政主管部門按照質價相符的原則，制訂物業(yè)服務等級標準和收費指導價，并向社會公布。建設單位應當在購房合同中注明前期物業(yè)管理服務的等級標準和收費標準，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)不得擅自調高物業(yè)服務的計費標準。第二十七條建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關資料。房地產交易權籍登記機構在辦理房屋權屬初始登記時，在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置、面積等事項。業(yè)主委員會有權向房地產交易權籍登記機構查詢物業(yè)管理用房的有關情況，并將查詢情況在物業(yè)管理區(qū)域內進行公示。第二十八條物業(yè)服務合同終止或者業(yè)主大會決定不再接受原物業(yè)服務企業(yè)的事實服務，原物業(yè)服務企業(yè)應當在合同終止之日或者業(yè)主大會作出決定之日起最長不超過六十日，撤出物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務人員，退出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)服務企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，同時應當履行下列義務：(一)移交保管的業(yè)主名冊、有關物業(yè)設施設備改造、維修、更新的有關資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費明細。實行酬金制的，還應當移交服務期間的財務檔案、物業(yè)服務費結余、專項維修資金結余、用物業(yè)服務費購置的資產及物品。(二)清退預收、代收未繳的有關費用。(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第二十九條房屋裝修應當在開工前向物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)服務企業(yè)申報登記。物業(yè)服務企業(yè)應當將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項書面告知業(yè)主或者使用人，并由其簽字確認。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結構、改變建筑設計使用功能。物業(yè)服務企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的，應當立即制止，并在二十四小時內報告城市管理行政執(zhí)法部門。城市管理行政
合同協(xié)議相關推薦
鄂ICP備17016276號-1