廈門物業(yè)管理若干規(guī)定(編輯修改稿)
2025-11-04 02:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 會會議。業(yè)主委員會逾期不組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令其限期組織召開。業(yè)主委員會仍不組織召開的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以按照首次業(yè)主大會會議召開程序組織召開。第二十一條出現(xiàn)議事規(guī)則及管理規(guī)約中規(guī)定應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會的緊急情況時，業(yè)主委員會不及時召開會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會委員組織召開。業(yè)主委員會無法召開會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以直接組織召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會。第三章物業(yè)服務(wù)和物業(yè)使用第二十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有法人資格，并按照規(guī)定取得相應(yīng)資質(zhì)等級。物業(yè)服務(wù)人員按照規(guī)定，取得相應(yīng)資格證書。第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在其資質(zhì)等級范圍內(nèi)依照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)服務(wù)，接受業(yè)主和業(yè)主委員會對其履行物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督。第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。第二十五條建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、業(yè)主委員會聘用的專職工作人員的信用評價和監(jiān)管，建立誠信檔案。對違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和人員，記入誠信檔案。情節(jié)嚴重的，列入向社會公布的警示名單。被列入警示名單的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加本市物業(yè)服務(wù)投標。第二十六條市價格行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同市建設(shè)行政主管部門按照質(zhì)價相符的原則，制訂物業(yè)服務(wù)等級標準和收費指導(dǎo)價，并向社會公布。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在購房合同中注明前期物業(yè)管理服務(wù)的等級標準和收費標準，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)高物業(yè)服務(wù)的計費標準。第二十七條建設(shè)單位申請房屋預(yù)售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng)提交物業(yè)管理用房的位置、面積等相關(guān)資料。房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)在辦理房屋權(quán)屬初始登記時，在土地房屋登記簿上載明物業(yè)管理用房位置、面積等事項。業(yè)主委員會有權(quán)向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記機構(gòu)查詢物業(yè)管理用房的有關(guān)情況，并將查詢情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示。第二十八條物業(yè)服務(wù)合同終止或者業(yè)主大會決定不再接受原物業(yè)服務(wù)企業(yè)的事實服務(wù)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同終止之日或者業(yè)主大會作出決定之日起最長不超過六十日，撤出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)人員，退出物業(yè)管理區(qū)域。原物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，同時應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：(一)移交保管的業(yè)主名冊、有關(guān)物業(yè)設(shè)施設(shè)備改造、維修、更新的有關(guān)資料、代收代繳的水電分戶表的讀數(shù)及公攤水電費明細。實行酬金制的，還應(yīng)當(dāng)移交服務(wù)期間的財務(wù)檔案、物業(yè)服務(wù)費結(jié)余、專項維修資金結(jié)余、用物業(yè)服務(wù)費購置的資產(chǎn)及物品。(二)清退預(yù)收、代收未繳的有關(guān)費用。(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第二十九條房屋裝修應(yīng)當(dāng)在開工前向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將本條規(guī)定和房屋裝修中的其他禁止行為、注意事項書面告知業(yè)主或者使用人，并由其簽字確認。業(yè)主或者使用人不得違法建造、擅自改動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、改變建筑設(shè)計使用功能。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)有前款規(guī)定的違法行為的，應(yīng)當(dāng)立即制止，并在二十四小時內(nèi)報告城市管理行政執(zhí)法部門。城市管理行政
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