上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定(doc21)-地產制度(編輯修改稿)
2025-09-19 10:34 本頁面
【文章內容簡介】 8 頁 共 19 頁 建設單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋銷售合同，應當包含前期物業(yè)服務合同約定的內容，以及建設工程規(guī)劃許可文件載明的建設項目平面布局圖，并在房屋交接書中列明物業(yè)管理區(qū)域內歸全體業(yè)主所有的配套設施設備。 建設單位不得將物業(yè)共用部分的所有權或者使用權單獨轉讓。 第十九條建設單位應當按 照市人民政府規(guī)定的標準在物業(yè)管理區(qū)域內配置物業(yè)管理企業(yè)用房和業(yè)主委員會用房（以下合稱物業(yè)管理用房），并在業(yè)主大會成立后無償移交給業(yè)主大會。 建設單位申請房屋預售許可證、房屋所有權初始登記時，應當提交物業(yè)管理用房設置的室號、面積等相關資料。市房地資源局、區(qū)（縣）房地產管理部門在核發(fā)房屋預售許可證和辦理房屋所有權初始登記時，應當注明物業(yè)管理用房室號。 第二十條物業(yè)管理區(qū)域內的下列配套設施設備歸全體業(yè)主所有： （一）物業(yè)管理用房； （二）門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、地面架空層、共用走廊； （三）物 業(yè)管理區(qū)域內按規(guī)劃配建的非機動車車庫； （四）物業(yè)管理區(qū)域內的公共綠化、道路、場地； （五）建設單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的物業(yè)； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 9 頁 共 19 頁 （六）其他依法歸全體業(yè)主所有的設施設備。 建設單位申請房屋所有權初始登記時，應當提出前款規(guī)定的配套設施設備登記申請，由房地產登記機構在房地產登記冊上予以記載，但不頒發(fā)房地產權證書。 第二十一條物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務合同的約定，提供相應的服務。物業(yè)服務合同可以約定下列服務事項： （一）物業(yè)共用部位、共用設施設備的使用管理和維護 ； （二）公共綠化的維護； （三）公共區(qū)域的保潔； （四）公共區(qū)域的秩序維護； （五）車輛的停放管理； （六）物業(yè)使用中對禁止性行為的管理措施； （七）物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的帳務管理； （八）物業(yè)檔案資料的保管； 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 10 頁 共 19 頁 （九）業(yè)主大會或者業(yè)主委托的其他物業(yè)服務事項。 物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)服務合同中的專項服務事項委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將物業(yè)服務合同約定的全部事項一并委托給他人。 第二十二條物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務，應當遵守下列規(guī)定： （一）符合國家和本市規(guī)定的技術標準、規(guī)范； ( 二 ) 及時向業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項； （三）定期聽取業(yè)主的意見和建議，改進和完善服務； （四）配合居（村）民委員會做好社區(qū)管理相關工作。 物業(yè)管理企業(yè)應當協助做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。 物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關規(guī)定。保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序時，不得侵害業(yè)主的合法權益，不得妨礙國家機關工作人員依法執(zhí)行職務。 第二十三條物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開、質價相符的原則 。 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 19 頁 物業(yè)服務收費實行政府指導價和市場調節(jié)價。執(zhí)行指導價的范圍，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。 物業(yè)管理企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。 物業(yè)管理企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內書面公布物業(yè)服務項目及其收費標準。 第二十四條前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。 出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房 屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。 第二十五條利用物業(yè)共用部分獲取的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有，主要補充專項維修資金 , 也可以按照業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會工作經費或者物業(yè)管理方面的其他需要。 第四章物業(yè)的使用與維護 中國最龐大的下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 19 頁 第二十六條禁止下列損害公共利益的行為： （一）損壞房屋承重結構； （二）違法搭建建筑物、構筑物； （三）破壞房屋外貌； （四）擅自改建、占用物業(yè)共
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