【文章內(nèi)容簡介】 事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構(gòu)核準登記的，應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記），在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）房屋交接書（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構(gòu)應(yīng)當在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記） ，申請人應(yīng)當是買賣合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是公房所有權(quán)人和購房人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；（三）《公有住房出售合同》（原件）；（四）購房付款憑證（原件）；（五）購房人繳付費用計算表（原件）；（六）公有住房價格出售計算表（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記） ，申請人應(yīng)當是交換合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是贈與合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是抵債合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；（五）驗資報告或者評估報告（復(fù)印件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是兼并、合并后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當是分立后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記） ，申請人應(yīng)當是繼承人或者受遺贈人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構(gòu)應(yīng)當核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。：　 （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；　 （二）身份證明（復(fù)印件）；　 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　 （七）契稅完稅憑證（原件）。（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。：　 （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；　 （二）身份證明（復(fù)印件）；　 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；　 （四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　 （七）契稅完稅憑證（原件）。(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)共有人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因國有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請人應(yīng)當是國有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）國有資產(chǎn)管理部門對國有企業(yè)改制的批準文件（其中包括確認房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國土資源部或市政府的批準文件。，還應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定），還應(yīng)提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應(yīng)當提交經(jīng)股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進行公示的材料。、儲藏室等附屬設(shè)施不單獨頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認定文件登記記載的，申請人還應(yīng)當提交行政執(zhí)法機構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當先辦理居住權(quán)注銷登記。當事人也可以一并申請居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（核準房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件），登記機構(gòu)應(yīng)當準予登記：（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；（二）申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；　 （三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。，應(yīng)當認定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項規(guī)定；（二）有司法機關(guān)、行政機關(guān)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。（轉(zhuǎn)移登記的審核時限）登記機構(gòu)應(yīng)當自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)移事項記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 變更登記（建設(shè)用地用途變更登記） ,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）建設(shè)用地用途變更的批準文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）。（房屋用途變更登記） ,申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記） ，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準或證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）；（八）竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）； ，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。（房地產(chǎn)分割的變更登記） ，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報規(guī)土管理部門批準，方可申請辦理房地產(chǎn)變更登記，申請人是全體權(quán)利人，還應(yīng)當向登記機構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準文件。（因房地產(chǎn)合并的變更登記） ，申請人應(yīng)當是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)合并事實的證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告（原件）。，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）,申請人應(yīng)當是配偶雙方：（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時同住成年人的變更登記）“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登