【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預(yù)售合同》及房屋交接書（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”。（預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記），在房屋所有權(quán)初始登記后申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）房屋交接書（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請(qǐng)換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號(hào)。（存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購房人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）購房人身份證明（復(fù)印件）；（三）《公有住房出售合同》（原件）；（四）購房付款憑證（原件）；（五）購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表（原件）；（六）公有住房?jī)r(jià)格出售計(jì)算表（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)交換合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是贈(zèng)與合同雙方當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）經(jīng)公證的贈(zèng)與書和受贈(zèng)書，或者經(jīng)公證的贈(zèng)與合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），與他人成立企業(yè)法人，申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）以房地產(chǎn)作價(jià)出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復(fù)印件）；（五）驗(yàn)資報(bào)告或者評(píng)估報(bào)告（復(fù)印件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、合并申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），原企業(yè)仍存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復(fù)印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產(chǎn)繼承、遺贈(zèng)的轉(zhuǎn)移登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈(zèng)人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈(zèng)的需提交遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記）、仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院（仲裁機(jī)構(gòu)）已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。（因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。：　 （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；　 （二）身份證明（復(fù)印件）；　 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　 （七）契稅完稅憑證（原件）。（因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。：　 （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；　 （二）身份證明（復(fù)印件）；　 （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；　 （四）房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　 （七）契稅完稅憑證（原件）。(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者房地產(chǎn)不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的協(xié)議（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因國(guó)有企業(yè)單位改制的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記），申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是國(guó)有資產(chǎn)管理部門確定的房地產(chǎn)權(quán)利主體。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）國(guó)有資產(chǎn)管理部門對(duì)國(guó)有企業(yè)改制的批準(zhǔn)文件（其中包括確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬的內(nèi)容）（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。、作價(jià)出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應(yīng)提交國(guó)土資源部或市政府的批準(zhǔn)文件。，還應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設(shè)用地的書面意見或者建設(shè)用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。（車位等辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定），還應(yīng)提交業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同出具的有關(guān)證明。，將其名下未出售車位等轉(zhuǎn)讓給其股東申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是清算人和受讓股東，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)確認(rèn)的清算報(bào)告和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會(huì)所及未出售車位轉(zhuǎn)讓有關(guān)問題的批復(fù)》進(jìn)行公示的材料。、儲(chǔ)藏室等附屬設(shè)施不單獨(dú)頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，可以在業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)予以記載。（損壞承重結(jié)構(gòu)的房地產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)對(duì)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件登記記載的，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)出具的已完成整改的證明文件。（房地產(chǎn)登記簿有抵押權(quán)、居住權(quán)記載的房地產(chǎn)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的特殊規(guī)定）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有抵押權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理抵押權(quán)注銷登記，但共有人之間的轉(zhuǎn)移登記除外。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)有居住權(quán)記載的，應(yīng)當(dāng)先辦理居住權(quán)注銷登記。當(dāng)事人也可以一并申請(qǐng)居住權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。（核準(zhǔn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記條件），登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：（一）轉(zhuǎn)讓人是房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人，受讓人是有關(guān)證明文件中載明的受讓人；（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)在房地產(chǎn)登記簿的記載范圍內(nèi)；　 （三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突：（一）有他人預(yù)購商品房的預(yù)告登記或者他人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的，但因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓而申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的不適用本項(xiàng)規(guī)定；（二）有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法實(shí)施財(cái)產(chǎn)保全等限制措施的法律文件登記的。（轉(zhuǎn)移登記的審核時(shí)限）登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請(qǐng)人。 變更登記（建設(shè)用地用途變更登記） ,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）建設(shè)用地用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）。（房屋用途變更登記） ,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋用途變更的批準(zhǔn)文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（權(quán)利人姓名或者名稱變更登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）權(quán)利人姓名或者名稱變更的證明文件；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（房地產(chǎn)面積發(fā)生增、減變化的變更登記）、房屋面積增加或者減少申請(qǐng)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)或證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）；（八）竣工驗(yàn)收證明，包括建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗(yàn)意見（原件）； ，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門對(duì)舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件（原件）。（房地產(chǎn)分割的變更登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）發(fā)生分割事實(shí)的證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。，不予辦理對(duì)間、部位再分割的變更登記。，權(quán)利人要求分割宗地的，應(yīng)當(dāng)滿足土地權(quán)屬界線封閉的要求，經(jīng)全體權(quán)利人同意后報(bào)規(guī)土管理部門批準(zhǔn)，方可申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)變更登記，申請(qǐng)人是全體權(quán)利人，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。（因房地產(chǎn)合并的變更登記） ，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)權(quán)利人。： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）房地產(chǎn)合并事實(shí)的證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報(bào)告（原件）。，權(quán)利人要求合并宗地的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準(zhǔn)文件。申請(qǐng)合并的宗地的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應(yīng)當(dāng)提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認(rèn)合并后的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、用途、使用期限等的文件。（配偶之間變更房地產(chǎn)登記權(quán)利人的變更登記）,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是配偶雙方：（一）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人；（二）登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方所有；（三）登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有。：（一）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）婚姻關(guān)系證明文件（復(fù)印件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（“九四年方案”已購公有住房房地產(chǎn)登記的權(quán)利人增加購房時(shí)同住成年人的變更登記）“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時(shí)同住成年人為登記的房地產(chǎn)權(quán)利人的變更登