【文章內容簡介】 事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）《上海市商品房出售合同》，或者《上海市商品房預售合同》及房屋交接書（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構核準登記的，應當在房地產登記簿和房地產權證的附記欄內注記“配套商品房，5年內不得轉讓或者出租”。（預購商品房轉移登記），在房屋所有權初始登記后申請轉移登記的，申請人應當是預告登記記載的預購人和房地產開發(fā)企業(yè)。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）預購商品房預告登記的登記證明（原件）；（四）《上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》（原件）；（五）房屋交接書（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構應當在房地產登記簿上將預購商品房抵押權預告登記改為房地產抵押權登記。抵押權人可以申請換領房地產抵押權登記證明。換領的房地產抵押權登記證明中應當注記原抵押權預告登記的登記日、登記證明編號。（存量房地產買賣的轉移登記） ，申請人應當是買賣合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）《上海市房地產買賣合同》（原件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（公有住房出售的轉移登記），申請人應當是公房所有權人和購房人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）購房人身份證明（復印件）；（三）《公有住房出售合同》（原件）；（四）購房付款憑證（原件）；（五）購房人繳付費用計算表（原件）；（六）公有住房價格出售計算表（原件）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產交換的轉移登記） ，申請人應當是交換合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）房地產交換合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產贈與的轉移登記），申請人應當是贈與合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）經公證的贈與書和受贈書，或者經公證的贈與合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產抵債的轉移登記），申請人應當是抵債合同雙方當事人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）房地產抵債合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（以房地產作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產轉移登記），與他人成立企業(yè)法人，申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產權利人與成立的企業(yè)法人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）以房地產作價出資或者作為合作條件的合同（原件）及企業(yè)章程（復印件）；（五）驗資報告或者評估報告（復印件）；（六）地籍圖（原件二份）；（七）房屋平面圖（原件二份）；（八）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)兼并、合并的房地產轉移登記）、合并申請房地產轉移登記的，申請人應當是兼并、合并后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）企業(yè)兼并、合并的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因企業(yè)分立的房地產轉移登記），原企業(yè)仍存在的，申請人應當是原房地產權利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應當是分立后的企業(yè)。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）企業(yè)分立的證明文件（原件）及企業(yè)章程(復印件)；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（房地產繼承、遺贈的轉移登記） ，申請人應當是繼承人或者受遺贈人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）繼承的需提交繼承權公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因人民法院、仲裁機構已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解、裁決的房地產轉移登記）、仲裁機構已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解、裁決申請房地產轉移登記的，申請人應當是判決、裁定、調解、裁決等法律文件指向的房地產權利人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）人民法院（仲裁機構）已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。，登記機構應當核查房地產登記簿記載的原房地產權利人是否與人民法院（仲裁機構）已經發(fā)生法律效力的判決、裁定、調解或者裁決書等法律文件認定的原房地產權利人一致。（因房地產的共有人發(fā)生增減的房地產轉移登記），申請人應當是原房地產權利人和增加的共有人；因共有房地產的共有人減少申請房地產轉移登記的，申請人應當是原房地產共有人。：　 （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；　 （二）身份證明（復印件）；　 （三）房地產權證書（原件）；（四）房地產共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　 （七）契稅完稅憑證（原件）。（因按份共有房地產的共有人之間發(fā)生份額轉讓的房地產轉移登記），申請人應當是房地產共有人。：　 （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；　 （二）身份證明（復印件）；　 （三）房地產權證書（原件）；　 （四）房地產份額轉讓的合同（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；　 （七）契稅完稅憑證（原件）。(房地產因共同共有和不等額按份共有關系相互轉化的轉移登記)，或者由不等額按份共有轉為共同共有的，申請人應當是房地產共有人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）房地產共同共有轉為不等額按份共有，或者房地產不等額按份共有轉為共同共有的協(xié)議（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。（因國有企業(yè)單位改制的房地產轉移登記），申請人應當是國有資產管理部門確定的房地產權利主體。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）國有資產管理部門對國有企業(yè)改制的批準文件（其中包括確認房地產權利歸屬的內容）（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）契稅完稅憑證（原件）。、作價出資（入股）方式將劃撥土地處置給改制后企業(yè)的，還應提交國土資源部或市政府的批準文件。，還應當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設用地的書面意見或者建設用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。（劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋辦理轉移登記的特殊規(guī)定）劃撥土地上的花園住宅和非居住房屋申請轉移登記的，應當提交規(guī)土管理部門同意使用劃撥建設用地的書面意見或者建設用地有償使用的合同及繳清出讓金的證明。（車位等辦理轉移登記的特殊規(guī)定），還應提交業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)共同出具的有關證明。，將其名下未出售車位等轉讓給其股東申請轉移登記的，申請人是清算人和受讓股東，申請人還應當提交經股東會或者股東大會確認的清算報告和房地產開發(fā)企業(yè)按照原市房地資源局《關于房地產開發(fā)企業(yè)因解散清算涉及名下會所及未出售車位轉讓有關問題的批復》進行公示的材料。、儲藏室等附屬設施不單獨頒發(fā)房地產權證，可以在業(yè)主的房地產權證內予以記載。（損壞承重結構的房地產辦理轉移登記的特殊規(guī)定）申請轉移登記的房地產有行政執(zhí)法機構對損壞房屋承重結構的認定文件登記記載的，申請人還應當提交行政執(zhí)法機構出具的已完成整改的證明文件。（房地產登記簿有抵押權、居住權記載的房地產申請轉移登記的特殊規(guī)定）申請轉移登記的房地產有抵押權記載的，應當先辦理抵押權注銷登記，但共有人之間的轉移登記除外。當事人也可以一并申請抵押權注銷登記和房地產轉移登記。申請轉移登記的房地產有居住權記載的，應當先辦理居住權注銷登記。當事人也可以一并申請居住權注銷登記和房地產轉移登記。（核準房地產轉移登記條件），登記機構應當準予登記：（一）轉讓人是房地產登記簿記載的權利人，受讓人是有關證明文件中載明的受讓人；（二）申請轉移登記的房地產在房地產登記簿的記載范圍內；　 （三）不屬于《條例》第二十條所列的情形。，應當認定為申請登記事項與房地產登記簿的記載存在沖突：（一）有他人預購商品房的預告登記或者他人房地產轉讓的預告登記的，但因房屋建設工程轉讓而申請建設用地使用權轉移登記的不適用本項規(guī)定；（二）有司法機關、行政機關依法實施財產保全等限制措施的法律文件登記的。（轉移登記的審核時限）登記機構應當自受理房地產轉移登記申請之日起二十日內完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產登記簿，并通知房地產權利人領取房地產權證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。 變更登記（建設用地用途變更登記） ,申請人應當是房地產權利人。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）記載建設用地使用權狀況的房地產權證書（原件）；（四）建設用地用途變更的批準文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）。（房屋用途變更登記） ,申請人應當是房地產權利人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）房屋用途變更的批準文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（權利人姓名或者名稱變更登記） ，申請人應當是房地產權利人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）權利人姓名或者名稱變更的證明文件；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（房地產面積發(fā)生增、減變化的變更登記）、房屋面積增加或者減少申請變更登記的，申請人應當是房地產權利人。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）房屋、規(guī)土管理部門的批準或證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）；（八）竣工驗收證明，包括建設工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見（原件）； ，還應提交區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準文件（原件）。（房地產分割的變更登記） ，申請人應當是房地產權利人。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）發(fā)生分割事實的證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）。，不予辦理對間、部位再分割的變更登記。，權利人要求分割宗地的，應當滿足土地權屬界線封閉的要求，經全體權利人同意后報規(guī)土管理部門批準，方可申請辦理房地產變更登記，申請人是全體權利人，還應當向登記機構提交規(guī)土管理部門的批準文件。（因房地產合并的變更登記） ，申請人應當是房地產權利人。： （一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）房地產合并事實的證明文件（原件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）；（七）房屋、土地權屬調查報告（原件）。，權利人要求合并宗地的，還應當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門的批準文件。申請合并的宗地的建設用地使用權取得方式、用途、使用期限等不一致的，還應當提交區(qū)縣規(guī)土管理部門出具的確認合并后的建設用地使用權取得方式、用途、使用期限等的文件。（配偶之間變更房地產登記權利人的變更登記）,申請人應當是配偶雙方：（一）登記為配偶一方所有的房地產增加配偶另一方為共有人；（二）登記為配偶一方所有的房地產變更為配偶另一方所有；（三）登記為配偶雙方共有的房地產變更為其中一方所有。：（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；（二）身份證明（復印件）；（三）房地產權證書（原件）；（四）婚姻關系證明文件（復印件）；（五）地籍圖（原件二份）；（六）房屋平面圖（原件二份）。（“九四年方案”已購公有住房房地產登記的權利人增加購房時同住成年人的變更登記）“九四年方案”購買的原公有住房增加購房時同住成年人為登記的房地產權利人的變更登