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正文內(nèi)容

上海市住宅物業(yè)員工服務(wù)分等收費標準(編輯修改稿)

2024-08-10 16:55 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 統(tǒng)一標志,穿戴統(tǒng)一制服。2門崗(1)主出入口24小時值班看守,邊門定時開放并專人看管,門衛(wèi)有交接班記錄。(2)對進出車輛進行管理和疏導(dǎo),保持出入口暢通;阻止小商小販、外來人員隨意進入小區(qū)。3巡邏崗(1)白天巡邏次數(shù)不少于四次,夜間重點部位巡邏二次,并有巡邏記錄。(2)在遇到突發(fā)事件時,采取必要措施并及時報告管理處和相關(guān)部門。4技防設(shè)施和救助有電子防盜門。5車輛管理(1)地面、墻面設(shè)置簡易的交通標志。(2)車輛按規(guī)定有序停放,對亂停車輛進行引導(dǎo)或搬遷。(3)收費管理的車庫(棚)應(yīng)24小時有專人管理,車輛停放有序,備有必需的消防器械,車庫(棚)場地整潔,有照明,無滲漏,無明顯積水,無易燃、易爆及危險物品存放。 級別序號內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)三級1人員要求(1)專職保安人員中55周歲以下的人員占總數(shù)的60%以上,身體健康,工作認真負責(zé)。(2)有較強的安全防范能力,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志,穿戴統(tǒng)一制服,配備對講裝置或必要的安全護衛(wèi)器械。2門崗(1)小區(qū)出入口24小時值班看守,并有交接班記錄和外來車輛的登記記錄。(2) 封閉管理小區(qū)對外來人員或送貨人員進行記錄,阻止未經(jīng)許可的外來人員進入小區(qū)。(3)對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo),保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通;對大型物件搬出實行記錄。3巡邏崗(1)白天每二小時巡邏一次,夜間每三小時巡邏一次,重點部位有明確的巡邏要求,并有巡邏記錄。(2)在遇到異常情況、突發(fā)事件時,采取相應(yīng)的應(yīng)對措施,及時報告管理處和相關(guān)部門。4技防設(shè)施和救助(監(jiān)控崗)(1)小區(qū)應(yīng)具備錄像監(jiān)控、樓宇對講、周界報警等三項以上技防設(shè)施,24小時開通,并有人駐守,注視各設(shè)備所傳達的信息。(2)監(jiān)控中心收到報警信號后,保安人員應(yīng)按規(guī)定及時趕到現(xiàn)場進行處理,同時應(yīng)接受用戶救助的要求,解答用戶的詢問。5車輛管理(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌,車輛基本停放在規(guī)定的范圍內(nèi)。(2)及時處理車輛停放不規(guī)范的現(xiàn)象。(3)收費管理的車庫應(yīng)24小時有專人管理,車輛停放有序,車庫內(nèi)地面、墻面有簡易的車輛行駛指示牌和地標,備有必需的消防器材,車庫場地每日清潔一次,有照明,無滲漏,無積水,通風(fēng)良好,無易燃、易爆及危險物品存放。 級別序號內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)四級1人員要求(1)專職保安人員中45周歲以下的人員占總數(shù)的40%以上,身體健康,工作認真負責(zé)并定期接受專業(yè)培訓(xùn)。(2)能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志,穿戴統(tǒng)一制服,儀容儀表規(guī)范整齊。(4)配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。2門崗(1)各出入口24小時值班看守,其中主出入口雙人值勤,6:0020:00立崗,并有詳細交接班記錄和外來車輛的登記記錄。(2)外來人員進入小區(qū),通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶,決定是否放行。(3)對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo),保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通;對大型物件搬出實行記錄。3巡邏崗(1)保安人員手持巡更采集器,按指定的時間和路線每二小時巡查一次,重點部位應(yīng)設(shè)巡更點。監(jiān)控中心有巡更記錄(如無巡更器,巡邏時二人一組)。(2)接到火警、警情后五分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,協(xié)助保護現(xiàn)場,并報告管理處與警方。(3)在遇到異常情況或住戶緊急求助時,五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,采取相應(yīng)措施。 續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)4技防設(shè)施和救助(監(jiān)控崗)(1)小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心,應(yīng)具備錄像監(jiān)控(監(jiān)控點應(yīng)至少覆蓋單元進出口、小區(qū)主要道路出入口)、樓宇對講、周界報警、住戶報警、門鎖智能卡等4項以上技防設(shè)施,24小時開通,并有人駐守,注視各設(shè)備所傳達的信息。(2)控制中心接到報警信號后,保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理,同時中心應(yīng)接受用戶救助要求,解答用戶詢問。(3)小區(qū)有火警、警情應(yīng)急預(yù)案,并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛;每年應(yīng)組織不少于一次的防火應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。5車輛管理(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標,車輛行駛有規(guī)定路線,車輛停放有序。(2)有專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜。(3)收費管理的車庫應(yīng)24小時有專人管理,車輛停放有序,車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視,地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標,照明、消防器械配置齊全,車庫場地每日清潔一次,無滲漏,無積水,通風(fēng)良好,無易燃、易爆及危險物品存放。 級別序號內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)五級1人員要求(1)專職保安人員,以中青年為主,45周歲以下的人員占總數(shù)60%以上,身體健康,工作認真負責(zé)并定期接受培訓(xùn)。(2)能處理和應(yīng)對小區(qū)公共秩序維護工作,能正確使用各類消防、物防、技防器械和設(shè)備,能夠熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案。(3)上崗時佩帶統(tǒng)一標志,穿戴統(tǒng)一制服(精致),裝備佩戴規(guī)范,儀容儀表規(guī)范整齊,當值時坐姿挺直,站崗時不倚不靠。(4)配備對講裝置和其他必備的安全護衛(wèi)器械。2門崗(1)各出入口24 小時值班看守,其中主出入口雙人值勤,6:0020:00立崗,并有詳細交接班記錄和外來車輛的登記記錄。(2)對外來人員進入小區(qū),通過對講系統(tǒng)聯(lián)系住戶,決定是否放行。(3)對進出小區(qū)的車輛進行管理和疏導(dǎo),保持出入口環(huán)境整潔、有序、道路暢通;對大型物件搬出實行記錄。3巡邏崗(1)保安人員手持巡更采集器,按指定的時間和路線每二小時巡查一次,重點部位(小區(qū)道路、單元出入口、樓層和地下車庫)應(yīng)設(shè)巡更點,在正常情況下到達每個巡更點的時間誤差不超過二分鐘,監(jiān)控中心有巡更記錄。(2)接到火警、警情后三分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場,協(xié)助保護現(xiàn)場,并報告管理處與警方。(3)在遇到異常情況或住戶緊急求助時,三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場,采取相應(yīng)措施。續(xù)上頁級別序號內(nèi)容服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標準(元)4技防設(shè)施和救助(監(jiān)控崗)(1)小區(qū)設(shè)有監(jiān)控中心,應(yīng)具備錄像監(jiān)控(監(jiān)控點至少覆蓋單元進出口、小區(qū)主要道路出入口)、樓宇對講(可視)、周界報警(全封閉)、住戶(100%安裝)報警(對講功能)、門鎖智能卡等五項以上技防設(shè)施,24小時開通,并有人駐守,注視各設(shè)備所傳達的信息。(2)監(jiān)控中心接到報警信號后,保安人員三分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進行處理,同時中心應(yīng)接受用戶救助的要求,解答用戶的詢問。(3)小區(qū)應(yīng)有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案,并在監(jiān)控中心控制室內(nèi)懸掛;每年應(yīng)組織不少于1次的應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。5車輛管理(1)地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標,車輛行駛有規(guī)定路線,車輛停放有序。(2)有專職人員24小時巡視和協(xié)助停車事宜。(3)收費管理的車庫應(yīng)24小時有專人管理,車輛停放有序,車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視,地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標,照明、消防器械配置齊全,車庫場地每日清潔一次,無滲漏,無積水,通風(fēng)良好,無易燃、易爆及危險物品存放。備注:公共區(qū)域秩序維護服務(wù)的收費標準,按小區(qū)兩處出入口(一級有一個是次出入口)配置崗位的標準進行測算。如小區(qū)出入口多于或少于二個的,或需增配崗位的,須經(jīng)業(yè)主大會同意后,按實際配置增減費用。費用增加10%;(包括3萬平方米)之間的,費用增加5%;小區(qū)建筑面積在9萬至15萬平方米(包括15萬平方米)之間的,費用減少5%;小區(qū)建筑面積大于15萬平方米的,費用減少10%。本價格不包括車輛管理人員和各類收費停車(場)庫(包括機動車與非機動車)所發(fā)生的各類費用。每一級服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求(一級除外)。四、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標準與收費標準級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求(植物)每平方米綠地面積年最高收費標準(元)一級以綠為主。綠地內(nèi)植物覆蓋率在80%以上。喬、灌、草等保存率90%以上。 草坪修剪年普修二遍以上。清雜草每年除草三遍以上,控制雜草孳生。灌、排水無明顯缺水枯黃,有積水采取排除措施。病蟲害防治控制大面積病蟲害發(fā)生。樹木修剪喬、灌木每年適時修剪一次;籬、球年修剪二遍以上;地被、攀援植物每年修剪、整理一次以上。中耕除草、松土年中耕除草不少于三遍,及時拔除大型雜草,控制大面積雜草發(fā)生。病蟲害防治有針對性及時滅治,年噴藥不少于二次,控制大面積病蟲害發(fā)生。扶正加固發(fā)生倒伏及時扶正、搶救。 級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求(植物)每平方米綠地面積年最高收費標準(元)二級以綠為主,植物造景。綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上,綠地基本無裸露。綠地保存率 100%,喬、灌、草等保存率95%以上,大喬木保存率98%以上。綠地設(shè)施基本完好。草坪修剪年普修三遍以上,切邊整理一次以上。清雜草年普除雜草四遍以上,雜草面積不大于8%。灌、排水干旱、高溫季節(jié)基本保證有效供水,有積水應(yīng)及時排除。病蟲害防治發(fā)現(xiàn)病蟲害及時滅殺。樹木修剪喬、灌木按規(guī)范修剪每年二遍以上;籬、球每年修剪三次以上;地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。中耕除草、松土每年中耕除草四次以上。施肥每年普施基肥一遍。病蟲害防治有針對性及時滅治,每年噴藥不少于二次,控制大面積病蟲害發(fā)生。扶正加固發(fā)生倒伏及時扶正、加固。 級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護要求(植物)每平方米綠地面積年最高收
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