【正文】 每年二遍以上；籬、球每年修剪三次以上；地被、攀援植物每年修剪、整理不少于二次。施肥每年普施基肥一遍。扶正加固發(fā)生倒伏及時扶正、加固。綠地內(nèi)植物覆蓋率80%以上，且群落、層次明顯。綠地保存率 100%（包括經(jīng)過規(guī)定手續(xù)變更）。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀保持長年基本完好。清雜草每年普除雜草五遍以上，雜草面積不大于6%。施肥每年普施有機(jī)肥一遍。樹木修剪 喬、灌木修剪每年二遍以上，無二級枯枝；蘺、球超過齊平線10cm應(yīng)修剪，每年不少于四遍，做到表面圓整，基本無脫節(jié)；地被、攀援植物適時修剪，每年不少于二次。施肥按植物品種、生長狀況、土壤條件適當(dāng)施肥；每年普施基肥一遍，部分花灌木增施追肥一次。扶正加固有倒伏傾向，及時扶正、加固。花壇花境布置一年中有二次以上花卉布置。補(bǔ)種缺枝倒伏不超過十處。病蟲害防治及時做好病蟲害防治。利用植物、山石、水景等設(shè)置景點，且與環(huán)境協(xié)調(diào)?；▔?以上。綠地設(shè)施、硬質(zhì)景觀保持完好。清雜草每年清除雜草七遍以上，雜草面積不大于5%。施肥按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。其它草地生長正常，斑禿黃萎低于5%。中耕除草、松土適時中耕除草,做到基本無雜草，土壤疏松。病蟲害防治防治結(jié)合、及時滅治，主要病蟲害發(fā)生低于5％。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結(jié)果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。灌、排水保持有效供水，無積水。修剪、施肥及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。 級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護(hù)要求（植物）每平方米綠地面積年最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）五級綠地總體布局均衡，生態(tài)、景觀效應(yīng)顯著，集中綠地率20%以上。喬、灌、地被、草配植科學(xué)，層次豐富、季相分明。綠地保存率100%。綠地設(shè)施及硬質(zhì)景觀保持常年完好。清雜草及時清除雜草,做到基本無雜草。施肥按肥力、草種、生長情況，適時適量施有機(jī)復(fù)合肥二到三遍。其它綠草如茵,斑禿黃萎低于5%。中耕除草、松土常年土壤疏松通透，無雜草。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施復(fù)合肥二遍，滿足植物生長需要。扶正、加固樹木基本無傾斜。續(xù)上頁級別基本條件內(nèi)容要素養(yǎng)護(hù)要求（植物）每平方米綠地面積年最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）花壇花境布置每年中有四次以上花卉布置，四季有花。補(bǔ)種缺枝倒伏及時補(bǔ)種。每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次，盛花期追肥適量。備注：本標(biāo)準(zhǔn)中所指綠地等級收費標(biāo)準(zhǔn)是按年、按綠地面積設(shè)置。可分?jǐn)偨ㄖ娣e247。綠地面積的計算以建設(shè)單位提供的綠化竣工圖為主，以實地丈量為輔?！鞍倌酱蟆辈莞咭话悴怀^4cm。因修剪等產(chǎn)生的廢棄物，整理集中堆放，清運及時；樹上懸掛物及時清除；發(fā)現(xiàn)死樹及時清除、適時補(bǔ)種，保持綠地內(nèi)清潔整齊。使用化學(xué)藥劑，必須嚴(yán)格執(zhí)行國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。每一級服務(wù)內(nèi)容與要求高于并包含低一級的服務(wù)內(nèi)容與要求（一級除外）。該費用用于共用部位零星修理和常規(guī)養(yǎng)護(hù)。結(jié)算時，維修人工費按總費用的30%提取，材料費用按實際發(fā)生結(jié)算。（2）更換公共走道門窗五金件。 樓內(nèi)墻面、頂面、地面墻面、頂面粉刷層無大面積剝落，地坪、地磚平整，有缺損及時修補(bǔ)。道路、場地等每月一次巡視街坊路面、側(cè)石、圍墻、窨井、健身設(shè)施等，要求路面不積水（因市政、管道結(jié)構(gòu)因素除外）、窨井不漫溢、窨井蓋無缺損、簡易健身設(shè)施能正常使用（需更換除外）。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注公共部位二類房屋結(jié)構(gòu)每年二次以上對房屋結(jié)構(gòu)、涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄,發(fā)現(xiàn)損壞及時安排專項修理并告知相關(guān)業(yè)主、使用人。（4）更換公共走道門窗玻璃（單塊面積小于1平方米）。（6）設(shè)施、設(shè)備標(biāo)識修補(bǔ)。門窗每周一次巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。管道、排水溝、屋頂每季一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。續(xù)上頁項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注圍墻每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)；鐵柵欄圍墻表面無明顯銹蝕，保持圍墻完好。前期物業(yè)管理中按有關(guān)規(guī)定屬建設(shè)單位負(fù)責(zé)保養(yǎng)（修）設(shè)施（備）的費用由建設(shè)單位承擔(dān)。休閑椅、室外健身設(shè)施等每周二次以上巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外）。每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運行正常。門窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，門、窗開閉靈活并無異常聲響。管道、排水溝、屋頂每月一次對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次），每半年檢查一次屋頂，發(fā)現(xiàn)防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應(yīng)及時修理。道路、場地等每周一次巡查道路、路面、側(cè)石、井蓋等，發(fā)現(xiàn)損壞及時修復(fù)，保持路面平整、無破損、無積水，側(cè)石平直無缺損。續(xù)上頁項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注室外健身設(shè)施、兒童樂園等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證器械、設(shè)施的安全使用（如需更換的除外〕。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注供水系統(tǒng)一類普通水泵每周對供水設(shè)備檢查三次以上，每季對水泵潤滑點加油，每季一次對泵房、管道等進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，保證二次供水正常，泵房整潔。高層房屋每年二次對減壓閥進(jìn)行測壓并做好記錄。供水系統(tǒng)成本構(gòu)成：普通水泵：（1）供水運行（電耗）。（3）水池、水箱清洗。變頻水泵：（1）供水運行（電耗）。（3）蓄水池清洗。每年二次對污水處理系統(tǒng)全面維護(hù)保養(yǎng)。污水處理系統(tǒng)正常運行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。二次生化處理系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）二次生化處理系統(tǒng)運行（電耗）。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注公共照明一類公燈每周二次巡檢公共照明設(shè)備，修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持樓道燈、街坊燈95%以上的亮燈率。（2）零星更換燈泡、燈頭、燈座、開關(guān)等。公共電氣柜每月一次對室內(nèi)、室外的公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每年一次對電氣安全進(jìn)行檢查。景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在98%以上。三類公燈及時修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上。公共電氣柜每日一次巡查室內(nèi)、室外公共電氣柜，每月一次保養(yǎng)室內(nèi)、室外公共電氣柜，每年一次電氣安全檢查，保證電氣設(shè)備運行安全正常。 項目類別內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注消防系統(tǒng)一類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。每半年檢查一次消防水帶，閥桿處加注潤滑油等，保持消防器材能隨時有效使用。消防系統(tǒng)成本構(gòu)成：（1）消防設(shè)施、器材保養(yǎng)。（3）滅火器更換（首次配備不計入本費用中）。二類消防設(shè)施、設(shè)備消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運行正常。每天檢查火警功能、報警功能是否正常。每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤滑油并作一次放水檢查。避雷系統(tǒng)避雷設(shè)施每年二次檢查避雷裝置，18層以上的樓宇每年應(yīng)測試一次，保證其性能符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）避雷系統(tǒng)年安全檢測費。多層：高層：成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修（不包括用戶室內(nèi)話機(jī)）。成本構(gòu)成：（1）系統(tǒng)運行。（3）系統(tǒng)設(shè)備的維修。住戶報警不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證其２４小時運行正常，中心報警控制主機(jī)應(yīng)能準(zhǔn)確顯示報警或故障發(fā)生的信息，并同時發(fā)出聲光報警信號。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證各項監(jiān)控設(shè)備２４小時正常運行，能清楚顯示出入人員的面部特征和車輛的車牌號，錄像功能正常。 項目內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注升降系統(tǒng)電梯保證電梯24小時運行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助。電梯運行費用包括：（1）電梯運行（電耗）。（3）零星配件及維修（每臺電梯年支出1000元內(nèi)）。底層或原始設(shè)計不?？康?，不支付此項費用；如需使用按合同約定結(jié)算與分?jǐn)偂? 內(nèi)容運行、保養(yǎng)、維修服務(wù)要求每平方米建筑面積月最高收費標(biāo)準(zhǔn)（元）備注水景（動力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設(shè)施，損壞部位及時修復(fù)，保證其正常運行。 按實分?jǐn)偹百M用分?jǐn)偣剑篬電價水泵總功率（KW）運行時間（小時）+水價耗水量+設(shè)備保養(yǎng)費]247。按實分?jǐn)倐渥ⅲ喝鐭o相應(yīng)設(shè)施設(shè)備的，不得計收該項費用。住宅區(qū)內(nèi)的設(shè)備應(yīng)建立設(shè)備臺帳，并有保養(yǎng)、維修記錄。每一類的服務(wù)內(nèi)容與要求應(yīng)高于并包含低一類服務(wù)內(nèi)容與要求（一類除外