【文章內(nèi)容簡介】 時能從備用電源自動轉(zhuǎn)入主電源狀態(tài)； 火災(zāi)確認后，發(fā)出控制信號，強制電梯全部停于首層，并接受其反饋信號。消防電梯聯(lián)動迫降后可進行人工操作，其功能、信號均應(yīng)當正常； 火災(zāi)確認后，應(yīng)當控制相應(yīng)部位的正壓風 機和排煙風機啟動，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 火災(zāi)確認后，發(fā)出控制信號，將著火層的防煙風閥、排煙閥打開，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 消防控制室在確認火災(zāi)后，應(yīng)當能控制有關(guān)部位的防火卷簾門按規(guī)定的程序下降，接受其反饋信號并顯示其狀態(tài)； 火災(zāi)確認后，應(yīng)當釋放建筑內(nèi)的所有門禁裝置，保證疏散門的暢通； 數(shù)據(jù)采集柜蓄電池正常、線路整齊、接線正確、工作正常、整潔； 末端設(shè)備安裝牢固、位置正確、線路整齊、工作正常； 中央聯(lián)動裝置工作正常、顯示正確； 消防滅火設(shè)施應(yīng)處于良好的待命狀態(tài)，二氧化碳滅火裝置應(yīng)每季進行信號測試與壓力狀態(tài)檢查，清水泡沫滅火裝置應(yīng)每年檢測一次； 消防泵每月啟動一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證工作站工作正常、整潔； 消火栓每月巡查一次，保持消火栓箱內(nèi)各種配件完好； 消防帶每半年檢查一次，閥桿處每半年加注潤滑油并做放水檢查一次。 升降設(shè)備系統(tǒng) 電梯及自動扶梯 保證辦公樓至少一臺電梯 24 小時運行，電梯和自動扶梯運行平穩(wěn)，乘座舒適，電梯準確啟動運行，停層準確。轎廂內(nèi)、外按鈕、燈具等配件保持完好，轎 廂整潔； 電梯和自動扶梯應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢驗合格，應(yīng)由專業(yè)資質(zhì)維修保養(yǎng)單位進行定期保養(yǎng)，每年進行安全檢測并持有有效的《安全使用許可證》，在有效期內(nèi)安全運行； 應(yīng)有專業(yè)人員對電梯保養(yǎng)進行監(jiān)督，并對電梯運行進行管理，并應(yīng)做好日常電梯運行的巡檢與記錄； 電梯發(fā)生一般故障，一小時內(nèi)專業(yè)維修人員應(yīng)到場修理。發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)管理人員應(yīng)及時處理，專業(yè)維修人員應(yīng)在 30 分鐘內(nèi)達到現(xiàn)場進行搶修。 高空作業(yè)設(shè)備 設(shè)備需經(jīng)有資質(zhì)的檢測機構(gòu)檢驗合格，保持安全裝置完好并在有效期內(nèi)安全 運行； 設(shè)備操作人員應(yīng)嚴格遵守安全規(guī)定，嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，嚴禁超載； 設(shè)備應(yīng)嚴格執(zhí)行作業(yè)前的機電系統(tǒng)安全檢查與運行狀態(tài)的確認； 吊籃運行平穩(wěn)，無傾斜； 設(shè)備各儀表指示準確，各類開關(guān)動作靈活；通訊設(shè)備正常； 在運行中，不得隨意卸開裝置的護罩、封門及其他任何裝置； 設(shè)備使用完畢后，需切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛裝置按規(guī)定方法予以鎖定。應(yīng)有專業(yè)人員對設(shè)備運行進行管理、記錄； 應(yīng)定期對設(shè)備系統(tǒng)進行檢查及保養(yǎng)，對提升系統(tǒng)進行全面測試。清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質(zhì)因素。 液壓升降設(shè)備 升降平臺應(yīng)運行平穩(wěn)，安全裝置完好； 升降設(shè)備本體運行平穩(wěn)，各類儀表指示準確，安全裝置完好。 給排水系統(tǒng) 應(yīng)定期對給排水系統(tǒng)進行維護、潤滑； 每天檢查一次污水泵、提升泵、排水泵、閥門等，曝氣風機、排水系統(tǒng)通暢，各種管道閥門完好，儀表顯示正確，無跑、冒、滴、漏；定期對污水處理系統(tǒng)全面維護保養(yǎng) ,作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的職業(yè)資格；系統(tǒng)無明顯異味和噪聲；污水排放達到 DB31/199《污水綜合排放標準》的要求； 用戶末端的水壓及流量滿足使用要求； 每季對樓宇排水總管進行檢查，定期對水泵、管道進行除銹油漆； 確保水質(zhì)無污染并符合規(guī)定的要求：生活飲用水水質(zhì)應(yīng)符合 GB5749《生活飲用水衛(wèi)生標準》的要求，涉及生活飲用水設(shè)施的日常使用管理、清洗消毒人員的健康檢查、水質(zhì)檢測的要求參照《上海市生活飲用水二次供水衛(wèi)生管理辦法》執(zhí)行； 定期對水泵、水質(zhì)處理和消毒裝置及設(shè)備控制柜進行保養(yǎng)； 如遇供水單位限水、停水，應(yīng)按規(guī)定時間通知辦公樓內(nèi)各用戶。 空調(diào)系統(tǒng) 對空調(diào)系統(tǒng)的維護保養(yǎng)應(yīng)該按照規(guī)定的頻次進行； 定期對空調(diào)系統(tǒng)開機前進行檢查， 測試運行控制和安全控制功能，記錄運行參數(shù)，分析運行記錄； 定期檢查冷卻塔風機變速齒輪箱、淋水裝置、循環(huán)泵、電器控制箱，保證冷卻塔及附屬設(shè)施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷卻水； 定期對空氣處理單元、新風處理單元、風機盤管、濾網(wǎng)、加濕器、風閥、積水盤、風機表冷器進行清洗和保養(yǎng)；定期清洗和更換空調(diào)機組的空氣過濾器、冷凝水積水盤和冷凝水管道； 定期進行循環(huán)泵、空調(diào)主機、冷卻風機電柜主電路螺栓緊固，測試絕緣值，作好記錄； 定期對空調(diào)系統(tǒng)主機、水泵、電機、管道、膨脹水箱、集水器、分水器進行檢查保 養(yǎng)； 各種管道完好，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏； 保證冷凍主機及附屬設(shè)施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的冷凍水； 保證采暖熱水及附屬設(shè)施的正常運行和良好保養(yǎng)，提供符合要求的采暖熱水； 對空調(diào)循環(huán)水質(zhì)進行維護保養(yǎng)和水質(zhì)分析，保證水系統(tǒng)內(nèi)的水質(zhì)符合國家標準要求； 能量計費系統(tǒng)處于完好狀態(tài)； 定期檢查空調(diào)機組馬達、風機的運轉(zhuǎn)情況，記錄運行參數(shù)； 定期安排對新風量、排風量的測定； 應(yīng)考慮定期安排對空氣品質(zhì)的測定； 定期安排對風管系統(tǒng)的清洗。 鍋爐系統(tǒng) 蒸汽鍋爐 每年一次應(yīng)接受行政主管部門指定的檢測機構(gòu)對鍋爐設(shè)備進行安全檢測，并對鍋爐電機部分及程序控制器性能、鍋爐排放煙氣進行檢測。除定期送檢外，還應(yīng)做好以下日常維護： 每年一次對鍋爐及附屬設(shè)備進行全面二級保養(yǎng)；按規(guī)定更換油 (氣 )噴嘴、保養(yǎng)和潤滑電機、校驗安全閥、檢查交換器并添加樹脂、設(shè)備管道拷鏟補漆；對除氧器、冷凝水箱檢進行修清洗；對鍋筒內(nèi)部進行檢查并除垢； 每半年一次對蒸汽壓力表進行校驗；對爐膛清灰； 每季一次對鍋爐及附屬設(shè)備進行一級保養(yǎng)；對防爆門及泄爆裝置進行安檢；清理燃燒器、鼓風機風葉、煙管通灰；對機械設(shè)備更換或添加潤滑油；超壓、超溫保護試驗，安全閥自動排氣一次； 每月一次對油氣管路過濾器進行清洗，對安全連鎖裝置安全性能實驗一次；應(yīng)有專業(yè)人員對鍋爐運行進行管理，做好鍋爐安全經(jīng)濟運行監(jiān)督、管理、工作記錄； 檢測水質(zhì)的硬度，應(yīng)不大于 3 毫克 /升； 鍋爐安全附件及儀表齊備，動作可靠； 各種證書齊備，操作人員持證上崗； 在額定的流量范圍內(nèi)，輸出蒸汽壓力在允許范圍之內(nèi)； 汽、水管道完好 ，閥件及儀表齊備，無跑、冒、滴、漏； 蒸汽減壓站輸出壓力波動在 20%之內(nèi)。 熱水鍋爐 定期對溫控儀進行檢測； 附屬設(shè)備的維護保養(yǎng)可參照 的相應(yīng)條款實施。 公共照明系統(tǒng) 公共照明系統(tǒng)應(yīng)定期檢查維護： 每天一次巡檢，路燈、大堂、電梯廳、樓道等公共部位應(yīng)保持 98%以上的亮燈率，如有缺損，應(yīng)及時更換； 每月一次對泛光照明燈具、霓虹燈、大堂吊燈外觀進行檢查，保持清潔完好，并保持 98%以上的亮燈率； 每天一次巡檢公共電器柜電器設(shè)備，遇有故障，應(yīng)及時處置， 保證運行安全、正常。 避雷系統(tǒng) 避雷系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)定由專業(yè)機構(gòu)進行檢測。同時： 每年檢查一次辦公樓重要機房的設(shè)備防靜電地板的接地是否可靠，并對辦公樓的各樓層的鋼窗、鋼結(jié)構(gòu)進行外觀檢查； 每半年對辦公樓頂層的避雷帶、避雷針、避雷線、避雷網(wǎng)、頂層屋面設(shè)備的接地裝置進行全面檢查；每半年一次對樓層強、弱電間內(nèi)的接地裝置進行檢查，遇有問題及時解決；保持辦公樓頂部所有的避雷設(shè)施及所有的金屬物體的接地完好； 每月一次對辦公樓變配電室的設(shè)備的接地帶進行檢查；每季對辦公樓各重要機房內(nèi)的配電柜及設(shè)備接地進行 檢查；保證所有機電設(shè)備、管道、構(gòu)架等金屬物接地良好； 主樓側(cè)翼平臺的所有避雷設(shè)施完好： ●接地電阻：≤ 4Ω。 ●弱電設(shè)備接地電阻：≤ 1Ω。 設(shè)施設(shè)備日常維修服務(wù) 共用部位日常服務(wù)的服務(wù)要求 (見表 2)。 表 2 共用部位分部位日常保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 序號部位日常保養(yǎng)、維修服務(wù)要求 1 旋轉(zhuǎn)門、自動門、推拉窗玻璃無破碎，五金配件完好；門、窗開閉靈活，密封性好、無異常聲響。 2 樓內(nèi)墻面墻表面粉刷無明顯剝落開裂，墻面磚、地坪、地磚平整不起殼、無