廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定-廈門市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(編輯修改稿)
2025-05-14 05:09 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 六條 業(yè)主委員會(huì)及其委員應(yīng)當(dāng)按照議事規(guī)則的規(guī)定履行職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)不按照議事規(guī)則的規(guī)定召開的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期召開，逾期仍不召開會(huì)議的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以指定業(yè)主委員會(huì)委員組織召開；業(yè)主委員會(huì)委員不履行職責(zé)的，由街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）責(zé)令限期改正，逾期仍不改正的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）可以中止其委員職務(wù)。 業(yè)主委員會(huì)無法履行職責(zé)的，街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及時(shí)組織召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)可以聘請(qǐng)執(zhí)行秘書，負(fù)責(zé)處理業(yè)主委員會(huì)日常事務(wù)。執(zhí)行秘書的工作職責(zé)、報(bào)酬由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。 執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門培訓(xùn)考核合格并取得相應(yīng)證書。第十八條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主及使用人的投訴受理制度，受理下列事項(xiàng)：（一） 對(duì)物業(yè)管理服務(wù)合同約定事項(xiàng)的投訴；（二） 對(duì)管理規(guī)約規(guī)定事項(xiàng)的投訴；（三） 對(duì)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)的決定執(zhí)行事項(xiàng)的投訴。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)認(rèn)真受理投訴，對(duì)難以處理的投訴可以提請(qǐng)街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決，或告知當(dāng)事人依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。在投訴受理中，發(fā)現(xiàn)違法行為的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)予以勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)行政主管部門報(bào)告。第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自取得資質(zhì)證書之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)在本市從事物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三個(gè)月內(nèi)加入市物業(yè)管理協(xié)會(huì)。第二十條 物業(yè)服務(wù)實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理擔(dān)任。物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)經(jīng)市建設(shè)行政主管部門培訓(xùn)合格并取得相應(yīng)證書。第二十一條 市物業(yè)管理協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)及物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目經(jīng)理、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書的自律性監(jiān)管，建立誠(chéng)信檔案和誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警公告制度。對(duì)違反法律、法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，侵害業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)要求其改正；情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)給予警告、業(yè)內(nèi)通報(bào)批評(píng)或者向社會(huì)公開譴責(zé)等制裁。受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，二年內(nèi)不得參加物業(yè)服務(wù)招標(biāo)投標(biāo)，業(yè)主大會(huì)可以提前解除與其簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。受到市物業(yè)管理協(xié)會(huì)公開譴責(zé)的物業(yè)服務(wù)從業(yè)人員，物業(yè)服務(wù)企業(yè)二年內(nèi)不得聘用其從事應(yīng)當(dāng)由取得物業(yè)服務(wù)相關(guān)資格證書的人員從事的工作。第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同通過網(wǎng)絡(luò)方式報(bào)市建設(shè)行政主管部門備案。第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開挖、埋設(shè)或維修供電、給排水、排污、煤氣、郵電通訊等管道管線，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就開挖后的路面、綠地等恢復(fù)原狀或賠償損失的事項(xiàng)簽訂協(xié)議方可施工。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得違法搭蓋、損害物業(yè)承重結(jié)構(gòu)和擅自改變物業(yè)設(shè)計(jì)使用功能。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放機(jī)動(dòng)車時(shí)，應(yīng)當(dāng)在劃定的車位內(nèi)按標(biāo)示停放。第二十四條 物業(yè)的維修責(zé)任，按下列規(guī)定劃分：（一）物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的管理維修、更新、改造，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用按異產(chǎn)毗鄰房屋維修責(zé)任劃分與費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定，從專項(xiàng)維修資金中支出；直管公房和單位自管房按房改政策出售的，由出售方從公房售后提取的專項(xiàng)維修資金中分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用；（二）建設(shè)單位投資的公共設(shè)施維修、更新、改造由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中支出；
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1