海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅(編輯修改稿)
2025-06-22 21:59 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 也可以自行管理。 第三章 物業(yè)專業(yè)管理 第十九條 物業(yè)專業(yè)管理由業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司進(jìn)行管理。 物業(yè)管理公司經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的聘用，可以依照國(guó)家法律法規(guī)和本條例以及物業(yè)管理委托合同的約定，對(duì)業(yè)主所屬物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕，對(duì)環(huán)境衛(wèi)生、社會(huì)治安、公共秩序及其他事務(wù)進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、使用人提供相關(guān)的服務(wù)。 第二十條 物業(yè)管理公司必須依法取得資質(zhì)證書，并按照資質(zhì)等級(jí)管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)。 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第二十一條 物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。具體辦法由省物業(yè)管理行政主管部門報(bào)省人民政府批準(zhǔn) 后實(shí)施。 第二十二條 物業(yè)管理公司接受業(yè)主委員會(huì)的委托從事物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)當(dāng)參照國(guó)家制定的物業(yè)管理委托合同示范文本與委托方簽訂物業(yè)管理委托合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)自生效之日起 30 日內(nèi)由物業(yè)管理公司報(bào)所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。 第二十三條 普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則。物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理服務(wù)水平相適應(yīng)。 普通住宅及普通住宅中未售出空置房屋的物業(yè)管理費(fèi) ,實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，以業(yè)主的房屋建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門會(huì)同省物業(yè)管 理行政主管部門按照物業(yè)的類型、服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)分類制定。 政府制定物業(yè)管理費(fèi)指導(dǎo)價(jià)應(yīng)當(dāng)實(shí)行聽證會(huì)制度。 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過招標(biāo)投標(biāo)確定。 為業(yè)主、使用人個(gè)別需求提供特約服務(wù)的服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主、使用人協(xié)商議定。 第二十四條 物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目主要包括綠化、清潔、保安、公共設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和保養(yǎng)等。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)可以就以上項(xiàng)目的部分或全部以及其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目簽訂物業(yè)管理委托合同。 普通住宅物業(yè)管理費(fèi)收取的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司根據(jù) 政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報(bào)所在地價(jià)格主管部門備案。未成立業(yè)主委員會(huì)的住宅區(qū)，普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)不得超過政府指導(dǎo)價(jià)的基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。 第二十五條 住宅物業(yè)管理費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成按照國(guó)家和本省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十六條 物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主逐月收取。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支賬目，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。 物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)向業(yè)主、使用人公開并加以說(shuō)明，業(yè)主和使用人有 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 12 頁(yè) 權(quán)查詢。 第二十七條 已按照 本條例規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)的，任何單位和個(gè)人不得再向業(yè)主收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。 物業(yè)管理公司不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加收費(fèi)項(xiàng)目，擴(kuò)大收費(fèi)范圍。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理公司自行提供服務(wù)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。 第二十八條 業(yè)主共有的公用設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地以及房屋，可以由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)，其收益歸全體業(yè)主共有，并入維修基金。 第二十九條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同終止或解除后的 10 日內(nèi)，向業(yè)主委員會(huì)辦理以下移交手續(xù)： （一）移交維修基 金、預(yù)交的物業(yè)管理費(fèi)和結(jié)余的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)； （二）移交維修基金賬冊(cè)、財(cái)務(wù)賬目清單及其他物業(yè)檔案資料； （三）移交業(yè)主共有的物業(yè)管理用房、經(jīng)營(yíng)用房、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的 10日內(nèi)報(bào)所在地物業(yè)管理主管部門備案。 第三十條 物業(yè)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移交給業(yè)主委員會(huì)。分期建設(shè)的，配套設(shè)施滿足使用功能要求時(shí)，經(jīng)分期驗(yàn)收合格的，可以移交物業(yè)管理權(quán)。綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收不合格的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)拒絕接受物業(yè)管理權(quán)，售房單位必須繼續(xù)承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用 。 第三十一條 售房單位向業(yè)主委員會(huì)移交物業(yè)管理權(quán)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。售房單位及有關(guān)單位對(duì)接管驗(yàn)收中所提意見應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理。 第三十二條 售房單位在物業(yè)綜合驗(yàn)收或分期驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提供物業(yè)管理用房，其產(chǎn)權(quán)屬
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