海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-文庫(kù)吧
2025-04-13 21:59 本頁(yè)面
【正文】 大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。 第八條 業(yè)主大會(huì)是住宅區(qū)物業(yè)管理的最高決策機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)成員； （二）制定或修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會(huì)章程； （三）批準(zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，聽(tīng)取和審議業(yè)主委員會(huì)的工作報(bào)告； （五）決定與業(yè)主利益相關(guān)的物業(yè)管理方面的重大事 項(xiàng)； （六）改變或撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定。 第九條 業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主組成。 業(yè)主大會(huì)必須有持過(guò)半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主（或委托代理人）出席才能舉行。業(yè)主大會(huì)選舉業(yè)主委員會(huì)和通過(guò)業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程及決定其他重大事項(xiàng)，必須經(jīng)過(guò)全體業(yè)主所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)；決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)過(guò)出席大會(huì)的業(yè)主所持票數(shù)過(guò)半數(shù)通過(guò)。 業(yè)主所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。建筑面積每 10平方米為 1票， 5平方米以上不足 10平方米的計(jì)算為 1票，不足 5平方米的不計(jì)票。 第十條 業(yè)主大會(huì)由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集。業(yè)主大 會(huì)召開(kāi) 7日前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將會(huì)議內(nèi)容及有關(guān)事項(xiàng)書(shū)面通知業(yè)主和使用人。 業(yè)主大會(huì)每年至少召開(kāi) 1次。 業(yè)主大會(huì)閉會(huì)期間，持有 30%以上投票權(quán)的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主委員 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 會(huì)應(yīng)當(dāng)在接到該項(xiàng)提議后 15日內(nèi)召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)。逾期不召開(kāi)的，由物業(yè)管理行政主管部門組織召開(kāi)。 第十一條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本條例，結(jié)合所屬物業(yè)的實(shí)際，制訂業(yè)主公約。 業(yè)主公約是由業(yè)主共同制定的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議，業(yè)主公約對(duì)全體業(yè)主具有約束力。 第十二條 業(yè)主委員會(huì)委 員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)委員每屆任期兩年，可以連選連任。 業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。 業(yè)主委員會(huì)成員一般不領(lǐng)取報(bào)酬。但擔(dān)任專職工作的業(yè)主委員會(huì)成員或聘請(qǐng)的專職工作人員可以領(lǐng)取報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。 第十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起 30 日內(nèi)，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案： （一）業(yè)主委員會(huì)章程； （二）籌備業(yè)主委員會(huì)和召開(kāi)業(yè)主大 會(huì)的有關(guān)原始資料； （三）業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員名單。 第十四條 業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，遵照業(yè)主大會(huì)的決議、決定和業(yè)主委員會(huì)的章程，對(duì)所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織。業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)； （二）提出業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程的草案或修訂草案； （三）選聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的本住宅區(qū)物業(yè)管理年度計(jì)劃和財(cái)務(wù)收支情況； （五）審議住宅區(qū)配套工程、重大維修工程項(xiàng)目及 其他物業(yè)管理服務(wù)的重大措施； （六） 中國(guó)最龐大的 下載資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁(yè) 共 12 頁(yè) 聽(tīng)取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作； （七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和業(yè)主公約； （八）履行業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。前款（二）至（五）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)必須經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 第十五條 業(yè)主委員會(huì)必須依照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本條例及業(yè)主委員會(huì)章程的規(guī)定行使職權(quán)，接受全體業(yè)主、使用人和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。 第十六條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任根據(jù)工作需要或者 1/3以上委員的提議召開(kāi)，但每年至少召開(kāi) 2次。 會(huì)議必須有過(guò)半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過(guò)半數(shù)通過(guò)，并以書(shū)面的形式由業(yè)主委員會(huì)委員簽字認(rèn)可，存檔備查。 第十七條 業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)最高不得超過(guò)同期物業(yè)管理費(fèi)總額的 1%，從物業(yè)管理費(fèi)中支出，具體數(shù)額和使用計(jì)劃由業(yè)主大會(huì)審議決定。業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)經(jīng)費(fèi)包括業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的費(fèi)用、必要的辦公費(fèi)用和業(yè)主委員會(huì)專職人員的報(bào)酬。 第十八條 住宅交付使用后至業(yè)主委員會(huì)成立前，對(duì)物業(yè)的管理由售房單位負(fù)責(zé)，售房單位可以聘請(qǐng)物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，
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