海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-wenkub
2023-05-15 21:59:10 本頁面
【正文】 業(yè)主所持票數(shù)按其擁有的房屋建筑面積計(jì)算。業(yè)主大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主委員會成員； （二）制定或修改業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程； （三）批準(zhǔn)或終止物業(yè)管理委托合同； （四）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作，聽取和審議業(yè)主委員會的工作報(bào)告； （五）決定與業(yè)主利益相關(guān)的物業(yè)管理方面的重大事 項(xiàng)； （六）改變或撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定。 業(yè)主履行下列義務(wù)： （一）執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定； 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 （二）遵守業(yè)主公約和有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理的規(guī)定； （三）按照合同約定繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)和維修基金等費(fèi)用。 第二章 業(yè)主自治管理 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會對所屬住宅區(qū)物業(yè)實(shí)行自治管理。 本條例所稱物業(yè)管理公司，是指依法設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。 本條例所稱物業(yè)，是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和場地。 ” 本決定自 2020年 9月 1日起施行。 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 12 頁 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 【發(fā)布單位】海南省 【發(fā)布文號】海南省人大常委會公告第 24號 【發(fā)布日期】 20200826 【生效日期】 20200901 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 (海南省人大常委會公告第 24號 ) 《海南省人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例〉的決定》已由海南省第三屆人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議于 2020年 8月 6 日通過，現(xiàn)予公布，自 2020年 9月 1日起施行。 《海南省住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主組成業(yè)主委員會對其物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)委托物業(yè)管理公司進(jìn)行專業(yè)管理的活動。 第三條 物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理相結(jié)合的管理模式。 市、縣、自治縣物業(yè)管理行政主管部門可以按照住宅與其附屬的共用設(shè)施、設(shè)備和場地的相關(guān)情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。 第七條 房屋已交付使用且出售房屋建筑面積達(dá)到 50%以上的，售房單位應(yīng)當(dāng)在 30日內(nèi)向所在地物業(yè)管理行政主管部門報(bào)告，并在物業(yè)管理行政主管部門指 導(dǎo)下組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第九條 業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。建筑面積每 10平方米為 1票， 5平方米以上不足 10平方米的計(jì)算為 1票，不足 5平方米的不計(jì)票。 業(yè)主大會閉會期間，持有 30%以上投票權(quán)的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開臨時業(yè)主大會。 業(yè)主公約是由業(yè)主共同制定的有關(guān)物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)管理的協(xié)議，業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、能模范遵守物業(yè)管理規(guī)章制度和有一定工作能力的人員擔(dān)任。 第十四條 業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，遵照業(yè)主大會的決議、決定和業(yè)主委員會的章程，對所屬物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織。 第十六條 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任根據(jù)工作需要或者 1/3以上委員的提議召開，但每年至少召開 2次。 第十八條 住宅交付使用后至業(yè)主委員會成立前，對物業(yè)的管理由售房單位負(fù)責(zé)，售房單位可以聘請物業(yè)管理公司進(jìn)行管理，也可以自行管理。 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁 共 12 頁 第二十一條 物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)制度。 第二十三條 普通住宅物業(yè)管理收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、公開的原則。 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通過招標(biāo)投標(biāo)確定。 普通住宅物業(yè)管理費(fèi)收取的具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司根據(jù) 政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定的幅度在物業(yè)管理委托合同中約定，并報(bào)所在地價(jià)格主管部門備案。 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)的收支賬目，接受業(yè)主、使用人的監(jiān)督。 未經(jīng)業(yè)主、使用人的同意，物業(yè)管理公司自行提供服務(wù)的，業(yè)主、使用人有權(quán)拒絕支付服務(wù)費(fèi)用。 第三十條 物業(yè)必須經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可將物業(yè)管理權(quán)移
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