呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法doc12-公寓住宅(編輯修改稿)
2025-09-18 19:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 發(fā)的《收費(fèi)許可證》。 （二）其他服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。 第十八條 業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用經(jīng)約定可以預(yù)收 ，預(yù)收期限不得超過(guò)三個(gè)月。 第十九條 物業(yè)管理公司收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本辦法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。 未受業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主、使用人委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。 第二十條 物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)行政主管部門和委托管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反委托管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會(huì)或委托方可以終止合同。 第二十一條 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理服務(wù)合同終止或者解除后的十日內(nèi)，向業(yè) 主委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)，并報(bào)市房產(chǎn)行政主管部門備案： （一）對(duì)預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)結(jié)算，多收的部分予以退還； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) （二）移交全部物業(yè)檔案資料和有關(guān)的財(cái)務(wù)帳冊(cè)； （三）移交業(yè)主共有的房屋、場(chǎng)地和其他財(cái)物。 第三章 業(yè)主自治管理 第二十二條 業(yè)主委員會(huì)是在市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織，代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。 第二十三條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一 的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同住宅出售單位組織召開(kāi)第一次業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主代表大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)： （一）公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； （二）新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； （三）住宅出售已滿兩年。 第二十四條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，持下列文件向民政部門登記后，到市房產(chǎn)行政主管部門備案： （一）成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書(shū)； （二）業(yè)主委員會(huì)委員名單； （三）業(yè)主委員會(huì)章程； （四）業(yè)主公約。 第二十五條 業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利： （一）召集和主持業(yè)主大會(huì)； 中國(guó)最龐大的下資料庫(kù) (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) （二）制定業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約； （三）選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司，并與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算； （五）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理工作的實(shí)施以及規(guī)章制度的執(zhí)行。 第二十六條 業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)： （一）協(xié)助物業(yè)管理公司落實(shí)各項(xiàng)管理措施； （二）督促業(yè)主執(zhí)行物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，履行管理公約，及時(shí)交納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用； （三）接受業(yè)主的監(jiān)督； （四）接受市房產(chǎn)行政主管部
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