【文章內(nèi)容簡介】 定向物業(yè)管理單位繳納有關應交的費用。第二十二條物業(yè)管理單位與?。ㄓ茫糁g發(fā)生收費爭議，業(yè)主管委會應予以協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的可由物價部門進行調(diào)處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。第二十三條凡有下列違反本辦法行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢查機構依照有關規(guī)定予以處罰。（一）越權定價，擅自提高收費標準的；（二）擅自設立收費項目，亂收費的；（三）不申領《經(jīng)營性服務收費許可證》及《物業(yè)管理繳費登記冊》，不參加收費年審、年檢的；（四）不按規(guī)定實行明碼標價的；（五）提供服務質價不符的；（六）擅自減少服務項目，降低服務質量，只收費不服務或多收費少服務的；（七）其他違反本辦法的行為。第二十四條本辦法由省物價局負責解釋。第二十五條本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。第三篇：無錫市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法【發(fā)布單位】81020 【發(fā)布文號】【發(fā)布日期】19960625 【生效日期】19960625 【失效日期】 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】中國法院網(wǎng)無錫市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法（1996年6月25日無錫市人民政府令第26號）第一條 第一條 為深化住房制度改革，逐步實現(xiàn)房屋管理專業(yè)化、服務社會化、經(jīng)營市場化，為物業(yè)所有人（使用人）創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、文明、安全和生活方便的居住環(huán)境，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條 第二條 本辦法所稱物業(yè)是指住宅區(qū)內(nèi)已投入使用的各類房屋及相配套的共用設施、設備和相關聯(lián)的場地。第三條 第三條 本辦法所稱房屋的自用部位和自用設備，是指戶門以內(nèi)由本戶單獨使用的部位和設備，包括水、電、氣戶表以及自用陽臺等。第四條 第四條 本辦法適用于本市市區(qū)各類居住小區(qū)、住宅組團及其他物業(yè)（以下統(tǒng)稱住宅區(qū)）。第五條 第五條 物業(yè)管理工作應當堅持逐步深化、穩(wěn)步推進的方針和為住戶提供服務和方便的原則。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理公司受物業(yè)所有人（使用人）的委托，對住宅區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、治安和環(huán)境衛(wèi)生等項目進行管理、維護、修繕與整治。本辦法所稱房屋的共用部位，是指承重結構部位，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱房屋的共用設施設備，是指共用的上下水管道、落水管、郵政信箱、垃圾通道、供電干線、消防設施、電梯等。第六條 第六條 無錫市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是本市住宅區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務主管部門，其職責是：（一）貫徹、執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理的法規(guī)、規(guī)章，制定住宅區(qū)物業(yè)管理的有關實施規(guī)定；（二）審批物業(yè)管理公司資質；（三）負責維修基金的管理；（四）對物業(yè)管理工作進行業(yè)務指導、監(jiān)督、檢查和組織評比；（五）培訓和考核物業(yè)管理專業(yè)人員。第七條 第七條 各區(qū)人民政府和區(qū)房產(chǎn)管理部門、街道辦事處負責對轄區(qū)內(nèi)的住宅區(qū)物業(yè)管理工作進行指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。市政、綠化、環(huán)衛(wèi)、交通、公安、供水、供電、郵電、供氣等部門按職責分工，負責對住宅區(qū)物業(yè)管理中有關業(yè)務工作的指導、協(xié)調(diào)和監(jiān)督。第八條 第八條 住宅區(qū)應當成立業(yè)主管理委員會。業(yè)主管理委員會由物業(yè)所有人和使用人選舉的代表組成，代表和維護本住宅區(qū)物業(yè)所有人和使用人的合法權益。第九條 第九條 同一住宅區(qū)只能委托一家物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理公司可按行政管轄區(qū)域或一定的輻射范圍，將零星住宅納入住宅區(qū)進行物業(yè)管理。第十條 第十條 業(yè)主管理委員會的權利：（一）依據(jù)有關法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，結合本住宅區(qū)的實際情況，制定各項管理規(guī)范；（二）選聘物業(yè)管理公司，并與其簽訂物業(yè)管理合同；（三）審議物業(yè)管理公司制訂的管理計劃和管理服務的主要措施；（四）審查物業(yè)管理公司管理費的收支情況；（五）檢查、督促本住宅區(qū)物業(yè)管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。第十一條 第十一條 業(yè)主管理委員會的義務：（一）定期召集、主持物業(yè)所有人（使用人）代表大會，報告本住宅區(qū)的管理工作；（二）根據(jù)物業(yè)所有人（使用人）的意見和要求對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查、監(jiān)督并協(xié)助落實各項措施；（三）接受物業(yè)所有人（使用人）的監(jiān)督；（四）接受房管部門和各有關行政主管部門以及住宅區(qū)所在地人民政府、街道辦事處的指導與監(jiān)督。第十二條 第十二條 物業(yè)管理公司是以房屋及其附屬設施、設備的管理、維修、服務為主要經(jīng)營業(yè)務，經(jīng)濟上獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧，并具有獨立法人地位的經(jīng)濟實體。物業(yè)管理公司可按規(guī)定享受有關第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。第十三條 第十三條 物業(yè)管理公司必須持有《物業(yè)管理資質證書》方可從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務。物業(yè)管理公司應當具備的資質條件：（一）自管或受托管理房屋建筑面積在2萬平方米以上；（二）有自己的名稱、章程和組織機構；（三）有固定的辦公地點及經(jīng)營場所；（四）有30萬元以上的注冊資金；（五）具備同經(jīng)營項目相對應的各類具有上崗證書的房地產(chǎn)專業(yè)管理人員和維修隊伍，其中初、中級專業(yè)技術人員應不少于三分之一。第十四條 第十四條 物業(yè)管理公司的權利：（一）根據(jù)有關規(guī)定，結合實際情況，制定住宅區(qū)管理辦法；（二）依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅區(qū)實施管理；（三）依照物業(yè)管理合同和有關規(guī)定收取管理費用；（四）制止違反物業(yè)管理合同和管理辦法的行為；（五）要求業(yè)主管理委員會協(xié)助管理；（六）選聘專營公司承擔專項管理業(yè)務；（七）在住宅內(nèi)實行多種經(jīng)營，以其收益補充住宅區(qū)管理經(jīng)費；（八）其他依法享有的權利。第十五條 第十五條 物業(yè)管理公司的義務：（一）履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；（二）接受業(yè)主管理委員會和住宅區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督；（三）重大的管理措施應提交業(yè)主管理委員會審議，并經(jīng)業(yè)主管理委員會認可；（四）遵守有關規(guī)定，保證管理質量，不亂收取費用；（五）其他依法應盡的義務。第十六條 第十六條 住宅區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容可包括：（一）住宅區(qū)內(nèi)的房屋、道路、水、電、煤氣等公共設施和設備的維修和養(yǎng)護；（二）日常環(huán)境衛(wèi)生的清掃；（三）綠化、園林小區(qū)及其有關設施的養(yǎng)護；（四）治安和交通秩序的維護；（五）其他需要管理的方面。管理應當達到的標準按各相關專業(yè)管理標準執(zhí)行。第十七條 第十七條 物業(yè)管理公司接受物業(yè)所有人或業(yè)主管理委員會委托管理物業(yè)，應當與委托人訂立《物業(yè)管理合同》并報市房管局備案?！段飿I(yè)管理合同》應當明確：（一）管理項目；（二）管理內(nèi)容；（三）管理費用；（四）雙方權利和義務；（五）合同期限；（六）違約責任；（七）其他。第十八條 第十八條 物業(yè)管理服務收費應當根據(jù)所提供服務的性質、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價。為物業(yè)所有人（使用人）提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務或公眾代辦性質的服務收費，實行政府定價或政府指導價。實行政府定價或政府指導價的物業(yè)管理公共服務收費的具體價格，由市物價、財政、房管部門根據(jù)本市經(jīng)濟發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定，并定期調(diào)整公布。凡屬為物業(yè)所有人（使用人）個別需求提供的特約服務，除政府物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準者外，服務收費實行經(jīng)營者定價或雙方協(xié)議。未經(jīng)市物價、財政部門核定，物業(yè)管理公司不得設立其他收費項目。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應當在經(jīng)營場所和收費地點公布。第十九條 第十九條 住宅區(qū)公共性服務收費的費用構成主要包括以下方面：（一）住宅區(qū)共用設施、設備日常運行、維修及保養(yǎng)費；（二）綠化管理費；（三）清潔衛(wèi)生費；（四）保安費；（五）管理費。已收取公共服務費的住宅區(qū)，不得再重復收取上述各單項管理費用。第二十條 第二十條 設立物業(yè)管理共用部位、共用設施、設備維修基金，其來源是：（一）新建的商品房，在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位售房價中提取1．5％；（二）公房出售時，按建筑面積每平方米35元，在售房款中提??；（三）過去商品房出售時，已提取的此項費用。第二十一條 第二十一條 物業(yè)管理共用部位和共用設施、設備維修基金實行專戶儲存，其利息用于房屋共用部位、共用設施、設備的維修養(yǎng)護?；鹄⒌氖褂?，由區(qū)房管部門審批，報經(jīng)市房管部門核準后定向使用?；鸺袄⒌墓芾砗褪褂媒邮軐徲嫼拓斦块T的監(jiān)督。第二十二條 第二十二條 凡建設費用已進入商品房成本的住宅區(qū)配套用房，其房屋租金收入用于補貼所在地住宅區(qū)物業(yè)管理的費用。第二十三條 第二十