20xx年太原市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法(編輯修改稿)
2025-01-26 01:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 應(yīng)不少于15日，不超過60日。征求意見書(函)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
調(diào)價(jià)方案：原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)擬執(zhí)行時(shí)間等。
調(diào)價(jià)理由及其他需要說明的情況。
征求意見的截止時(shí)間。
業(yè)主意見的選項(xiàng)表。選項(xiàng)應(yīng)按贊同、反對、棄權(quán)進(jìn)行設(shè)置。
業(yè)主簽名欄(應(yīng)當(dāng)包含樓、棟、房號(hào)等)。
征求意見書(函)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。業(yè)主因故委托他人簽名的，應(yīng)當(dāng)提交書面委托書。
征求意見書(函)無法送達(dá)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于征求意見期間在小區(qū)顯著位置公告相關(guān)情況及原因。
(三)統(tǒng)計(jì)業(yè)主意見。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，對征求意見書(函)送達(dá)、回收數(shù)量以及業(yè)主意見數(shù)量進(jìn)行查驗(yàn)和統(tǒng)計(jì)。無法送達(dá)的情況單獨(dú)予以統(tǒng)計(jì)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以邀請小區(qū)業(yè)主，物業(yè)所在地的居民委員會(huì)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)政府價(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門等部門工作人員監(jiān)督查驗(yàn)統(tǒng)計(jì)過程，也可以聘請公證機(jī)構(gòu)公證查驗(yàn)和統(tǒng)計(jì)情況。
(四)公示調(diào)價(jià)結(jié)果。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法根據(jù)業(yè)主意見統(tǒng)計(jì)情況確定是否調(diào)價(jià)。調(diào)價(jià)方案必須征得小區(qū)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后,并在住宅物業(yè)小區(qū)顯著位置公示最終結(jié)果，公示期應(yīng)不少于30日。確定調(diào)價(jià)的，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間。
業(yè)主的房號(hào)和專有部分面積，以及對調(diào)價(jià)方案的意見明細(xì)情況。
業(yè)主總?cè)藬?shù)、同意人數(shù)。建筑物總面積、同意人數(shù)所占建筑物面積。
征求意見書送達(dá)、回收的數(shù)量及其他需要說明的相關(guān)情況。
公示截止時(shí)間。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)電話及區(qū)政府價(jià)格主管部門工作電話。
公示期間，業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即復(fù)查相關(guān)資料并在2日內(nèi)答復(fù)。經(jīng)答復(fù)仍有異議的，業(yè)主可申請區(qū)政府價(jià)格主管部門對調(diào)價(jià)資料進(jìn)行查驗(yàn)，并在查驗(yàn)結(jié)束后5日內(nèi)答復(fù)有關(guān)業(yè)主。上述復(fù)查和查驗(yàn)不影響公示期的計(jì)算。
以上程序完成之后，區(qū)政府價(jià)格主管部門可視小區(qū)實(shí)際情況對全部業(yè)主意見進(jìn)行查驗(yàn)或抽樣查驗(yàn)。抽樣查驗(yàn)的，業(yè)主總數(shù)在500人以下的小區(qū)，抽樣比例不少于50%。500以上(含500人)的小區(qū)，抽樣比例不少于20%。區(qū)政府價(jià)格主管部門應(yīng)邀請街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和同級(jí)物業(yè)主管部門共同進(jìn)行查驗(yàn)。
公示期屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在5日內(nèi)將服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)告區(qū)物業(yè)主管部門和區(qū)價(jià)格主管部門備案后進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。
第十九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善保存物業(yè)服務(wù)收費(fèi)調(diào)價(jià)過程中的各種文字、圖像及影音資料備查，并對其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。
第二十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按住宅建筑面積計(jì)算，按月、季度或年度收取，預(yù)收費(fèi)用最多不得超過一年并在合同中約定。
第三章車輛停放收費(fèi)
第二十一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)配套停車場(位)車輛停放收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門會(huì)同市物業(yè)主管部門制定。
改變公共部位用途用于停放車輛的，由業(yè)主大會(huì)決定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價(jià)格主管部門的
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