20xx年太原市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法(更新版)
【正文】 業(yè)超過三年的電梯運(yùn)行服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會參照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。
裝修過程中違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，造成房屋結(jié)構(gòu)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞等情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)視損壞情況主動向物業(yè)主管部門報告。
(二)業(yè)主不使用電梯運(yùn)送裝修材料的，按標(biāo)準(zhǔn)的30%收取住宅小區(qū)裝修服務(wù)費(fèi)。
第二十三條前期物業(yè)服務(wù)期間，車輛停放收費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
改變公共部位用途用于停放車輛的，由業(yè)主大會決定，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照價格主管部門的規(guī)定確定，收入除補(bǔ)償車輛停放服務(wù)費(fèi)外，其余收益歸全體業(yè)主所有。
以上程序完成之后，區(qū)政府價格主管部門可視小區(qū)實(shí)際情況對全部業(yè)主意見進(jìn)行查驗或抽樣查驗。
業(yè)主總?cè)藬?shù)、同意人數(shù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，對征求意見書(函)送達(dá)、回收數(shù)量以及業(yè)主意見數(shù)量進(jìn)行查驗和統(tǒng)計。
征求意見的截止時間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于調(diào)價預(yù)告5日前，將調(diào)價內(nèi)容報告物業(yè)所在地的區(qū)政府價格主管部門、物業(yè)主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會。書面申請應(yīng)包括申請人的名稱、地址、聯(lián)系方式、小區(qū)及服務(wù)企業(yè)、物業(yè)的基本情況，擬定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和理由等有關(guān)內(nèi)容。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用中，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本(支出)。
第十一條住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級定價。
第六條物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第四條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理形式。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識。
物業(yè)企業(yè)向業(yè)主、物業(yè)使用人提供產(chǎn)品、服務(wù)，屬于《山西省定價目錄》第十九條規(guī)定情形的，其產(chǎn)品及服務(wù)的價格實(shí)行政府指導(dǎo)價。鼓勵物業(yè)服企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，為業(yè)主、物業(yè)使用人提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
(二)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理。
第十五條新建住宅銷售和交付使用前，建設(shè)單位依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。
(四)政府價格主管部門要求提供的其他資料。
(二)書面征求業(yè)主意見。
業(yè)主簽名欄(應(yīng)當(dāng)包含樓、棟、房號等)。
(四)公示調(diào)價結(jié)果。
公示截止時間。區(qū)政府價格主管部門應(yīng)邀請街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和同級物業(yè)主管部門共同進(jìn)行查驗。
(三)停車場所共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和配套的設(shè)施設(shè)備保持完好，公共環(huán)境衛(wèi)生保持清潔。
第二十四條有下列情形之一的，不得向其收費(fèi)：
(一)進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、工程救險等特種車輛。吊裝方案需報物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商同意。約定的裝修保證金不足以支付修復(fù)費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)在驗收合格后5個工作日內(nèi)補(bǔ)齊修復(fù)費(fèi)用。
第二十八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。
第三十一條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)嚴(yán)格按《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價規(guī)定》執(zhí)行，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。
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