20xx年太原市物業(yè)服務(wù)與收費管理暫行辦法-文庫吧資料
2025-01-26 01:16本頁面
【正文】 費用最多不得超過一年并在合同中約定。
公示期屆滿后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在5日內(nèi)將服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)報告區(qū)物業(yè)主管部門和區(qū)價格主管部門備案后進行明碼標(biāo)價。500以上(含500人)的小區(qū)，抽樣比例不少于20%。
以上程序完成之后，區(qū)政府價格主管部門可視小區(qū)實際情況對全部業(yè)主意見進行查驗或抽樣查驗。經(jīng)答復(fù)仍有異議的，業(yè)主可申請區(qū)政府價格主管部門對調(diào)價資料進行查驗，并在查驗結(jié)束后5日內(nèi)答復(fù)有關(guān)業(yè)主。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)電話及區(qū)政府價格主管部門工作電話。
征求意見書送達、回收的數(shù)量及其他需要說明的相關(guān)情況。
業(yè)主總?cè)藬?shù)、同意人數(shù)。確定調(diào)價的，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間。物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法根據(jù)業(yè)主意見統(tǒng)計情況確定是否調(diào)價。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以邀請小區(qū)業(yè)主，物業(yè)所在地的居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)政府價格主管部門和物業(yè)主管部門等部門工作人員監(jiān)督查驗統(tǒng)計過程，也可以聘請公證機構(gòu)公證查驗和統(tǒng)計情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照公正、公開、透明的原則，對征求意見書(函)送達、回收數(shù)量以及業(yè)主意見數(shù)量進行查驗和統(tǒng)計。
征求意見書(函)無法送達業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于征求意見期間在小區(qū)顯著位置公告相關(guān)情況及原因。
征求意見書(函)應(yīng)由業(yè)主本人簽名。選項應(yīng)按贊同、反對、棄權(quán)進行設(shè)置。
征求意見的截止時間。
調(diào)價方案：原收費標(biāo)準(zhǔn)，新收費標(biāo)準(zhǔn)，新標(biāo)準(zhǔn)擬執(zhí)行時間等。調(diào)價預(yù)告期結(jié)束后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采用書面形式，正式征求業(yè)主對調(diào)價方案的意見，征求意見的期限應(yīng)不少于15日，不超過60日。物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)合業(yè)主的合理建議、意見對調(diào)價方案(草案)進行修改。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)于調(diào)價預(yù)告5日前，將調(diào)價內(nèi)容報告物業(yè)所在地的區(qū)政府價格主管部門、物業(yè)主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和居民委員會。物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營成本和小區(qū)管理服務(wù)實際情況，擬定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及調(diào)價方案(草案)，以書面形式在住宅物業(yè)小區(qū)顯著位置進行預(yù)告，預(yù)告期應(yīng)不少于7日。
第十八條住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級與收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會或代行業(yè)主委員會職責(zé)的部門主持。
(三)物業(yè)服務(wù)成本測算資料。書面申請應(yīng)包括申請人的名稱、地址、聯(lián)系方式、小區(qū)及服務(wù)企業(yè)、物業(yè)的基本情況，擬定收費標(biāo)準(zhǔn)和理由等有關(guān)內(nèi)容。
第十六條住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容超出市物業(yè)主管部門制定的住宅物業(yè)服務(wù)等級的建設(shè)單位需報市物業(yè)主管部門同意，其超出部分的收費標(biāo)準(zhǔn)可向市價格主管部門提出申請，由市價格主管部門對申請的標(biāo)準(zhǔn)進行成本審核，單獨核準(zhǔn)。前期物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)報市物業(yè)主管部門備案，收費標(biāo)準(zhǔn)報市價格主管部門備案并向社會公布。相關(guān)約定應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)合同保持一致，約定標(biāo)準(zhǔn)不一致的，收費標(biāo)準(zhǔn)擇低執(zhí)行。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用中，符合專項維修資金使用規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)成本(支出)。
第十三條物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本(支
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