【正文】 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 16 頁 共 25 頁 等級 內(nèi)容與標準 基準價 （元 /m2） 浮動幅度 （ %） 三級 對房屋共用部 位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全； 根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。在保修期以外的，及時編制維修計劃，報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造； 高層住宅每三日巡查一次住宅樓宇房屋單元對講門，發(fā)現(xiàn)問題及時修復（與供應商有約定的及時聯(lián)系供應商協(xié)助修復）； 三天巡查一次樓梯通道及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護； 按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。 177。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項； 每日巡查一次 裝修施工現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關部門； 對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，并報業(yè)主委員會和有關部門； 小區(qū)主出入口設有小區(qū)平面示意圖，主要路口設有路標。 20 項目 （三）共用部位維護及管理 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 14 頁 共 25 頁 等級 內(nèi)容與標準 基準價 （元 /m2） 浮動幅度 （ %） 一級 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全； 根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的，應加以制止并報有關部門； 設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象； 住宅區(qū)域內(nèi)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范； 路燈、 樓道燈完好率不低于 80%； 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應急方案。 20 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 13 頁 共 25 頁 五級 住宅區(qū)域范圍內(nèi)共公設施設備基本完善的： 配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護； 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 公共設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常； 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)有隱患 的，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的，應加以制止并報有關部門； 設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象； 住宅區(qū)域內(nèi)道 路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范； 路燈、樓道燈完好率不低于 80%； 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應急方案。 20 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 25 頁 等級 內(nèi)容與標準 基準價 （元/m2） 浮動幅度 （ %） 四級 住宅區(qū)域范圍內(nèi)共公設施設備完善： 配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護； 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 公共設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常； 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)有隱患的，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。為確保消防通道暢通，發(fā)現(xiàn)有圈占、堵占消防通道的，應加以制止并報有關部門； 設備房保持整潔、通風、無跑、冒、滴、漏和鼠害現(xiàn)象； 住宅區(qū)域內(nèi)道路 平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范； 路燈、樓道燈完好率不低于 90%； 容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)故障有應急方案。 中國最大的管理資源中心 (大量免費資源共享 ) 第 11 頁 共 25 頁 三級 住宅區(qū)域范圍內(nèi)共公設施設備完善（含回遷小區(qū)有電梯服務的）： 配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護； 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 公共設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常； 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)有隱患的，需要維修，屬 于小修范圍的，及時修復，屬于大、中修范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》進行維修。在保修期以外的，及時編制維修計劃，報業(yè)主大會或者業(yè)主委員會，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造； 有電梯運行管理制度和應急預案，保證 24 小時有載人電梯正常運行； 對住宅區(qū)域內(nèi)配備的消防設施設備進行管理，設施設備完好，可隨時啟用。 等級 內(nèi)容與標準 基準價 （元 /m2） 浮動幅度 （ %） 二級 住宅區(qū)域范圍內(nèi)共公設施設備完善，有部分設施設備實行智能化管理的： 配備專業(yè)人員維修養(yǎng)護； 建立共用設施設備檔案，設施設備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全； 公共設施設備標志齊全、規(guī)范，責任人明確；操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常； 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)有隱患的，需要維修，屬于小修范圍的，及時修復，屬于大、中修 范圍的，在保修期內(nèi)的，及時編制維修計劃報建設單位，按雙方《前期物業(yè)管理合同》 177。 20