20xx年太原市物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)管理暫行辦法(已改無(wú)錯(cuò)字)
2025-01-26 01 本頁(yè)面
【正文】 規(guī)定確定，收入除補(bǔ)償車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)外，其余收益歸全體業(yè)主所有。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域車(chē)輛停放收費(fèi)應(yīng)符合以下條件：
(一)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)有規(guī)劃用于停放車(chē)輛的停車(chē)場(chǎng)、車(chē)庫(kù)、車(chē)位和經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并符合公安、消防規(guī)定增設(shè)的停車(chē)位。
(二)對(duì)各種車(chē)輛提供有序停放和管理服務(wù)，保證區(qū)域內(nèi)交通設(shè)施正常使用和車(chē)輛停放標(biāo)志清晰、道路暢通。
(三)停車(chē)場(chǎng)所共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和配套的設(shè)施設(shè)備保持完好，公共環(huán)境衛(wèi)生保持清潔。
(四)停車(chē)區(qū)域監(jiān)控全覆蓋，24小時(shí)值班巡查，停放車(chē)輛發(fā)生損壞時(shí)，能提供真實(shí)影像并協(xié)助處理。
(五)有規(guī)范的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)并與車(chē)輛停放人簽定服務(wù)合同。
(六)車(chē)主對(duì)車(chē)輛有保管要求的，由車(chē)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行簽訂保管合同。
第二十二條車(chē)輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照補(bǔ)償合理經(jīng)營(yíng)成本、依法納稅、保本微利的原則核定。
第二十三條前期物業(yè)服務(wù)期間，車(chē)輛停放收費(fèi)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主委員會(huì)成立后或前期物業(yè)超過(guò)三年的，車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)由業(yè)主大會(huì)參照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，按本辦法第十八條程序進(jìn)行。
第二十四條有下列情形之一的，不得向其收費(fèi)：
(一)進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的公安、消防、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、工程救險(xiǎn)等特種車(chē)輛。
(二)為業(yè)主提供搬家服務(wù)的車(chē)輛。
(三)子女探望父母、父母看望子女前3小時(shí)的車(chē)輛。
第四章裝修服務(wù)收費(fèi)
第二十五條小區(qū)住宅裝修服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同市物業(yè)主管部門(mén)制定。
(一)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修服務(wù)費(fèi)其服務(wù)內(nèi)容包括：在小區(qū)內(nèi)設(shè)定裝修垃圾傾到站點(diǎn)、裝修垃圾清運(yùn)、電梯包裝及使用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修方案審查、裝修檔案管理、裝修巡查、衛(wèi)生清潔及專(zhuān)人管理等。
(二)業(yè)主不使用電梯運(yùn)送裝修材料的，按標(biāo)準(zhǔn)的30%收取住宅小區(qū)裝修服務(wù)費(fèi)。
(三)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取裝修服務(wù)費(fèi)后，不得以電梯上料費(fèi)和其它理由再向業(yè)主收取其它裝修方面的服務(wù)及管理費(fèi)用。
(四)住宅小區(qū)業(yè)主有超大物品，電梯不可運(yùn)送的，由業(yè)主自行選擇吊裝或其他方式運(yùn)送，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)擔(dān)。吊裝方案需報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商同意。
(五)住宅小區(qū)業(yè)主、物業(yè)使用人進(jìn)行房屋裝修時(shí)，應(yīng)按《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》(建設(shè)部令〔20xx〕第110號(hào))規(guī)定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)以收取裝修保證金作為管理措施的，應(yīng)與業(yè)主在裝修管理服務(wù)協(xié)議中約定裝修保證金的收取金額和使用事項(xiàng)，明確相關(guān)的責(zé)任。
裝修完工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照裝修管理協(xié)議約定進(jìn)行裝修驗(yàn)收。沒(méi)有造成房屋結(jié)構(gòu)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞的，裝修保證金應(yīng)自驗(yàn)收合格之日起5個(gè)工作日內(nèi)全額退還給業(yè)主。
裝修過(guò)程中違反《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，造成房屋結(jié)構(gòu)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞等情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)視損壞情況主動(dòng)向物業(yè)主管部門(mén)報(bào)告。裝修業(yè)主應(yīng)按裝修管理服務(wù)合同(協(xié)議)及時(shí)修復(fù)，若裝修業(yè)主不能及時(shí)
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