【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)第三篇：呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法第一條 為規(guī)范呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合呼倫貝爾市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市范圍內(nèi)經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行資質(zhì)認(rèn)證，工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，以及機(jī)關(guān)內(nèi)部住宅小區(qū)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，對接管（或所屬）區(qū)域內(nèi)的住宅、商業(yè)、機(jī)關(guān)（事業(yè)、企業(yè)）提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)活動。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費(fèi)用。第四條 政府價格主管部門是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。提倡業(yè)主通過公開、公正、公平的市場競爭機(jī)制，選擇物業(yè)管理企業(yè)。第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和物業(yè)管理企業(yè)利潤構(gòu)成。第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，行政區(qū)劃屬地管理。各旗市區(qū)政府價格主管部門負(fù)責(zé)屬地物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的（收費(fèi)許可證）登記管理工作。物業(yè)服務(wù)企業(yè)《收費(fèi)許可證》，實(shí)行一正本多副本形式。副本以獨(dú)立小區(qū)為單位，價格主管部門按照物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)內(nèi)容等核定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第七條 住宅小區(qū)要按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《業(yè)主大會規(guī)程》要求，組建以獨(dú)立管理區(qū)域?yàn)槌闪挝?、并?jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)共同申報小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并履行《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定的職責(zé)。第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（包括機(jī)關(guān)內(nèi)部物業(yè)管理機(jī)構(gòu)）在管轄區(qū)域內(nèi)開展各項(xiàng)服務(wù)時，在收費(fèi)的20日前，須持以下材料向當(dāng)?shù)貎r格主管部門申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》，經(jīng)核準(zhǔn)后執(zhí)行。工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的《資質(zhì)等級證書》經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門備案的業(yè)主委員會成立文件業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)共同簽署的《呼倫貝爾市物業(yè)銀務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)申請表》其他應(yīng)提交的材料物業(yè)管理企業(yè)要在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示，實(shí)行明碼標(biāo)價。第九條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成：管理人員工資及福利費(fèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用物業(yè)小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用物業(yè)小區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊物業(yè)管理企業(yè)稅金物業(yè)管理企業(yè)利潤物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按管理和服務(wù)水平逐項(xiàng)計(jì)收，其核算單位為“元/月?平方米（建筑面積）”。第十條 小區(qū)內(nèi)寫字樓（辦公用房）和營業(yè)性用房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，可在小區(qū)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，最高標(biāo)準(zhǔn)分別不得超過50％和80％。車庫、倉房、地下室可根據(jù)使用性質(zhì)按核定標(biāo)準(zhǔn)收取。住宅用倉房和地下室不得收費(fèi)。民用住宅改變使用用途的，經(jīng)業(yè)主委員會認(rèn)定后，可按改變后的用途收費(fèi)。第十一條 按照“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的原則，凡取得自治區(qū)級優(yōu)秀、示范物業(yè)管理小區(qū)稱號的，自批準(zhǔn)日期的下月起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上分別上浮5％和10%，取得多級、多項(xiàng)稱號的小區(qū)不得重復(fù)計(jì)費(fèi)，可按最高幅度執(zhí)行。被取消示范或優(yōu)秀稱號的，停止上浮部分的收費(fèi)。第十二條 物業(yè)小區(qū)停車費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)對服務(wù)區(qū)域內(nèi)建有固定停車場，為住戶車輛停放配備專職人員提供管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。第十三條 特約服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，為其個別需要提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定。第十四條 已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。已出售尚未使用的物業(yè)，其服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。第十五條 小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)損壞物價值及損壞程度，經(jīng)核算后報價格事務(wù)所評估確定。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)在不影響業(yè)主利益并征得業(yè)主委員會同意的前提下，利用小區(qū)內(nèi)屬于全體業(yè)主產(chǎn)權(quán)的公共場地、設(shè)施等開展經(jīng)營活動的，其收益應(yīng)用于彌補(bǔ)物業(yè)管理支出，不得挪作他用。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會簽定物業(yè)服務(wù)合同，遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行合同，提供質(zhì)價相符的服務(wù)。不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。因質(zhì)價不符引發(fā)爭議的，由房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)解。調(diào)解無效，由價格主管部門根據(jù)實(shí)際裁定。第十八條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則上按月收取，不得違背業(yè)主意愿提前收?。ㄅc業(yè)主有約定的除外，預(yù)收期不得超過6個月）。業(yè)主應(yīng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在年終向業(yè)主及業(yè)主委員會公布物業(yè)服務(wù)的收支情況，接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等單位，應(yīng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已提供物業(yè)服務(wù)并收取相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同（相近）的費(fèi)用（如垃圾處理費(fèi)、社會治安綜合治理費(fèi)等）。第二十一條 政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督與管理。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 本辦法由呼倫貝爾市政府價格主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。附件：呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呼倫貝爾市物業(yè)小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 附件一：呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)暫行規(guī)定》，結(jié)合呼倫貝爾市物業(yè)管理發(fā)展水平，經(jīng)考核及成本核算，并在召開“呼倫貝爾市物業(yè)管理服務(wù)價格聽證會”的基礎(chǔ)上，現(xiàn)對呼倫貝爾市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做如下規(guī)定：一、管理人員工資及福利費(fèi)（）:（一）持有房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的《資質(zhì)等級證書》、工商行政管理機(jī)關(guān)頒發(fā)的（營業(yè)執(zhí)照）。（二）持有物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會簽訂的規(guī)范性物業(yè)托管合同。（三）物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)部管理及考核制度、崗位責(zé)任制度健全，管理流程完善。（四）物業(yè)小區(qū)建設(shè)、維修、公共設(shè)備運(yùn)行及住房檔案建立完備、規(guī)范、齊全。（五）收費(fèi)公示牌（欄）醒目、牢固、美觀，公示內(nèi)容全面、準(zhǔn)確、及時。機(jī)關(guān)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)允許收取上述（三）、（四）、（五）項(xiàng)。二、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用（／平方米）:（一）房屋外觀完好、整潔，樓、棟牌號標(biāo)志明顯，公用照明裝置（包括住戶樓道）完好率100％。（二）小區(qū)內(nèi)無違章建設(shè)、無亂搭建，公共場地、樓梯、樓道無雜物堆放，公用設(shè)施整潔。／平方米。（三）小區(qū)管理處配備專職值班員，便民報修措施可行、簡便、完備。房屋零修、急修及時率達(dá)到98％以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到100%。三、物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：／平方米）:（一）綠地率在20%（含20%）以上，環(huán)境美觀，／平方米。（二）綠地率在2%（含2%）—20 %，環(huán)境美觀，／平方米。（三）綠地在2％以下不收費(fèi)。四、物業(yè)小區(qū)秩序維護(hù)費(fèi)用（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：／平方米）:（一）建有標(biāo)準(zhǔn)化保安隊(duì)伍或聘用正規(guī)保安人員，24 小時執(zhí)勤，工作嚴(yán)謹(jǐn)，行為規(guī)范，／平方米。（二）小區(qū)無危險隱患，危險處有明顯標(biāo)志，消防設(shè)施靈敏、完備，停車場管理有序（保安人員不得兼職停車場管理人員）。五、物業(yè)小區(qū)清潔衛(wèi)生費(fèi)用（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：／平方米）:（一）小區(qū)設(shè)有專職清潔隊(duì)伍，管理制度健全，職責(zé)標(biāo)準(zhǔn)明確， 元／平方米。（二）定期打掃和清洗樓梯、護(hù)欄，定期清掃通道、責(zé)任區(qū)等公共場地衛(wèi)生。及時清運(yùn)垃圾，及時清雪。（其中：，支付給屬地垃圾清運(yùn)部門。）（三）整體環(huán)境、環(huán)衛(wèi)設(shè)施清潔，定期殺蟲滅鼠，／平方米。六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用：／平方米。七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊：／平方米。機(jī)關(guān)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)不允許收取。八：物業(yè)管理企業(yè)稅金（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本（第一項(xiàng)至第七項(xiàng)合計(jì)數(shù)）的6％核定。九、物業(yè)管理企業(yè)利潤（最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理人員工資及福利費(fèi)與固定資產(chǎn)折舊之和（第一項(xiàng)加第七項(xiàng)合計(jì)數(shù)）的3％核定。機(jī)關(guān)內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)不允許收取。物業(yè)管理企業(yè)必須提供上述規(guī)定中第二項(xiàng)、五項(xiàng)（二）款的服務(wù)，否則視同無償服務(wù)，免收該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。附件二：呼倫貝爾市物業(yè)小區(qū)停車場收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為規(guī)范小區(qū)環(huán)境，在小區(qū)內(nèi)建有固定、封閉停車場（車棚），配備專人看護(hù)管理，可向停放車輛的住戶另行收取停車費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：一、／月?輛；二、 元／月?輛；三、汽車20萬元（含）／日?輛，／月?輛。第四篇：煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和國家計(jì)委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條本辦法適用于已取得合法經(jīng)營資格的物業(yè)管理企業(yè)向本市住宅小區(qū)、別墅、非住宅房屋等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)行為。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)接受開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主委托,對約定范圍內(nèi)的房屋及其配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域