【文章內容簡介】 業(yè)第三篇：呼倫貝爾市物業(yè)服務收費管理暫行辦法呼倫貝爾市物業(yè)服務收費管理暫行辦法第一條 為規(guī)范呼倫貝爾市物業(yè)服務收費標準，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、國務院《物業(yè)管理條例》 等法律法規(guī)規(guī)定，結合呼倫貝爾市實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本市范圍內經房地產行政主管部門進行資質認證，工商行政管理機關登記注冊的物業(yè)管理企業(yè)，以及機關內部住宅小區(qū)的物業(yè)管理機構，對接管（或所屬）區(qū)域內的住宅、商業(yè)、機關（事業(yè)、企業(yè)）提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務的收費活動。第三條 本辦法所稱物業(yè)服務收費是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋配套設施、設備和相關場地進行維護、養(yǎng)護、管理和維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。第四條 政府價格主管部門是物業(yè)服務收費的主管機關，政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。提倡業(yè)主通過公開、公正、公平的市場競爭機制，選擇物業(yè)管理企業(yè)。第五條 物業(yè)服務收費，應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。物業(yè)服務費用由物業(yè)服務成本、法定稅金和物業(yè)管理企業(yè)利潤構成。第六條 物業(yè)服務收費實行統(tǒng)一領導，行政區(qū)劃屬地管理。各旗市區(qū)政府價格主管部門負責屬地物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理和物業(yè)服務企業(yè)的（收費許可證）登記管理工作。物業(yè)服務企業(yè)《收費許可證》，實行一正本多副本形式。副本以獨立小區(qū)為單位，價格主管部門按照物業(yè)管理企業(yè)提供的服務項目、服務質量、服務內容等核定物業(yè)服務收費標準。第七條 住宅小區(qū)要按照《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》要求，組建以獨立管理區(qū)域為成立單位、并經當?shù)胤康禺a行政主管部門備案的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)共同申報小區(qū)收費標準，并履行《業(yè)主大會規(guī)程》規(guī)定的職責。第八條 物業(yè)服務企業(yè)（包括機關內部物業(yè)管理機構）在管轄區(qū)域內開展各項服務時，在收費的20日前，須持以下材料向當?shù)貎r格主管部門申領《收費許可證》，經核準后執(zhí)行。工商行政管理機關頒發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》房地產行政主管部門頒發(fā)的《資質等級證書》經房地產行政主管部門備案的業(yè)主委員會成立文件業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)共同簽署的《呼倫貝爾市物業(yè)銀務收費標準申請表》其他應提交的材料物業(yè)管理企業(yè)要在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示，實行明碼標價。第九條 物業(yè)服務收費構成：管理人員工資及福利費物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護費用物業(yè)小區(qū)秩序維護費用物業(yè)小區(qū)清潔衛(wèi)生費用物業(yè)管理企業(yè)辦公費用物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊物業(yè)管理企業(yè)稅金物業(yè)管理企業(yè)利潤物業(yè)服務收費按管理和服務水平逐項計收，其核算單位為“元/月?平方米（建筑面積）”。第十條 小區(qū)內寫字樓（辦公用房）和營業(yè)性用房的物業(yè)服務費，可在小區(qū)核定的收費標準基礎上適當上浮，最高標準分別不得超過50％和80％。車庫、倉房、地下室可根據(jù)使用性質按核定標準收取。住宅用倉房和地下室不得收費。民用住宅改變使用用途的，經業(yè)主委員會認定后，可按改變后的用途收費。第十一條 按照“優(yōu)質優(yōu)價”的原則，凡取得自治區(qū)級優(yōu)秀、示范物業(yè)管理小區(qū)稱號的，自批準日期的下月起，物業(yè)服務收費可在原標準基礎上分別上浮5％和10%，取得多級、多項稱號的小區(qū)不得重復計費，可按最高幅度執(zhí)行。被取消示范或優(yōu)秀稱號的，停止上浮部分的收費。第十二條 物業(yè)小區(qū)停車費：指物業(yè)管理企業(yè)對服務區(qū)域內建有固定停車場，為住戶車輛停放配備專職人員提供管理服務所收取的費用。第十三條 特約服務費：指物業(yè)管理企業(yè)接受業(yè)主委托，為其個別需要提供服務所收取的費用。具體收費標準由雙方約定。第十四條 已竣工但尚未出售或未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其服務費用由建設單位交納。已出售尚未使用的物業(yè)，其服務費用由產權人交納。第十五條 小區(qū)內公共設施損壞賠償標準，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)損壞物價值及損壞程度，經核算后報價格事務所評估確定。第十六條 物業(yè)管理企業(yè)在不影響業(yè)主利益并征得業(yè)主委員會同意的前提下，利用小區(qū)內屬于全體業(yè)主產權的公共場地、設施等開展經營活動的，其收益應用于彌補物業(yè)管理支出，不得挪作他用。第十七條 物業(yè)管理企業(yè)必須與業(yè)主委員會簽定物業(yè)服務合同，遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行合同，提供質價相符的服務。不得只收費不服務或多收費少服務。因質價不符引發(fā)爭議的，由房地產行政主管部門負責調解。調解無效，由價格主管部門根據(jù)實際裁定。第十八條 物業(yè)服務收費原則上按月收取，不得違背業(yè)主意愿提前收取（與業(yè)主有約定的除外，預收期不得超過6個月）。業(yè)主應按時足額交納物業(yè)服務費。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納服務費用的，業(yè)主委員會應督促其限期交納。逾期不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)產權發(fā)生轉移，業(yè)主或物業(yè)使用人應結清物業(yè)服務費用物業(yè)管理企業(yè)應在年終向業(yè)主及業(yè)主委員會公布物業(yè)服務的收支情況，接受業(yè)主及業(yè)主委員會的監(jiān)督。第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等單位，應向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)在保證服務質量的前提下，接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取手續(xù)費，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。第二十條 物業(yè)管理企業(yè)已提供物業(yè)服務并收取相應服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同（相近）的費用（如垃圾處理費、社會治安綜合治理費等）。第二十一條 政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督與管理。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。第二十二條 本辦法由呼倫貝爾市政府價格主管部門負責解釋。第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起30日后施行。附件：呼倫貝爾市物業(yè)服務收費標準呼倫貝爾市物業(yè)小區(qū)停車場收費標準 附件一：呼倫貝爾市物業(yè)服務收費標準根據(jù)《內蒙古自治區(qū)物業(yè)管理收費暫行規(guī)定》，結合呼倫貝爾市物業(yè)管理發(fā)展水平，經考核及成本核算，并在召開“呼倫貝爾市物業(yè)管理服務價格聽證會”的基礎上，現(xiàn)對呼倫貝爾市物業(yè)服務收費標準做如下規(guī)定：一、管理人員工資及福利費（）:（一）持有房地產行政主管部門頒發(fā)的《資質等級證書》、工商行政管理機關頒發(fā)的（營業(yè)執(zhí)照）。（二）持有物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)建設單位、業(yè)主委員會簽訂的規(guī)范性物業(yè)托管合同。（三）物業(yè)管理企業(yè)內部管理及考核制度、崗位責任制度健全，管理流程完善。（四）物業(yè)小區(qū)建設、維修、公共設備運行及住房檔案建立完備、規(guī)范、齊全。（五）收費公示牌（欄）醒目、牢固、美觀，公示內容全面、準確、及時。機關內部管理機構允許收取上述（三）、（四）、（五）項。二、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用（／平方米）:（一）房屋外觀完好、整潔，樓、棟牌號標志明顯，公用照明裝置（包括住戶樓道）完好率100％。（二）小區(qū)內無違章建設、無亂搭建，公共場地、樓梯、樓道無雜物堆放，公用設施整潔。／平方米。（三）小區(qū)管理處配備專職值班員，便民報修措施可行、簡便、完備。房屋零修、急修及時率達到98％以上，維修質量合格率達到100%。三、物業(yè)小區(qū)綠化養(yǎng)護費用（最高收費標準：／平方米）:（一）綠地率在20%（含20%）以上，環(huán)境美觀，／平方米。（二）綠地率在2%（含2%）—20 %，環(huán)境美觀，／平方米。（三）綠地在2％以下不收費。四、物業(yè)小區(qū)秩序維護費用（最高收費標準：／平方米）:（一）建有標準化保安隊伍或聘用正規(guī)保安人員，24 小時執(zhí)勤，工作嚴謹，行為規(guī)范，／平方米。（二）小區(qū)無危險隱患，危險處有明顯標志，消防設施靈敏、完備，停車場管理有序（保安人員不得兼職停車場管理人員）。五、物業(yè)小區(qū)清潔衛(wèi)生費用（最高收費標準：／平方米）:（一）小區(qū)設有專職清潔隊伍，管理制度健全，職責標準明確， 元／平方米。（二）定期打掃和清洗樓梯、護欄，定期清掃通道、責任區(qū)等公共場地衛(wèi)生。及時清運垃圾，及時清雪。（其中：，支付給屬地垃圾清運部門。）（三）整體環(huán)境、環(huán)衛(wèi)設施清潔，定期殺蟲滅鼠，／平方米。六、物業(yè)管理企業(yè)辦公費用：／平方米。七、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊：／平方米。機關內部管理機構不允許收取。八：物業(yè)管理企業(yè)稅金（最高收費標準：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)服務成本（第一項至第七項合計數(shù)）的6％核定。九、物業(yè)管理企業(yè)利潤（最高收費標準：／平方米）: 按該小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)管理人員工資及福利費與固定資產折舊之和（第一項加第七項合計數(shù)）的3％核定。機關內部管理機構不允許收取。物業(yè)管理企業(yè)必須提供上述規(guī)定中第二項、五項（二）款的服務，否則視同無償服務，免收該小區(qū)的物業(yè)管理服務費。附件二：呼倫貝爾市物業(yè)小區(qū)停車場收費標準為規(guī)范小區(qū)環(huán)境，在小區(qū)內建有固定、封閉停車場（車棚），配備專人看護管理，可向停放車輛的住戶另行收取停車費用。具體收費標準為：一、／月?輛；二、 元／月?輛；三、汽車20萬元（含）／日?輛，／月?輛。第四篇：煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理服務業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和國家計委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于已取得合法經營資格的物業(yè)管理企業(yè)向本市住宅小區(qū)、別墅、非住宅房屋等提供社會化、專業(yè)化物業(yè)服務的收費行為。第三條本辦法所稱的物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)接受開發(fā)建設單位或業(yè)主委托,對約定范圍內的房屋及其配套的設備設施和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域