【文章內(nèi)容簡介】 秀物業(yè)管理住宅小區(qū)證書者。A類由規(guī)定權(quán)限的物價部門參照等級收費幅度制定具體收費標(biāo)準(zhǔn)，B類由物業(yè)管理單位在規(guī)定等收費幅度內(nèi)制定并公布具體收費標(biāo)準(zhǔn)。A類與B類等級之外的由規(guī)定權(quán)限的物價部門在具體核算成本費用的基礎(chǔ)上參照等級標(biāo)準(zhǔn)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。其中執(zhí)行一級(包括A類、B類)標(biāo)準(zhǔn)的要經(jīng)省物價部門審核并備案。等級收費控制幅度由各地市確定，并報省物價局備案。第十條 普通住宅小區(qū)和高級公寓、別墅區(qū)、寫字樓、商住樓的自辦供暖供熱價格和自來水加壓、電梯服務(wù)收費由規(guī)定權(quán)限的物價部門核實成本、費用制定和審批，但必須剔 除已進(jìn)入綜合服務(wù)費成本部分，不得重復(fù)收費。第十一條 小區(qū)內(nèi)沒有固定停車場、車柵、車位，按規(guī) 定沒專人負(fù)責(zé)保管住(用)戶汽車、摩托車，、助力車、自行 車的，由物價部門批準(zhǔn)并核定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費用，小區(qū)外機(jī) 動車輛進(jìn)入小區(qū)不得收取進(jìn)門費，但進(jìn)入車輛必須遵守小區(qū) 內(nèi)交通等管理規(guī)定。第十二條 住宅小區(qū)內(nèi)非物業(yè)管理單位的辦公及營業(yè)用房綜合服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)可高于小區(qū)內(nèi)住宅用房收費標(biāo)準(zhǔn)，但辦公用房不得超過住宅用房的100％，營業(yè)用房不得超過住宅用房的200％。住宅小區(qū)內(nèi)尚未出售的空置物業(yè)也應(yīng)合理分?jǐn)偽飿I(yè)管理費用，由該業(yè)主(房地產(chǎn)開發(fā)商)按住(用)戶收費標(biāo)準(zhǔn)的 50％交納。第十三條 公眾代辦性(不包括安裝中請代辦)服務(wù)收 費，屬于公用事業(yè)、環(huán)衛(wèi)、治安部門委托物業(yè)管理單位收費 的，須經(jīng)物價部門認(rèn)可后方可收費，并由物價部門核定收費 標(biāo)準(zhǔn)(包括物業(yè)管理單位的代收代辦服務(wù)費用)。否則，物業(yè) 管理單位不得代收，房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)拒付。住宅小區(qū)內(nèi)水、電、煤氣必須沒表到住戶。水費、電費煤氣費、集中供熱費、有線電視費、電話費由收費單位直接向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人按國家規(guī)定價格收取，不得另加小區(qū) 內(nèi)損耗和人工費用。委托物業(yè)管理單位代收代繳的，應(yīng)經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，以國家規(guī)定價格向房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人收取，損耗由收費單位負(fù)擔(dān)并向物價管理單位繳納代收服務(wù)費用住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)管理單位辦公用部分水費、電費、煤氣費、集中供熱費、有線電視費、電話費等由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)；屬于房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人委托物業(yè)管理單位代繳代付的公共代辦性服務(wù)收費，包括住戶房屋設(shè)備安裝、維修、裝飾和家電修理等申請代辦，經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位可以收費，但不委托不得收費。第十四條 商品住宅應(yīng)建立房屋修繕資金，在房屋銷售時按建筑面積銷售價的1—3％，由房屋出售人交納2／3，購房人交納1／3，在房屋銷售時，由出售人代收并及時移交業(yè)主管理委員會，尚未成立業(yè)主管理委員會的，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時，由代收人統(tǒng)繳當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局代管，成立業(yè)主管理委員會時將本息移交業(yè)主管理委員會，并由業(yè)主管理委員會委托物業(yè)管理單位管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。銷售價由物價部門核定。具體籌集比例、管理使用辦法由各地根掘具體條件規(guī)定。公房出售后的房屋修繕資金籌集比例，按省人民政府晉政發(fā)[1998]23號文執(zhí)行。第十五條 物業(yè)管理服務(wù)收費實行《收費許可證》和交 費登記證制度。物業(yè)管理服務(wù)收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)物價部 門批準(zhǔn)后，物業(yè)管理單位憑《收費許可證》收費，并由物業(yè)管理單位向物價部門購領(lǐng)《物業(yè)管理交費登記冊》，在詳細(xì)登記應(yīng)收服務(wù)項目和標(biāo)準(zhǔn)后交住(用)戶保管。每次收費如實填寫，并由住(用)戶簽字、蓋章備查?！段飿I(yè)管理交費登記 冊》由省物價局統(tǒng)一印制。第十六條經(jīng)物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)收費項目、標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法，應(yīng)在購房合同或物業(yè)管理合同中明文規(guī)定，共同遵行。房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人不按規(guī)定交費的，物業(yè)管理單位有權(quán)按所簽合同予以追究繳。物價管理單位與住(用)戶之間因收繳物業(yè)服務(wù)管理費用發(fā)生爭議，應(yīng)首先由業(yè)主管理委員會進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可通過仲載和訴訟程序解決。第十七條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)遵循以下規(guī)定：(一)物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。收費項目、標(biāo)準(zhǔn) 和收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費點公布。(二)除特約服務(wù)外，物業(yè)管理單位不得違背住(用)／戶 意愿，提前(跨季)預(yù)收物業(yè)管理費用。(三)物業(yè)管理單位除按規(guī)定收取物業(yè)管理費用外，不得 以任何名目向住(用)戶收取與自身管理服務(wù)無關(guān)的費用和 長期占用性質(zhì)的押金、保證金等。(四)未經(jīng)物價部門批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位不得代為其他部 門和單位向住(用)戶收取任何費用。(五)經(jīng)住(用)戶同意并符合城市總體規(guī)劃要求，在小 區(qū)內(nèi)新增公用設(shè)施，應(yīng)由住(用)戶共同負(fù)擔(dān)的費用，只能 按直接費用的實際發(fā)生額合理分?jǐn)偅⒔?jīng)物價部門批準(zhǔn)，物 業(yè)管理單位不得加收服務(wù)費和手續(xù)費。(六)物業(yè)管理單位應(yīng)定期(半年或一年)向住(用)戶公布收費收入和支出情況，接受業(yè)主管理委員會和住(用)戶 的監(jiān)督。第十八條 住宅區(qū)依法成立的業(yè)主管理委員會可根據(jù)物業(yè)管理規(guī)章、章程和管理合同審核和監(jiān)督物業(yè)管理單位的收費行為，并督促房屋所有人和使用人按時按規(guī)定向物業(yè)單 位交納服務(wù)管理費用。第十九條物業(yè)管理單位接受委托對住宅區(qū)實行服務(wù)并按規(guī)定相應(yīng)收取公共性服務(wù)收費，其他部門和單位不得重復(fù)征收性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。第二十條物業(yè)管理單位應(yīng)按國家規(guī)定，建立有關(guān)的財 務(wù)核算制度，接受物價、財政、審計等有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，任何部門和單位不得巧立名目向物業(yè)單位亂收費。第二十一條凡有下列行為之一者，由政府價格監(jiān)督檢 查機(jī)關(guān)依法予以處罰。(一)越權(quán)定價，擅自提高服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的；(二)擅自設(shè)立收費項目，亂收費、重復(fù)收費的；(三)不按規(guī)定實行明碼標(biāo)價的；(四)不按規(guī)定申領(lǐng)物業(yè)管理交費登記手冊和不參加收費 審驗的；(五)提供服務(wù)質(zhì)價不符，坑害住(用)戶的；(六)其它違反本辦法的行為。第二十二條各地、市根據(jù)本暫行辦法的規(guī)定可結(jié)合當(dāng) 地實際情況制定實施細(xì)則或具體管理辦法。第二十三條本暫行辦法由省物價局負(fù)責(zé)解釋。第二十四條 本暫行辦法自發(fā)文之日執(zhí)行。一九九八年九月十八日山西省物價局、建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)收費的補充通知二00三年七月八日 晉價房字[2003]204號目前，我省參加了房改的住宅大部分仍由原單位進(jìn)行管理，物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和深 度與專業(yè)化服務(wù)存在一定差距，物業(yè)管理服務(wù)收費既沒有納入正軌，又不規(guī)范。經(jīng)研究，現(xiàn)對《山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》補充通知如下：一、對直管公房及參加房改后仍由原單位管理的住宅，其物業(yè)管理服務(wù)收費由住戶與提供物業(yè)服務(wù)的單位根據(jù)服務(wù)項目、內(nèi)容及深度，在不突破政府價格主管部門制定的同等級同類別普通住宅小區(qū)綜合服務(wù)費及存車費最低標(biāo)準(zhǔn)的前提下，協(xié)商確定綜合服務(wù)費和存車費的標(biāo)準(zhǔn)，按《山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(晉價房字[1998]第343號)規(guī)定管理權(quán)限報批。二、對已形成物業(yè)管理市場化的住宅小區(qū)，取得物業(yè)管理資質(zhì)及營業(yè)執(zhí)照的物業(yè)管理 公司的服務(wù)收費，仍按《山西省城市住宅物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》(晉價房字[1998]第343號)規(guī)定執(zhí)行。三、物業(yè)管理服務(wù)收費實行《收費許可證》管理四、以上規(guī)定，自發(fā)文之日起執(zhí)行。第三篇：城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（國家計委、建設(shè)部共制定）第一條： 為規(guī)范城市住宅物業(yè)管理服務(wù)的收費行為，維護(hù)國家利益和物業(yè)管理單位及物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理事業(yè)健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》，制定本辦法。第二條： 本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊的物業(yè)管理單位對城市住宅小區(qū)提供社會化、專業(yè)化服務(wù)的收費管理。本辦法所稱的物業(yè)管理服務(wù)收費是指物業(yè)管理單位接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等項目開展日常維護(hù)、修繕、整治服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。第三條： 各