四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅(編輯修改稿)
2024-07-21 15:03 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 合同約定及時予以處理，或交由有關(guān)部門依法處理。 第四章 物業(yè)管理的實施 第十九條 新建商品住宅及其配套設(shè)施全部竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織綜合驗收，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)參與。住宅經(jīng)綜合驗收后，在業(yè)主管理委員會成立前，暫由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé) 組織實施物業(yè)管理。公有住房出售后，未委托物業(yè)管理企業(yè)實施管理的，暫由出售單位負(fù)責(zé)組織實施物業(yè)管理。業(yè)主管理委員會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主管理委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)對住宅物業(yè)實施管理。 第二十條 業(yè)主大會或者業(yè)主管理委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同。委托合同應(yīng)當(dāng)包括委托管理事項、管理權(quán)限、管理期限、管理費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除等條款。物業(yè)管理委托合同應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的示范文本，并報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。 第二十一條 物業(yè)管理委托合 同中應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項： （一）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及各類管道、線路的使用管理、維修和更新； （二）保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、車輛管理； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （三）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新 。 （四）業(yè)主或者業(yè)主管理委員會委托的其他事項。 第二十二條 委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理時，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)在所在地物業(yè)管理主管部門監(jiān)督、指導(dǎo)下，向物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料： （一）住宅規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三 ）住宅地下管網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖； （四）有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）依法簽定的質(zhì)量保證協(xié)議； （六）物業(yè)管理必需的其他工程建設(shè)資料。 第二十三條 住宅自用部位、自用設(shè)備超過法定保修期后的維修、更新，由業(yè)主或者使用人負(fù)責(zé)，費用自理。物業(yè)管理委托合同另有約定的除外。 第二十四條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備超過法定保修期后的維修、更新，由物業(yè)管理企業(yè)或者管理單位負(fù)責(zé)，其費用在住宅共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。住宅戶外供水、供電、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備的管理、維護(hù)，由供水、供電燃?xì)獾?企業(yè)負(fù)責(zé)。 第二十五條 物業(yè)業(yè)主和使用人使用物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）不得違反法律法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同； （二）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外形及其色調(diào)； （三）不得隨意接引、拆除和損壞共用設(shè)施設(shè)備； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （四）不得擅自從事經(jīng)營活動； （五）保持物業(yè)的完好、整潔和安全，不得占用公共場地堆放雜物，不得隨意傾倒垃圾或者從事污染環(huán)境的其他活動； （六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，新業(yè)主須在辦妥轉(zhuǎn)讓手續(xù) 30 日內(nèi)告知
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