四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅(編輯修改稿)
2025-07-21 15:03 本頁面
【文章內容簡介】 合同約定及時予以處理，或交由有關部門依法處理。 第四章 物業(yè)管理的實施 第十九條 新建商品住宅及其配套設施全部竣工后，由建設行政主管部門組織綜合驗收，物業(yè)管理主管部門應當參與。住宅經綜合驗收后，在業(yè)主管理委員會成立前，暫由開發(fā)建設單位負責 組織實施物業(yè)管理。公有住房出售后，未委托物業(yè)管理企業(yè)實施管理的，暫由出售單位負責組織實施物業(yè)管理。業(yè)主管理委員會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主管理委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)對住宅物業(yè)實施管理。 第二十條 業(yè)主大會或者業(yè)主管理委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，應當與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同。委托合同應當包括委托管理事項、管理權限、管理期限、管理費用、雙方的權利和義務、違約責任、合同變更與解除等條款。物業(yè)管理委托合同應當使用國家規(guī)定的示范文本，并報當地物業(yè)管理主管部門備案。 第二十一條 物業(yè)管理委托合 同中應當約定下列物業(yè)管理服務事項： （一）住宅共用部位、共用設施設備以及各類管道、線路的使用管理、維修和更新； （二）保潔服務、綠化服務、保安服務、車輛管理； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （三）住宅自用部位和自用設備的維修、更新 。 （四）業(yè)主或者業(yè)主管理委員會委托的其他事項。 第二十二條 委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理時，開發(fā)建設單位或者公有住房出售單位應當在所在地物業(yè)管理主管部門監(jiān)督、指導下，向物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設資料： （一）住宅規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑及結構、設備竣工圖； （三 ）住宅地下管網結構圖； （四）有關設施設備的使用和維修技術資料； （五）依法簽定的質量保證協議； （六）物業(yè)管理必需的其他工程建設資料。 第二十三條 住宅自用部位、自用設備超過法定保修期后的維修、更新，由業(yè)主或者使用人負責，費用自理。物業(yè)管理委托合同另有約定的除外。 第二十四條 住宅共用部位和共用設施設備超過法定保修期后的維修、更新，由物業(yè)管理企業(yè)或者管理單位負責，其費用在住宅共用部位維修基金、共用設施設備維修基金中列支。住宅戶外供水、供電、燃氣等設施設備的管理、維護，由供水、供電燃氣等 企業(yè)負責。 第二十五條 物業(yè)業(yè)主和使用人使用物業(yè)應當遵守下列規(guī)定： （一）不得違反法律法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同； （二）不得擅自改變房屋的結構、外形及其色調； （三）不得隨意接引、拆除和損壞共用設施設備； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （四）不得擅自從事經營活動； （五）保持物業(yè)的完好、整潔和安全，不得占用公共場地堆放雜物，不得隨意傾倒垃圾或者從事污染環(huán)境的其他活動； （六）業(yè)主轉讓物業(yè)后，新業(yè)主須在辦妥轉讓手續(xù) 30 日內告知
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