四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫(kù)吧資料
2025-06-16 15:03本頁(yè)面
【正文】 、維護(hù)，由供水、供電燃?xì)獾?企業(yè)負(fù)責(zé)。物業(yè)管理委托合同另有約定的除外。 第二十二條 委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位應(yīng)當(dāng)在所在地物業(yè)管理主管部門監(jiān)督、指導(dǎo)下，向物業(yè)管理企業(yè)移交下列工程建設(shè)資料： （一）住宅規(guī)劃圖、竣工總平面圖； （二）單體建筑及結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖； （三 ）住宅地下管網(wǎng)結(jié)構(gòu)圖； （四）有關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用和維修技術(shù)資料； （五）依法簽定的質(zhì)量保證協(xié)議； （六）物業(yè)管理必需的其他工程建設(shè)資料。 第二十一條 物業(yè)管理委托合 同中應(yīng)當(dāng)約定下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)： （一）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及各類管道、線路的使用管理、維修和更新； （二）保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、車輛管理； 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （三）住宅自用部位和自用設(shè)備的維修、更新 。委托合同應(yīng)當(dāng)包括委托管理事項(xiàng)、管理權(quán)限、管理期限、管理費(fèi)用、雙方的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任、合同變更與解除等條款。業(yè)主管理委員會(huì)成立后，由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主管理委員會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)對(duì)住宅物業(yè)實(shí)施管理。住宅經(jīng)綜合驗(yàn)收后，在業(yè)主管理委員會(huì)成立前，暫由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé) 組織實(shí)施物業(yè)管理。 第十八條 物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利： （一）依據(jù)國(guó)家和省的有 關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理公共服務(wù)和代辦服務(wù)費(fèi)用； 此資料來(lái)自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）依法開(kāi)展多種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和特約有償服務(wù)； （三）有權(quán)制止違反本住宅區(qū)（樓）業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同的行為；對(duì)造成共用設(shè)施、設(shè)備損壞的，有權(quán)要求賠償；對(duì)嚴(yán)重違反業(yè)主公約和業(yè)主管理委托合同的行為，有權(quán)依照業(yè)主公約和合同約定及時(shí)予以處理，或交由有關(guān)部門依法處理。省外物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)入本省接受委托從事物業(yè)管理活 動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)持資質(zhì)證書和有關(guān)證件到省建設(shè)行政主管部門辦理資質(zhì)驗(yàn)證手續(xù)。物業(yè)業(yè)主或者使用人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守業(yè)主公約。業(yè)主管理委員會(huì)不得從事以營(yíng)利為目的的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。一個(gè)住宅區(qū)（樓）內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主管理委員會(huì)； 第十三條 業(yè)主管理委員會(huì)由主任、 副主任、委員組成，在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，數(shù)額應(yīng)當(dāng)為 5 個(gè)以上單數(shù)，每屆任期 3 年；因物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更不再是業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)予以改造；連選可以連任。 第十二條 業(yè)主管理委員會(huì)設(shè)立后應(yīng)當(dāng)報(bào)物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門備案。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居民委員會(huì)和物業(yè)使用人代表列席。 第十條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)通知全體業(yè)主參加；業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，應(yīng)當(dāng)推選業(yè)主代表參加。 第二章 業(yè)主管理委員會(huì) 第八條 城市住宅區(qū)（樓）應(yīng) 當(dāng)依照本辦法規(guī)定實(shí)行業(yè)主大會(huì)制度，業(yè)主大會(huì)討論決定住宅物業(yè)自主管理的重大問(wèn)題，選舉產(chǎn)生業(yè)主管理委員會(huì)。委托物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施專業(yè)服務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)引人競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，逐步實(shí)行招標(biāo)
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