四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-展示頁
2025-06-21 15:03本頁面
【正文】 投標(biāo)。城市街道辦事處協(xié)助、配合有關(guān)部門做好監(jiān)督和指導(dǎo)工作。 第四條 省人民政府建設(shè)行政主管部門和市、州、縣人民政府、地區(qū)行政公署確定的房地產(chǎn)管理部門是同級人民政府、地區(qū)行政公署物業(yè)管理主管部門，對本行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)管理活動實施監(jiān)督、指導(dǎo)。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅物業(yè)的所有權(quán)人；使用人是指物業(yè)的承租人或者實際使用的其他人。 第三條 本辦法所稱住宅物業(yè)，是指城市各類住宅及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地。此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 四川省城市住宅物業(yè)管理辦法 四川省人民政府第 119 號令 1999 年 2 月 26 日發(fā)布施行 第一章 總則 第一條 為加強城市住宅物業(yè)管理，保障住宅物業(yè)的合理使用，維護(hù)住宅的公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國家有規(guī)定，結(jié)合四川省實際，制定本辦法。 第二條 在四川省行政區(qū)域內(nèi)從事城市住宅物業(yè)管理活動，適用本辦法。本辦法所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)與住宅業(yè)主、使用人依據(jù)合同約定，對各類房屋及其配套的共用設(shè)施、設(shè)備和綠化、 衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境容貌等進(jìn)行維護(hù)修繕、整治等管理或者服務(wù)的活動。本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)，是指取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書和工商營業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主管理委員會的委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同時實行專業(yè)管理，實行有償服務(wù)的企業(yè)。 第五條 各 級人民政府的規(guī)劃、工商、公安、市政公用、環(huán)衛(wèi)等此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 管理部門按照各自的職責(zé)，對住宅物業(yè)管理活動實施監(jiān)督、指導(dǎo)。 第六條 住宅物業(yè)由業(yè)主自主管理，業(yè)主可以委托物業(yè)管理企業(yè)實施專業(yè)服務(wù)管理。 第七條 業(yè)主或者使用人對住宅的所有權(quán)、使用權(quán)，以及對配套共用設(shè)施、設(shè)備和公共場地、綠地依法共同享有的所有權(quán)、使用權(quán)受法律保護(hù)，他人不得侵占。 第九條 城市住宅區(qū)（樓）有下列情形之一的，由物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門會同住宅出售召集業(yè)主召開業(yè)主大會： （一）公有住房出售率達(dá)到總建筑面積 40％的； （二）商品住房人住率達(dá)到 50％的。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由過半數(shù)業(yè)主出席；所作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席業(yè)主大會的業(yè)主過半數(shù)通過。 第十一條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免業(yè)主管理委員會組成人員； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （二）審議通過業(yè)主管理委員會章程和業(yè)主公約； （三）聽取和審議物業(yè)管理工作報告； （四）決定或者授權(quán)業(yè)主管理委員會選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （五）決定物業(yè)管理的其他重要事項。備案時需提交業(yè)主管理委員會章程、業(yè)主大會決定、選舉結(jié)果及其成員名單等有關(guān)資料。 第十四條 業(yè)主管理委員會履行下列職責(zé)： （一）召集并主持業(yè)主大會，并向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；
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