四川省城市住宅物業(yè)管理辦法公寓住宅-在線瀏覽
2024-08-18 15:03本頁面
【正文】 （二）通過招標選聘物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同； （三）聽取住宅業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理措施； （四）按照物業(yè)管理委托合同，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)，根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)水平，依法變更、 解除物業(yè)管理委托合同； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和所在地城市人民政府的指導和監(jiān)督。 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 第十五條 業(yè)主公約是有關(guān)物業(yè)使用維修和其他管理服務(wù)活動的行為規(guī)范，經(jīng)業(yè)主大會討論通過，對全體業(yè)主具有約束力。 第三章 物業(yè)管理企業(yè) 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照國家和省的有關(guān)規(guī)定向縣級以上物業(yè)管理主管部門申領(lǐng)物業(yè)管理資質(zhì)證書，經(jīng)工商登記注冊后，方可從事物業(yè)管理活動。 第十七條 物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)： （一）全面履行物業(yè)管理委托合同，及時提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)，提高物業(yè)管理水平； （二）接受業(yè)主管理委員會的監(jiān)督，定期向業(yè)主管理委員會報告工作； （三）組織開展社區(qū)綜合服務(wù)和健康有益的娛樂活動； （四）加強內(nèi)部管理，建立健全物業(yè)維修費用收支記錄等管理制度； （五）接受物業(yè)管理主管部門等有關(guān)部門和住宅所在地人民政府的指導監(jiān)督。 第四章 物業(yè)管理的實施 第十九條 新建商品住宅及其配套設(shè)施全部竣工后，由建設(shè)行政主管部門組織綜合驗收，物業(yè)管理主管部門應(yīng)當參與。公有住房出售后，未委托物業(yè)管理企業(yè)實施管理的，暫由出售單位負責組織實施物業(yè)管理。 第二十條 業(yè)主大會或者業(yè)主管理委員會委托物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理，應(yīng)當與物業(yè)管理企業(yè)簽定物業(yè)管理委托合同。物業(yè)管理委托合同應(yīng)當使用國家規(guī)定的示范文本，并報當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。 （四）業(yè)主或者業(yè)主管理委員會委托的其他事項。 第二十三條 住宅自用部位、自用設(shè)備超過法定保修期后的維修、更新，由業(yè)主或者使用人負責，費用自理。 第二十四條 住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備超過法定保修期后的維修、更新，由物業(yè)管理企業(yè)或者管理單位負責，其費用在住宅共用部位維修基金、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。 第二十五條 物業(yè)業(yè)主和使用人使用物業(yè)應(yīng)當遵守下列規(guī)定： （一）不得違反法律法規(guī)、業(yè)主公約和物業(yè)管理委托合同； （二）不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、外形及其色調(diào)； （三）不得隨意接引、拆除和損壞共用設(shè)施設(shè)備； 此資料來自 企業(yè) ()，大量的管理資料下載 （四）不得擅自從事經(jīng)營活動； （五）保持物業(yè)的完好、整潔和安全，不得占用公共場地堆放雜物，不得隨意傾倒垃圾或者從事污染環(huán)境的其他活動； （六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，新業(yè)主須在辦妥轉(zhuǎn)讓手續(xù) 30 日內(nèi)告知物業(yè)管理企業(yè)； （七）按照規(guī)定及時
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