呼和浩特市住宅區(qū)物業(yè)管理辦法doc12-公寓住宅-在線瀏覽
2024-10-16 19:32本頁面
【正文】 ，做好物業(yè)管理工作。 第二章 物業(yè)管理公司及其職責(zé) 第六條 物業(yè)管理公司是從事物業(yè)管理以及提供有償服務(wù)的經(jīng)營單位，具有獨立企業(yè)法人資格。 第八條 成立物業(yè)管理公司，必須報市房產(chǎn)行政主管部門審核，取得《物業(yè)管理 企業(yè)資質(zhì)證書》，并領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》，方可開業(yè)。 物業(yè)管理公司的從業(yè)人員實行持證上崗制度。 第十條 物業(yè)管理公司接受委托實行邀請招標(biāo)、公開招標(biāo)制度。委托管理合同應(yīng)當(dāng)自簽訂后十五日內(nèi)報市房產(chǎn)行政主管部門備案。 第十三條 物業(yè)管理公司的權(quán)利： （一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； （二）依據(jù)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 11 頁 （三）制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）選聘專營公司承 擔(dān)專項經(jīng)營業(yè)務(wù)； （五）對無故不交各項應(yīng)交費用的業(yè)主和使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳納并按規(guī)定收取滯納金。 第十五條 物業(yè)管理服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、 公開以及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查，物業(yè)維修、更新費用的財務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)； （二）房屋設(shè)備運行費。用于綠地，花草的澆灌修剪： （四）保潔費。用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用； （六）維修費。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 11 頁 前款第（一）、（二）、（三）、（四）、（五）項費用按月分項計算，第（六）項費用按實際維修項目計算。 （二）其他服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。 物業(yè)管理服務(wù)費用經(jīng)約定可以預(yù)收 ，預(yù)收期限不得超過三個月。已按照本辦法向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的，其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。 第二十條 物業(yè)管理公司對住宅區(qū)的管理未能達(dá)到市房產(chǎn)行政主管部門和委托管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，或者違反委托管理合同規(guī)定的，業(yè)主委員會或委托方可以終止合同。 第三章 業(yè)主自治管理 第二十二條 業(yè)主委員會是在市房產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)下，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┳灾喂芾淼慕M織，代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，有下列情況之一 的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同住宅出售單位組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會： （一）公有住宅出售建筑面積達(dá)到百分之三十以上； （二）新建商品住宅出售建筑面積達(dá)到百分之五十以上； （三）住宅出售已滿兩年。 第二十五條 業(yè)主委員會的權(quán)利： （一）召集和主持業(yè)主大會； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 11 頁
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1