海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-在線瀏覽
2025-07-27 21:59本頁面
【正文】 業(yè)主大會每年至少召開 1次。業(yè)主委員 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 12 頁 會應當在接到該項提議后 15日內召開臨時業(yè)主大會。 第十一條 業(yè)主大會應當根據(jù)國家法律、法規(guī)和本條例，結合所屬物業(yè)的實際，制訂業(yè)主公約。 第十二條 業(yè)主委員會委 員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產生。業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。 業(yè)主委員會成員一般不領取報酬。 第十三條 業(yè)主委員會應當自選舉產生之日起 30 日內，持下列材料向所在地物業(yè)管理行政主管部門備案： （一）業(yè)主委員會章程； （二）籌備業(yè)主委員會和召開業(yè)主大 會的有關原始資料； （三）業(yè)主委員會主任、副主任及委員名單。業(yè)主委員會履行下列職責： （一）召集和主持業(yè)主大會； （二）提出業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程的草案或修訂草案； （三）選聘或解聘物業(yè)管理公司，簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （四）審議物業(yè)管理公司提出的本住宅區(qū)物業(yè)管理年度計劃和財務收支情況； （五）審議住宅區(qū)配套工程、重大維修工程項目及 其他物業(yè)管理服務的重大措施； （六） 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督、檢查物業(yè)管理公司的工作； （七）教育、督促業(yè)主和使用人遵守物業(yè)管理法律法規(guī)和業(yè)主公約； （八）履行業(yè)主大會賦予的其他職責。 第十五條 業(yè)主委員會必須依照國家有關法律法規(guī)和本條例及業(yè)主委員會章程的規(guī)定行使職權，接受全體業(yè)主、使用人和物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督。 會議必須有過半數(shù)委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員過半數(shù)通過，并以書面的形式由業(yè)主委員會委員簽字認可，存檔備查。業(yè)主委員會的活動經(jīng)費包括業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議的費用、必要的辦公費用和業(yè)主委員會專職人員的報酬。 第三章 物業(yè)專業(yè)管理 第十九條 物業(yè)專業(yè)管理由業(yè)主委員會聘請具有資質的物業(yè)管理公司進行管理。 第二十條 物業(yè)管理公司必須依法取得資質證書，并按照資質等級管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營。具體辦法由省物業(yè)管理行政主管部門報省人民政府批準 后實施。物業(yè)管理委托合同應當自生效之日起 30 日內由物業(yè)管理公司報所在地物業(yè)管理行政主管部門備案。物業(yè)管理收費應當與物業(yè)管理服務水平相適應。 政府制定物業(yè)管理費指導價應當實行聽證會制度。 為業(yè)主、使用人個別需求提供特約服務的服務收費，由物業(yè)管理公司與業(yè)主、使用人協(xié)商議定。物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會可以就以上項目的部分或全部以及其他雙方約定的服務項目簽訂物業(yè)管理委托合同。未成立業(yè)主委員會的住宅區(qū)，普通住宅物業(yè)管理收費不得超過政府指導價的基準價標準。 第二十六條 物業(yè)管理費由物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理委托合同的約定向業(yè)主逐月收取。 物業(yè)管理費的收費項目、收費標準等應當向業(yè)主、使用人公開并加以說明，業(yè)主和使用人有 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 12 頁 權查詢。 物業(yè)管理公司不得擅自提高收費標準，增加收費項目，擴大收費范圍。 第二十八條 業(yè)主共有的公用設施、設備、場地以及房屋，可以由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司經(jīng)營，其收益歸全體業(yè)主共有，并入維修基金。 業(yè)主委員會應當在終止或解除物業(yè)管理委托合同后的 10日內報所在地物業(yè)管理主管部門備案。分期建設的，配套設施滿足使用功能要求時，經(jīng)分期驗收合格的，可以移交物業(yè)管理權。 第三十一條 售房單位向業(yè)主委員會移交物業(yè)管理權時，業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司應當按照國家有關規(guī)定做好物業(yè)的接管驗收工作。 第三十二條 售房單位在物業(yè)綜合驗收或分期驗收時，應當向業(yè)主委員會提供物業(yè)管理用房，其產權屬全體業(yè)主共有。未提供房屋的，售房單位應當提供與管理用房等價的房款。 第三十三條 售房單位向業(yè)主委 員會移交物業(yè)管理權時，應當將屬于全體業(yè)主共有的房屋及其他財產，以及下列所涉及的物業(yè)文件資料同時移交： （一）物業(yè)建設項目的各項批準文件； （二）項目工程規(guī)劃圖、總平面圖、單位工程竣工圖和公用設施設備竣工圖； （三）單位工程竣工驗收資料和物業(yè)綜合驗收或分期驗收資料；
公司管理相關推薦
鄂ICP備17016276號-1