深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例公寓住宅-在線瀏覽
2025-07-27 20:03本頁面
【正文】 全體 業(yè)主和非業(yè)主使用人公告，并報(bào)區(qū)住宅管理部門備案。所有公告均應(yīng)由管委會(huì)主任簽字并加蓋管委會(huì)公章后公布。 第十七條 開發(fā)建設(shè)單位在其自行管理的住宅區(qū)內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)立住宅區(qū) 管理處。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 14 頁 第十八條 從住宅區(qū)開始入住到管委會(huì)成立前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)向其委托的物業(yè)管理公司或自行設(shè)立的住宅區(qū)管理處提供下列資料： （一）《條例》第三十六條規(guī)定的工程建設(shè)資料； （二）住宅區(qū)各類房屋清單； （三）出售房屋的產(chǎn)權(quán)范圍或成本核算清單； （四）住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地清單； （五）住宅區(qū)未完工的房屋、公用設(shè)施、設(shè)備及公共場地的竣工日期； （六）《條例》第四十七條規(guī)定的商業(yè)用房及其他可以用于經(jīng)營的公用設(shè)施、設(shè)備和場地清單。 第十九條 住宅區(qū)移交時(shí)，管委會(huì)及其聘請(qǐng)的物業(yè)管理公司、住宅區(qū)管理處應(yīng)認(rèn)真進(jìn)行驗(yàn)收，開發(fā)建設(shè)單位及其施工單位對(duì)管委會(huì)提出的物業(yè)質(zhì)量和設(shè)計(jì)問題以及其他遺留問題應(yīng)及時(shí)解決。 由于開發(fā)建設(shè)單位租售原因造成空置房屋，其管理服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 前款所稱總建筑面積，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋的總建筑面積之和。 第二十一條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)在管委會(huì)成立之日起二個(gè)月內(nèi)，按 《條例》規(guī)定向管委會(huì)提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房。 前款有關(guān)測(cè)算系數(shù)以市政府有關(guān)部門最新公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 第二十三條 物業(yè)管理公司可以通過公開招標(biāo)等方式聘請(qǐng)專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。物業(yè)管理公司必須將住宅區(qū)的全部管理檔案、文件、記錄和財(cái)務(wù)賬簿移交給管委會(huì)。 第二十五條 市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門可以按照微利原則共同制訂物業(yè)管理公司利潤率的參照標(biāo)準(zhǔn)。 第四章 住宅區(qū)房屋及設(shè)施的使用與管理 第二十六條 住宅區(qū)的專用房屋，應(yīng)按《條例》和本細(xì)則規(guī)定使用與經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓或改變使用用途。 部分商業(yè)用房由物業(yè)管理公司按委托管理合同以市場租金出租經(jīng)營的，租金納入管理服務(wù)費(fèi)。 第二十七條 凡經(jīng)市政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的為住宅區(qū)居民生活提供配套服務(wù)的公用設(shè)施、設(shè)備和場所（地），未經(jīng)原規(guī)劃部門批準(zhǔn)，一律不得挪作他用；在《條例》施行前已擅自挪作他用的，應(yīng)在一年內(nèi)恢復(fù)原規(guī)劃設(shè)計(jì)功能，并移交給管委會(huì)依《條例》和本細(xì)則管理。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 14 頁 第二十八條 業(yè)主、承租人和其他非業(yè)主使用人對(duì)房屋本體自用部位及設(shè)施進(jìn)行裝修的，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，不得 破壞房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面和通道。 進(jìn)入住宅區(qū)的車輛應(yīng)按規(guī)定停放在停車場或設(shè)置有停車標(biāo)志的場所；裝載易燃、易爆、劇毒或有污染物的車輛不得進(jìn)入住宅區(qū)停放。 第三十條 物業(yè)管理公司及其下設(shè)的住宅區(qū)管理處因維修養(yǎng)護(hù)或其他物業(yè)管理需要，在合理的時(shí)間內(nèi)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí)，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng) 提供方便，并不得無理拒絕或阻撓。 第五章 住宅區(qū)維修養(yǎng)護(hù)的范圍與責(zé)任 第三十一條 住宅區(qū)房屋本體自用部位及設(shè)施（以下簡稱自用部位）的維修責(zé)任人為業(yè)主。 自用部位的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主實(shí)施并承擔(dān)費(fèi)用，或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 8 頁 共 14 頁 第三十二條 房屋本體共（公）用部位及設(shè)施（以下簡稱共用部位）維修責(zé)任人為房屋本體內(nèi)的全體業(yè)主。 共用部位的維修養(yǎng)護(hù)由物業(yè)管理公司組織實(shí)施，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 第三十三條 房屋毗連部位及設(shè)施（以下簡稱毗連部位）的維修責(zé)任人為毗連業(yè)主。 毗連部位及設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)由毗連的業(yè)主或相關(guān)責(zé)任人共同組織實(shí)施或委托物業(yè)管理公司組織實(shí)施，并按比例分擔(dān)費(fèi)用。 毗連部位維修責(zé)任 人員有不參加共同維修養(yǎng)護(hù)的，其他方可自行組織實(shí)施維修養(yǎng)護(hù)，或委托物業(yè)管理公司維修養(yǎng)護(hù)，不參加共同維修養(yǎng)護(hù)的維修責(zé)任人應(yīng)當(dāng)向維修
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