浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-在線瀏覽
2025-07-27 22:26本頁面
【正文】 業(yè)主代表大會，選舉產生業(yè)主委員會。 第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，由住宅區(qū)所在地物業(yè)主管部門組織召開。 第七條 業(yè)主大會或業(yè)主代表大會每年召開一次；經(jīng)業(yè)主委員會或１０％以上業(yè)主提議，也可臨時召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 第八條 業(yè)主委員會是業(yè)主的自治組織，應當維護全體業(yè)主的合法權益，履行下列職責： （一）召集和主持業(yè)主大會或業(yè)主代表大會； （二）根據(jù)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的決定，簽訂、變更、終止物業(yè)管理委托合同； （三）監(jiān)督檢查物業(yè)管理經(jīng)費的使用情況； （四）檢查業(yè)主公約的執(zhí)行情況； （五）受理業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)的投訴； （六）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)的工作； （七）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。 業(yè)主委員會的決議，以組成人員的過半數(shù)通過。 第十條 業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。 第十一條 業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主委員會的決議和業(yè)主公約，應當符合國家的有關規(guī)定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會產生后，由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會決定物業(yè)管理企業(yè)的續(xù)聘或改聘。 物業(yè)管理企業(yè)應當自委托合同簽訂之日起１５日內，將委托合同報住宅區(qū)所在地物業(yè)主管部門備案。 第十四條 物業(yè)管理企業(yè)實行資質管理制度，具體辦法由省物業(yè)主管部門制定。 第十六條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)委托合同提供下列服務： （一）房屋公用部位、設備和住宅區(qū)公共設施的維修與養(yǎng)護； （二）住宅區(qū)的清潔衛(wèi)生； （三）綠地、花草樹木的養(yǎng)護、管理； （四）車輛進出及停放的管理； （五）配合公安部門維護住宅區(qū)內的公共秩序，做好安全防范工作； （六）業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)約定的其他服務事項。 第四章 物業(yè)的使用與維護 第十七條 住宅區(qū)開發(fā)建設單位應當在住宅區(qū)竣工驗收合格之日起１５日內，向所在地物業(yè)主管部門移交下列住宅區(qū)工程建設技術資料： （一）住宅區(qū)總平面圖； （二）住宅區(qū)單體建筑、結構、設備圖； （三）住宅區(qū)地下管網(wǎng)圖； （四）有關設施、設備的使用和維修技術資料； （五）住宅區(qū)綜合驗收資料。 第十八條 實行物業(yè)管理的住宅
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