【正文】 保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。 　　第十九條保修金存儲期限為8年。無異議的，按照前款規(guī)定將保修金本金及其銀行存款利息余額退還給建設(shè)單位。公示期滿無異議的，其原交存保修金本息余額，轉(zhuǎn)入同一物業(yè)區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金。 　　第二十二條物業(yè)主管部門或者其他有關(guān)行政管理部門和保修金管理機(jī)構(gòu)的工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。 　　(二)未按照本辦法規(guī)定進(jìn)行管理，造成保修金流失的。 　　(四)其他玩忽職守、濫用職權(quán)、以權(quán)謀私的行為。 　　第二十四條本辦法自印發(fā)之日起施行。 　　第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)保修金(以下簡稱保修金)的交納、使用、退還和監(jiān)督管理。 　　第四條保修金實(shí)行統(tǒng)一交存、權(quán)屬不變、專款專用、政府監(jiān)管的原則。市物業(yè)維修資金管理中心(以下稱市保修金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)鹿城區(qū)、龍灣區(qū)、溫州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)保修金的收存、核算、退還等日常管理工作。 　　第二章保修金的交納 　　第六條2021年10月1日以后，竣工的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存保修金。 　　第七條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)建筑安裝總造價(jià)2%的比例交納保修金。 　　第八條保修金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)方式，公開選擇商業(yè)銀行作為保修金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立保修金專戶。保修金管理機(jī)構(gòu)確認(rèn)后開具《保修金交存通知書》。憑專戶管理銀行出具的交款憑證，到保修金管理機(jī)構(gòu)開具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù)。 　　第十條保修金存儲期限內(nèi)，建設(shè)單位名稱變更的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)，持企業(yè)名稱變更核準(zhǔn)通知書、營業(yè)執(zhí)照，向保修金管理機(jī)構(gòu)辦理保修金戶名的變更手續(xù)。 　　正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為： 　　(一)屋面防水工程不低于8年。 　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。 　　(五)房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)設(shè)施工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。 　　第十二條業(yè)主有下例行為之一，造成住宅物業(yè)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主依法承擔(dān)相應(yīng)維修責(zé)任： 　　(一)擅自改動房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置。 　　(三)在外墻上鑿洞、安裝防護(hù)欄(防盜罩)造成墻體滲水的。 　　第十三條物業(yè)保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主的維修報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)派人到現(xiàn)場核查情況，情況屬實(shí)、屬于保修范圍的，應(yīng)當(dāng)在72小時(shí)內(nèi)予以修復(fù)。 　　建設(shè)單位委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)保修的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)交付前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅物業(yè)委托保修協(xié)議，明確權(quán)利與義務(wù)以及保修費(fèi)用支付方式。出現(xiàn)重大維修或者需較長時(shí)間修理的,應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)業(yè)主。 　　第十五條在物業(yè)保修期內(nèi)有下列情形之一，建設(shè)單位不履行保修責(zé)任或者因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，可以啟動使用保修金： 　　(一)物業(yè)交付后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量問題的。 　　前款所指不履行保修責(zé)任，是指建設(shè)單位接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會保修通知書5日后，不履行物業(yè)保修責(zé)任。逾期不提供的，視為同意承擔(dān)保修責(zé)任。 　　第十八條啟動使用保修金，按照以下程序辦理: 　　(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會持下列材料向保修金管理機(jī)構(gòu)提出申請： 　　。 　　。 　　(二)保修金管理機(jī)構(gòu)在受理申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)：符合規(guī)定的，予以核準(zhǔn)，并通知專戶管理銀行按照核準(zhǔn)使用額度的50%劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會。 　　(三)工程竣工經(jīng)相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會成員(必要時(shí)委托專門機(jī)構(gòu))驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將工程決算在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。經(jīng)決算劃轉(zhuǎn)墊支資金有結(jié)余的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)返還保修金專戶。 　　第四章 保修金的監(jiān)督管理 　　第二十條建設(shè)單位交存的物業(yè)保修金，自存入專戶之日起，按中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)息。 　　第二十二條保修金管理費(fèi)用納入部門預(yù)算管理，在保修金的增值收益中列支，并與保修金分賬核算。 　　第二十四條物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同