深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 20:03本頁面
【導(dǎo)讀】施、設(shè)備、公共場地和住宅區(qū)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等項目進行維護、修繕和整治，使之保持正常狀態(tài)的行為。手續(xù)；入住人收到入?。ㄈ牖铮┩ㄖ笤谙薅ㄆ谙迌?nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為入住?！稐l例》第十二條所稱一戶一票，是指一套單元式住宅為一戶，享有一票表決權(quán)。細則規(guī)定承擔(dān)管理、維修、養(yǎng)護與整治責(zé)任，保障房屋安全使用，維護物業(yè)正常使用。施工安裝時，應(yīng)遵守《條例》和業(yè)主公約的規(guī)定，文明居住，文明施工，愛護物業(yè)。已入住的業(yè)主應(yīng)按《條例》和本細則規(guī)定出席業(yè)主大會并參加表決。第九條管委會委員實行差額選舉。實際情況臨時聘請人員承擔(dān)管委會的一次性工作。管委會聘請執(zhí)行秘書和其他人員，均應(yīng)簽訂聘任合同。由管委會主任簽字并加蓋管委會公章后公布。（一）《條例》第三十六條規(guī)定的工程建設(shè)資料；專項業(yè)務(wù)，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
【正文】 區(qū)住宅管理部門對代管的專用基金收支賬目，應(yīng)每年報市住宅主管部門備案一次。 第八章 住宅維修基金 第四十七條 住宅區(qū)竣工交付使用在一年以上的，由業(yè)主自保修期滿后第一個月起按月向住宅區(qū)管理處繳納住宅維修基金；業(yè)主發(fā)生變更的，原業(yè)主所交的住宅維修基金不予退還。 《條例》實施前入住的業(yè)主，自《條例》實施之日起繳交住宅維修基金。 第四十八條 市住宅主管部門應(yīng)會同市場物價主管部門每二年發(fā)布一次住宅維修基金指導(dǎo)收費標準。 管委會可根據(jù)房屋的使用狀況，對住宅維修基金的收取標準在指導(dǎo)收費標準的基礎(chǔ)上進行 調(diào)整，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施。 第四十九條 住宅維修基金用于房屋本體公（共）用設(shè)施的維修養(yǎng)護項目。住宅維修基金不夠支出時，經(jīng)業(yè)主大會決定，由各業(yè)主按規(guī)定分攤。 第五十條 住宅維修基金的使用，由物業(yè)管理公司列出維修養(yǎng)護計劃，報管委會審議決定后實施，但管委會、物業(yè)管理公司應(yīng)充分聽取所維修養(yǎng)護房屋業(yè)主的意見。 第五十一條 住宅維修基金由住宅區(qū)管理處以房屋本體為單位設(shè)立專賬代管。住宅維修基金的管理、使用情況應(yīng)每三個月至少向業(yè)主張榜公布一次，并接受有關(guān)部門和業(yè)主的監(jiān)督、質(zhì)詢。 /p 第九章 法律責(zé)任 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 14 頁 第五十二條 未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書、從事住宅區(qū)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，市住宅主管部門可對其給予警告，并可處以 2000 元以上 20000 元以下的罰款。 第五十三條 區(qū)住宅管理部門違反《條例》和本細則規(guī)定，未在規(guī)定時間內(nèi)召集召開第一次業(yè)主大會的，市住宅主管部門可責(zé)令其限期召集、并建議有關(guān)部門或機關(guān)追究主管人員和直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。 第五十四條 管委會違反細則第十三條規(guī)定，擅自進行經(jīng)營活動的，區(qū)住宅管理部門應(yīng)當(dāng)予以制止，并限期改正；造成損失的，有關(guān)責(zé)任人員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反細則第二十條第一款、第二十一條第一款規(guī)定的，市住宅主管部門可限期履行，逾期不履行的，可申請人民法院強制執(zhí)行，并有權(quán)向開發(fā)建設(shè)單位按日收取千分之三的延期付款滯納金。 前款延期付款滯納金不得列入開發(fā)成本。 第五十六條 物業(yè)管理公司違反本細則規(guī)定，有下列行為之一的，管委會有權(quán)予以制止并限期改正，逾期不改正的，管委會可以終止委托管理合同；市住宅主管部門可對其分別給予警告、限期改正，沒收非法所得，并可處以 2000 元以上 20000 元以下的罰款；造成業(yè)主損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任： （一）擅自擴大收 費范圍、提高收費標準的； （二）改變公用設(shè)施專用基金和住宅維修基金的用途，未按規(guī)定定期公布收支賬目的； （三）改變專用房屋的用途，未按規(guī)定出租經(jīng)營的； br （四）管理制度不健全、管理混亂，對住宅區(qū)的房屋管理、維修、養(yǎng)護不善的。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 14 頁 共 14 頁 第五十七條 對無故不繳交管理服務(wù)費、住宅維修基金和規(guī)定的其他費用的，物業(yè)管理單位可限期交繳，逾期則按日收取千分之三的滯納金；連續(xù)三個月不交繳的，可按住宅區(qū)業(yè)主公約和委托管理合同的規(guī)定進行催繳。 物業(yè)管理單位同供水、供電、供氣等部門簽有委托抄表及收費合同的，可按合同規(guī)定采 取相應(yīng)的催繳措施。 第五十八條 違反本細則第二十八條規(guī)定進行違章裝修的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并限期改正；逾期不改正的，可根據(jù)業(yè)主公約和委托管理合同的規(guī)定進行強制恢復(fù)；違章裝修造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第五十九條 違反本細則第二十九條規(guī)定隨意停放車輛的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并限期改正；逾期不改正的，可根據(jù)業(yè)主公約和委托管理合同的規(guī)定進行強制恢復(fù)，并報請有關(guān)主管部門按規(guī)定進行處罰。 第六十條 在住宅區(qū)內(nèi)從事維修、安裝施工的單位或個人，對住宅區(qū)內(nèi)的道路、綠化和其他設(shè)施造成損壞的，應(yīng)恢復(fù)原狀；造成 損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第十章 附 則 第六十一條 深圳市物業(yè)管理協(xié)會是深圳市物業(yè)管理行業(yè)的自律性組織，受市住宅主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督，并協(xié)助市住宅主管部門工作。 第六十二條 市住宅主管部門可根據(jù)《條例》和本細則制定有關(guān)住宅區(qū)物業(yè)管理行業(yè)標準、規(guī)劃和技術(shù)規(guī)范。 第六十三條 本細則由市政府負責(zé)解釋。 第六十四條 本細則自發(fā)布之日起施行。
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