深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例實施若干規(guī)定培訓資料-資料下載頁
2025-03-04 23:27本頁面
【正文】 服務企業(yè)另行約定。 物業(yè)使用與維護 （五） ?第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、通訊、有線電視、環(huán)衛(wèi)等單位應當按下列規(guī)定向最終用戶收取有關費用： ? （一）業(yè)主自用的向業(yè)主收??； ? （二）物業(yè)服務企業(yè)自用的向物業(yè)服務企業(yè)收??； ? （三）部分業(yè)主共同使用的，由相關業(yè)主分攤； ? （四）全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。 上述單位不得強制物業(yè)服務企業(yè)代收有關費用，不得因物業(yè)服務企業(yè)拒絕代收而停止提供服務。 物業(yè)服務企業(yè)接受委托代收有關費用的，可以根據雙方簽署的委托代收合同約定向委托單位收取代收費用，不得向業(yè)主收取手續(xù)費。 物業(yè)使用與維護 （七） ?第五十七條 業(yè)主與物業(yè)的承租人或者其他物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)專項維修資金等費用的，不免除業(yè)主履行交納物業(yè)專項維修資金的法定義務。 業(yè)主轉讓或者出租物業(yè)時，應當將管理規(guī)約內容、物業(yè)服務費用標準、日常收取的專項維修資金交納情況等事項告知受讓人或者承租人，并自物業(yè)轉讓合同或者租賃合同簽訂之日起 7日內 ，將物業(yè)轉讓或者出租情況告知物業(yè)服務企業(yè)。 ?第五十八條 根據 《 條例 》 第八十六條第三款規(guī)定，主管部門在代管的物業(yè)專項維修資金的增值收益中提取管理費的比例為 10%。 物業(yè)管理招標投標 （一） ?深圳市建設工程交易服務中心 （以下簡稱交易中心）是全市物業(yè)管理招投標的統(tǒng)一交易場所，為招標人和投標人提供必要的技術、法律咨詢服務 ?建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)提供前期物業(yè)服務的，應當進入交易中心進行招投標。 物業(yè)使用與維護 （六） ?第五十六條 物業(yè)維修工程竣工結算金額超過 10萬元 的，在到區(qū)物業(yè)專項維修資金管理機構辦理備案手續(xù)前，其結算報告須經具有造價咨詢等相應資格的第三方機構予以審核。 市物業(yè)專項維修資金管理機構按審核確認的金額辦理撥付手續(xù)。 物業(yè)管理招標投標 （二） ?第六十二條 業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，以下事項由業(yè)主大會依法決定： ? 是否通過對原物業(yè)服務企業(yè)的續(xù)聘方案； ? 是否通過業(yè)主委員會編制的招標文件； ? 是否進入交易中心進行物業(yè)管理招投標活動； ? 是否委托招標代理機構進行物業(yè)管理招投標活動。 物業(yè)管理招標投標 （三） ?在物業(yè)管理招投標活動中，業(yè)主委員會可以依業(yè)主大會授權履行如下招標人職責： ? 編制招標公告、招標文件； ? 發(fā)布招標公告、發(fā)放招標文件； ? 組織招標答疑、開標和評標會議； ? 發(fā)出中標通知書、與中標物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； ? 辦理物業(yè)服務合同備案； ? 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他職責。 物業(yè)管理招標投標 （四） ?第六十六條 物業(yè)管理招投標實行評標委員會評標定性評審和招標人自主定標的制度。招標人根據招標項目實際情況選擇下列方法定標： ? 票決定標法 ，定標委員會成員在進入定標程序的投標人中通過投票表決方式確定中標人； ? 抽簽定標法 ，定標委員會成員在進入定標程序的投標人中通過隨機抽簽方式確定中標人。 法律責任（一） 業(yè)主違反本規(guī)定，經相關部門認定有第五十一條規(guī)定行為的，相關部門依法處理時應當書面通知市主管部門，市主管部門應當將該違法行為作為不良行為記入 信用信息檔案 ；行為時已屬于業(yè)主委員會委員的由業(yè)主委員會依照 《 條例 》 第三十五條、第三十六條的規(guī)定處理并報市主管部門備案。 物業(yè)服務企業(yè)及相關從業(yè)人員、業(yè)主委員會委員及執(zhí)行秘書有違反 《 條例 》 、本規(guī)定的行為并依法承擔行政法律責任的，應當作為不良行為記錄載入 信用信息檔案 。 法律責任（二） ?第七十二條 物業(yè)服務企業(yè)違反本規(guī)定，按下列規(guī)定處理： ? 違反第二十八條第三款規(guī)定，未按規(guī)定將相關繳費情況公布的，由區(qū)主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處以 2萬元罰款 ； ? 違反第四十二條規(guī)定， 擅自停水、停電、停氣 的，由區(qū)主管部門責令改正；拒不改正的，按涉及戶數計算每戶 處以 500元罰款 ； ? 違反第五十條規(guī)定，未履行有關報告義務的，由區(qū)主管部門處以1萬元罰款 ；違反本規(guī)定第五十二條規(guī)定，明知有關違法建設和破壞行為而不予制止或者報告的，由市物業(yè)管理協(xié)會根據行業(yè)自律相關規(guī)定予以懲戒； ? 違反第二十六條第四款、第五十一條規(guī)定，除由相關部門依法處理外，對物業(yè)服務企業(yè)及其主要負責人和直接責任人，市物業(yè)管理協(xié)會可以給予警告或者業(yè)內通報批評的制裁；拒不執(zhí)行相關部門的行政處罰、處理決定的，市物業(yè)管理協(xié)會可以給予公開譴責的制裁。 業(yè)主的義務 ?（ 1）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； ?（ 2）遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； ?（ 3）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定； ?（ 4）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金； ?（ 5）按時交納物業(yè)服務費用； ?（ 6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務 ?在學習 2023年版和 2023年版的《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》， 簡單說一說 2023年 版新出現(xiàn)哪些條款 ? 演講完畢，謝謝觀看！
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