深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例實(shí)施細(xì)則-資料下載頁(yè)
2024-10-28 16:58本頁(yè)面
【正文】 公證和認(rèn)證。受理登記機(jī)關(guān)應(yīng)將審核批準(zhǔn)登記后的《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》）及有關(guān)附件歸檔存查。第十一條租賃合同文本以中文本為正本。第十二條市主管機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)每半年公布一次指導(dǎo)租金。但根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可少于半年公布一次指導(dǎo)租金。指導(dǎo)租金由市主管機(jī)關(guān)在《深圳特區(qū)報(bào)》、《深圳商報(bào)》和《中外房地產(chǎn)導(dǎo)報(bào)》上公布。第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨(dú)自行使對(duì)出租房屋的占有和使用的權(quán)得。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入已出租給承租人的房屋，但出于保護(hù)出租房屋和承租人人身財(cái)產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時(shí)，應(yīng)變更租賃合同并辦理變更登記。第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具體備承租條件的其他合法共同居住人有權(quán)要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。/2承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)權(quán)受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應(yīng)繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應(yīng)予以賠償。第十六條當(dāng)事人應(yīng)按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費(fèi)。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當(dāng)事人同意，亦可將實(shí)物抵作租金。第十七條由于出租人的責(zé)任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應(yīng)免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務(wù)。第十八條出租人收取租金時(shí)必須向承租人開(kāi)具發(fā)票。出租人不開(kāi)具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。第十九條租賃房屋的附屬設(shè)施及室內(nèi)設(shè)備、家具的使用費(fèi)應(yīng)納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設(shè)施、設(shè)備和家俱另外收取費(fèi)用及押金。第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過(guò)失造成租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施、家俱毀損的，應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)責(zé)維修或者承擔(dān)賠償責(zé)任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設(shè)備、設(shè)施和家俱的義務(wù)，否則造成的毀損由承租人負(fù)維修及賠償責(zé)任。第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長(zhǎng)，、擴(kuò)建或裝修期間，由出租人另得提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長(zhǎng)。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)各除改建、擴(kuò)建或裝修的時(shí)間。上款出租房屋改建、擴(kuò)建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)。第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應(yīng)于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應(yīng)折抵最后租期承艙人應(yīng)付的租金。第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。第二十四條出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，必須采用書(shū)面形式表示。轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人到登記機(jī)關(guān)辦理登記時(shí)，應(yīng)祟出租汽車人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。第二十五條轉(zhuǎn)租期限屆滿時(shí)間與原租賃期限屆滿時(shí)間重合的，受轉(zhuǎn)租人須在租賃屆滿前三天將房屋交還給轉(zhuǎn)租人。第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時(shí)按合同約定條件將房屋返還給出租人。第二十七條出租人于租賃期間屆滿需要收回出租房屋的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。第二十八條依《條例》規(guī)定對(duì)當(dāng)事人作出罰款和沒(méi)收非法所得的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)決定；對(duì)當(dāng)事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機(jī)關(guān)決定。第二十九條被吊銷《許可證》的當(dāng)事人一年內(nèi)不再申領(lǐng)《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負(fù)責(zé)賠償?！对S可證》被吊銷一年后，當(dāng)事出有因可依《條件》規(guī)定重新申領(lǐng)《許可證》。第三十條本實(shí)施細(xì)則自公布之日起施行。/ 2
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