深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例實施細則-資料下載頁
2025-10-19 16:58本頁面
【正文】 公證和認證。受理登記機關應將審核批準登記后的《房屋租賃合同》（以下簡稱《租賃合同》）及有關附件歸檔存查。第十一條租賃合同文本以中文本為正本。第十二條市主管機關應當每半年公布一次指導租金。但根據(jù)市場變動的實際需要，也可少于半年公布一次指導租金。指導租金由市主管機關在《深圳特區(qū)報》、《深圳商報》和《中外房地產(chǎn)導報》上公布。第十三條承租人于房屋租賃期間在租賃合同約定范圍內(nèi)獨自行使對出租房屋的占有和使用的權得。非經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進入已出租給承租人的房屋，但出于保護出租房屋和承租人人身財產(chǎn)安全的緊急需要及法律、法規(guī)有特別規(guī)定的情形除外。第十四條承租人出于合理需要經(jīng)出租人同意與第三人互換租賃房屋時，應變更租賃合同并辦理變更登記。第十五條承租人于租賃合同期限屆滿之前死亡的，具體備承租條件的其他合法共同居住人有權要求出租人繼續(xù)履行租賃合同。/2承租人在租賃期間發(fā)生產(chǎn)權轉讓，產(chǎn)權受讓人要求出租人繼續(xù)履行租賃合同的，出租人應繼續(xù)履行；承租人要求解除租賃合同的，應當經(jīng)出租人同意，因此給出租人造成損失的，并應予以賠償。第十六條當事人應按合同約定支付租金并按《條例》規(guī)定交納租賃管理費。租金支付方式為貨幣，經(jīng)租賃雙方當事人同意，亦可將實物抵作租金。第十七條由于出租人的責任致使承租人不能使用全部或者部分租賃房屋的，可以相應免除承租人交付全部租金或者部分租金的義務。第十八條出租人收取租金時必須向承租人開具發(fā)票。出租人不開具發(fā)票的，承租人可以拒付租金。第十九條租賃房屋的附屬設施及室內(nèi)設備、家具的使用費應納入租金之中。除租賃合同有特別約定及承租人同意外，出租人不得就上述附屬設施、設備和家俱另外收取費用及押金。第二十條除正常損耗外，由于承租人故意或者過失造成租賃房屋及設備、設施、家俱毀損的，應當由承租人負責維修或者承擔賠償責任。承租人有防止和制止其他共同居住人和客人毀損租賃房屋及設備、設施和家俱的義務，否則造成的毀損由承租人負維修及賠償責任。第二十一條出租人遲延交付租賃房屋的，承租人可要求將合同租期延長，、擴建或裝修期間，由出租人另得提供房屋供承租人居住或使用的，租賃合同的期間可不延長。出租人不能提供房屋的，承租人可要求在租賃期間內(nèi)各除改建、擴建或裝修的時間。上款出租房屋改建、擴建或裝修后未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自提高租金標準。第二十二條承租人按租賃合同規(guī)定向出租人支付的保證金，出租人應于合同履行后返還承租人，或者將保證金抵作租金。抵作租金的，應折抵最后租期承艙人應付的租金。第二十三條利用出租房屋的外墻和屋頂招牌、廣告的收益由出租人享有，但租賃合同另有約定的除外。第二十四條出租人同意承租人轉租的，必須采用書面形式表示。轉租人與受轉租人到登記機關辦理登記時，應祟出租汽車人同意轉租的書面證明。第二十五條轉租期限屆滿時間與原租賃期限屆滿時間重合的，受轉租人須在租賃屆滿前三天將房屋交還給轉租人。第二十六條承租人須于租賃期間屆滿時按合同約定條件將房屋返還給出租人。第二十七條出租人于租賃期間屆滿需要收回出租房屋的，應當書面通知承租人遷出房屋。到期不通知且收取承租人所付房租的，視為默示同意承租延續(xù)租期。延續(xù)租期期間以承租人交付的租金核算。第二十八條依《條例》規(guī)定對當事人作出罰款和沒收非法所得的處罰，由區(qū)主管機關及其派出機構決定；對當事人作出吊銷《許可證》的處罰，由區(qū)主管機關決定。第二十九條被吊銷《許可證》的當事人一年內(nèi)不再申領《許可證》。因《許可證》被吊銷造成房屋租賃合同終止，因而使承租人受到損失的，由出租人負責賠償?！对S可證》被吊銷一年后，當事出有因可依《條件》規(guī)定重新申領《許可證》。第三十條本實施細則自公布之日起施行。/ 2
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