合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅-資料下載頁
2025-06-06 15:42本頁面
【導讀】法規(guī)和《安徽省城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第三條本辦法所稱物業(yè)，是指住宅區(qū)內(nèi)各類房屋及其相配套的公用設施、和公共場地。交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目維護、修繕與整治。本辦法所稱業(yè)主，是指住宅區(qū)內(nèi)住宅房屋和非住宅房屋的所有權(quán)人。第四條住宅區(qū)物業(yè)管理實行業(yè)主自治與物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)服務相結(jié)合的原則。第五條合肥市房地產(chǎn)管理局為本市住宅區(qū)物業(yè)管理的主管部門。自職責，協(xié)同做好本市住宅區(qū)物業(yè)管理工作?？椪匍_第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。第七條業(yè)主大會由全體業(yè)主組成。業(yè)主人數(shù)較多的住宅區(qū)，可按比例推選業(yè)主代表，（四）采取公開招標方式聘請物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同；日前將會議通知書及有關(guān)材料送達每位委員。物業(yè)管理企業(yè)應在物業(yè)委托管理合同簽訂之日起20日內(nèi)，將物業(yè)委托管理合同報市。物業(yè)委托管理合同的示范文本由市物業(yè)辦統(tǒng)一發(fā)放。
【正文】 施、綠化等公用設施的維修管理。該項費用由市物業(yè)辦作為專項資金專戶存儲，統(tǒng)一使用。 第四十四條 開發(fā)建設單位移交住宅區(qū)時，應按以下標準向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)物業(yè)管理用房： （一）房屋總建筑面積為 2 萬平方米以下的住宅區(qū)，應提供 70 平方米建筑面積的物業(yè)管理用房。 （二）房屋總建筑面積為 2萬平方米以上的住宅區(qū)，每增加 1萬平方米建筑面積，物業(yè)管理用房增加 10平方米建筑面積。 其中，業(yè)主委員會辦公用房為 15平方米～ 25平方米建筑面積，其它的為物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。 物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸國家所有，由市物業(yè)辦負責權(quán)屬申報登記。 第四十五條 開發(fā)建設單位移交住宅區(qū)時，應按住宅區(qū)房屋總建筑面積 2‰ 5‰ 的標準以建造成本價向業(yè)主委員會提供商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬業(yè)主委員會，費用從住宅 區(qū)公用設施專項費中墊支，并從商業(yè)用房的經(jīng)營收入中回收。 前款規(guī)定的商業(yè)用房和住宅區(qū)內(nèi)其它有經(jīng)濟收入的公用配套設施、設備和場地，由物業(yè) 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 13 頁 管理企業(yè)按物業(yè)委托管理合同經(jīng)營，經(jīng)營收入用于住宅區(qū)的日常管理和維護。 第四十六條 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應將住宅區(qū)經(jīng)費的收支情況定期公布，接受業(yè)主、使用人及有關(guān)部門的監(jiān)督。 第七章 法律責任 第四十七條 業(yè)主、使用人違反本辦法，未按期交納住宅區(qū)各項物業(yè)管理費的，市物業(yè)管理主管部門或者物業(yè)管理企業(yè)可責令限期交納，并按日加收應繳納費用 2‰ 的滯納金；逾期未交納的，可 申請人民法院強制執(zhí)行。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法或者物業(yè)委托管理合同規(guī)定，對住宅區(qū)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護不善造成業(yè)主損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會有權(quán)責令其賠償或者采取補救措施；情節(jié)嚴重的，由市物業(yè)管理主管部門處以 1000元 10000元的罰款，并按規(guī)定降低或者注銷其物業(yè)管理資質(zhì)。 第四十九條 違反本辦法第十九規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書，擅自承攬物業(yè)管理業(yè)務的，由市物業(yè)管理主管部門責令其限期改正；逾期未改正的，處以 2000元 20000元的罰款，并責令其停止對住宅區(qū)的物業(yè)管理。 第五十條 違反本辦法第二十四、二十五、二十六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復原狀或者采取原狀或者采取補救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰。 第五十一條 違反本辦法第三十九規(guī)定的，開發(fā)建設單位未按期繳納住宅區(qū)公用設施專項費的，由市物業(yè)管理主管部門責令其限期履行，并按日加收應繳納住宅區(qū)公用設施專項費2‰ 的滯納金；逾期不履行的，可申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十二條 違反本辦法第四十十條第四款規(guī)定的，由市物價部門按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 13 頁 共 13 頁 第五十三條 當事人對 行政處罰決定不服的，可按照《中華人民共和國訴訟法》、《行政復議條例》的有關(guān)規(guī)定申請復議或提起拆訟。當事人逾期不申請復議、不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十四條 物業(yè)管理主管部門或者有關(guān)行政主管部門工作人員徇私舞弊、玩忽職守、濫用職權(quán)的，由其所在單位或者上級主管部門給予主要負責人和直接責任人行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。 第八章 附則 第五十五條 開發(fā)建設單位應當按照國家、省、市規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔房屋的質(zhì)量責任和保修責任。 第五十六條 1995 年 7 月 1 日到本辦法實施前已交付使用的住宅區(qū)，必須按照本辦法實行物業(yè)管理； 1995 年 7 月 1 日前已交付使用的舊住宅區(qū)，應當根據(jù)本辦法逐步實行物業(yè)管理。 第五十七條 非住宅區(qū)，高層樓宇，政府機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體自建的住宅區(qū)均參照本辦法執(zhí)行。 單位住宅區(qū)由所屬單位會同物業(yè)辦組織召開第一次業(yè)主大會或者業(yè)主代表大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 第五十八條 本辦法具體應用中的問題由合肥市房地產(chǎn)管理局負責解釋。 第五十九條 本辦法自 1998年 10月 1日起施行。
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