合肥市城市住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法公寓住宅(文件)
【正文】 第十六條 業(yè)主委員會成立前，按下列規(guī)定實施物業(yè)管理： （一）開發(fā)建設(shè)單位在房屋交付使用前自行對住宅區(qū)實行管理，管理費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 13 頁 第十七條 住宅區(qū)業(yè)主委員成立后，前期物業(yè)委托管理合同和前期物業(yè)管理服務(wù)的合同自行終止。 物業(yè)委托管理合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： （一）業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的名稱、依據(jù)； （二）物業(yè)管理區(qū)域和管理項目； （三）物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)； （四）物業(yè)管理服務(wù)的費用； （五）物業(yè)管理服務(wù)的期限； （六）違約責(zé)任； （七）合同終止和解除的約定； （八）爭議解決的方式； （九）當(dāng)事人雙方約定的其他事項。 第二十一條 物業(yè)管理的權(quán)利： （一）擬定住宅區(qū)各項具體管理規(guī)定； （二）根據(jù)住宅區(qū)物業(yè)委托管理合同和有關(guān)規(guī)定對住宅區(qū)實施物業(yè)管理，收取管理服務(wù)費； （三）有權(quán)制止違反住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的行為； （四）要求業(yè)主委員會協(xié)助實施物業(yè)管理； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 7 頁 共 13 頁 （五）開展多種經(jīng)營活動和有償服務(wù)。 第二十六條住宅不得 改變使用性質(zhì)。 第二十八條 利用物業(yè)設(shè)置廣告等經(jīng)營性設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會的書面同意后，方可向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)。 新建住宅區(qū)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)派員與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)合辦公，并在業(yè)主、使用人辦理有關(guān)物業(yè)管理手續(xù)后移交鑰匙。 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)無償向業(yè)主委員會提供住宅區(qū)內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場、活動中心、自行車庫、值班房、停車場（庫）等配套公用設(shè)施。 第三十四條 住宅區(qū)非市政道路及 路燈、溝渠、池、井、綠地、娛樂場所、停車場、自行車庫（棚）等公用設(shè)施由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一負(fù)責(zé)管理、養(yǎng)護、維修和更新。 第三十七條 住宅區(qū)的樹木、花草、綠地、園林小品、綠化設(shè)施、圍墻、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等的日常管理和維護，由物業(yè)管 理企業(yè)在專門管理部門的指導(dǎo)下負(fù)責(zé)實施。 1995 年 7 月 1 日至本辦法實施前竣工的住宅區(qū)，由市物業(yè)辦會同開發(fā)建設(shè)單位對住宅區(qū)公用設(shè)施專項 費進行測算后，下達住宅區(qū)公用設(shè)施專項費繳款通知書，開發(fā)建設(shè)單位必須在繳納通知書規(guī)定的期限內(nèi)繳納。 （二）由業(yè)主按建筑面積 /平方米 .月標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主委員會繳納。 第四十二條 住宅區(qū)管理服務(wù)費由物業(yè)管理企業(yè)按月向業(yè)主或使用人收取。 第四十三條 政府視財政每年適當(dāng)安排一部分城市建設(shè)維護資金，用于補 1995年 7 月1日前已交付使用的住宅區(qū)道路、排水、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、綠化等公用設(shè)施的維修管理。 其中，業(yè)主委員會辦公用房為 15平方米～ 25平方米建筑面積，其它的為物業(yè)管理企業(yè)辦公用房。 第四十六條 業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將住宅區(qū)經(jīng)費的收支情況定期公布，接受業(yè)主、使用人及有關(guān)部門的監(jiān)督。 第五十條 違反本辦法第二十四、二十五、二十六條規(guī)定的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，要求限期恢復(fù)原狀或者采取原狀或者采取補救措施；法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定給予處罰的，由有關(guān)部門按規(guī)定給予處罰。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不提起訴訟，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行。 第五十七條 非住宅區(qū)，高層樓宇，政府機關(guān)、企事業(yè)單位和社會團體自建的住宅區(qū)均參照本辦法執(zhí)行。 。 第五十八條 本辦法具體應(yīng)用中的問題由合肥市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。 第八章 附則 第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省、市規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)房屋的質(zhì)量責(zé)任和保修責(zé)任。 第五十二條 違反本辦法第四十十條第四款規(guī)定的，由市物價部門按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。 第四十八條 物業(yè)管理企業(yè)違反本辦法或者物業(yè)委托管理合同規(guī)定，對住宅區(qū)物業(yè)管理、維修、養(yǎng)護不善造成業(yè)主損失的，業(yè)主或者業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令其賠償或者采取補救措施；情節(jié)嚴(yán)重的，由市物業(yè)管理主管部門處以 1000元 10000元的罰款，并按規(guī)定降低或者
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