海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例公寓住宅-資料下載頁
2025-05-08 21:59本頁面
【導(dǎo)讀】布，自2020年9月1日起施行。海南省人民代表大會常務(wù)委員會2020年8月26. 資質(zhì)等級管理的規(guī)定從事物業(yè)管理經(jīng)營。南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例》根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。居住環(huán)境，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)住宅區(qū)的物業(yè)管理。是指已竣工并交付使用的住宅及其附屬的設(shè)施、設(shè)備和場地。本條例所稱物業(yè)管理公司，是指依法。設(shè)立的從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)法人。第四條省人民政府建設(shè)行政主管部門對全省的物業(yè)管理進行管理、監(jiān)督和指導(dǎo)。和場地的相關(guān)情況具體劃定物業(yè)管理區(qū)域的范圍。具備成立業(yè)主委員會條件而3個月內(nèi)沒有成立的，大會閉會期間，持有30%以上投票權(quán)的部分業(yè)主聯(lián)名提議可以召開臨時業(yè)主大會。會應(yīng)當在接到該項提議后15日內(nèi)召開臨時業(yè)主大會。業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力。第十二條業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生。但擔(dān)任專職工作的業(yè)主委員會成員或聘請的專職工作人員
【正文】 擔(dān)： （一）業(yè)主自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備的維修、更新、改造費用，由業(yè)主自行承擔(dān)； （二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造費用，由各幢房屋的業(yè)主按照其占有的房屋建筑面積比例分攤；依照本條例設(shè)立維修基金的，在維修基金中列支；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的，其維修、更新費用由責(zé)任人承擔(dān)。 （三）住宅區(qū)的水、電、煤氣、通訊及有線電視等管線的維修養(yǎng)護，由有關(guān)供水、供電、供氣、通訊、有線電視等單位負責(zé)，維修養(yǎng)護費用由有關(guān)業(yè)務(wù)單位承擔(dān)。 第四十七條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修時 ，相關(guān)業(yè)主或使用人應(yīng)當提供便利，予以配合。 第六章 法律責(zé)任 第四十八條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十條規(guī)定，未取得物業(yè)管理資質(zhì)證書從事物業(yè)管理經(jīng)營的，或者所經(jīng)營物業(yè)與其資質(zhì)等級不相符合的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令停止經(jīng)營，沒收違法所得，并可處以 5000元以上 20000元以下的罰款。 第四十九條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十七條第一、二款規(guī)定及物業(yè)管理委托合同，重復(fù)收費、超標準收費或者擅自增加收費項目、擴大收費范圍的，由價格主管部門責(zé)令改正，并可依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。 第五 十條 物業(yè)管理公司違反本條例第二十九條規(guī)定，售房單位違反本條例第三十三條規(guī)定，拒不移交有關(guān)財產(chǎn)或資料的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其交出，經(jīng)責(zé)令仍拒不交出的，物業(yè)管理行政主管部門可以追繳，并處以 5000元以上 20000元以下的罰款。 第五十一條 售房單位違反本條例第三十二條規(guī)定，不提交物業(yè)管理用房，也不交納 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 11 頁 共 12 頁 等價房款的，由物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令其提交，并可處以 10000元以上 30000元以下的罰款。 第五十二條 業(yè)主違反本條例和物業(yè)管理委托合同，不按照約定繳納物業(yè)管理費的，物業(yè)管理公司可以依照合 同約定收取違約金或滯納金；合同沒有約定的，可以在追繳期限屆滿后每日加收 1‰ 的滯納金。物業(yè)管理公司可以依法向人民法院申請支付令或者起訴。 第五十三條 業(yè)主、使用人違反本條例和業(yè)主公約規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，要求其限期改正或提請有關(guān)部門處理；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 第五十四條 售房單位、物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會挪用維修基金的，由物業(yè)管理行政主管部門追回挪用款項，沒收違法所得；售房單位、物業(yè)管理公司挪用造成損失的，必須依法承擔(dān)民事責(zé)任；物業(yè)管理行政主管部門工作人員挪用的 ，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十五條 業(yè)主、使用人、業(yè)主委員會、售房單位及物業(yè)管理公司之間因物業(yè)管理發(fā)生糾紛的，可以向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或向人民法院起訴。 當事人對行政處罰不服的，可以依照行政復(fù)議法和行政訴訟法的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院起訴。 第七章 附 則 第五十六條 本條例中有關(guān)專業(yè)用語的含義為： （一）自用部位，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、天井、庭園及室內(nèi)墻面、天花板、地面等部位； （二）自用設(shè)施設(shè)備，是指業(yè)主所購房屋內(nèi)部，由業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具以及通向總管的供水、排水、燃氣管道、電線等設(shè)施設(shè)備； （三）共用部位，是指一幢房屋內(nèi)由該幢房屋的業(yè)主共同使用的門廳、樓梯間、走廊通道、天井、房屋承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、屋頂?shù)龋?、室外墻面等部位? 中國最龐大的 下載資料庫 (整理 . 版權(quán)歸原作者所有 ) 第 12 頁 共 12 頁 （四）共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫 、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 第五十七條 寫字樓及工業(yè)、商業(yè)用房等實行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。 第五十八條 省人民政府可以根據(jù)本條例制定實施細則。 第五十九條 本條例具體應(yīng)用的問題由省人民政府解釋。 第六十條 本條例自 2000年 1月 1日起施行，《海南經(jīng)濟特區(qū)城鎮(zhèn)住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)定》同時廢止。
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