某市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例-資料下載頁(yè)
2025-04-12 13:44本頁(yè)面
【正文】 者業(yè)主、住用人協(xié)商確定。第四十七條 物業(yè)管理的各項(xiàng)資金，必須按規(guī)定建帳立制；各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的收支情況應(yīng)當(dāng)定期公布，接受業(yè)主、住用人監(jiān)督。財(cái)政、審計(jì)和物價(jià)等部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)資金和物業(yè)管理收費(fèi)的監(jiān)督、審計(jì)、檢查。第七章 法律責(zé)任第四十八條違反本條例規(guī)定，未經(jīng)物業(yè)管理主管部門(mén)資質(zhì)審查擅自從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其限期補(bǔ)辦資質(zhì)審查手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦手續(xù)的，責(zé)令限期補(bǔ)辦，并可處二千元以上二萬(wàn)元以下的罰款。第四十九條物業(yè)管理公司不履行物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)或履行合同未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；造成業(yè)主、住用人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理公司違反本條例情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)管理主管部門(mén)可以作出降低資質(zhì)等級(jí)的處理，直至吊銷(xiāo)資質(zhì)證書(shū)。第五十條對(duì)業(yè)主、住用人或其他單位、個(gè)人違反本條例第三十二條規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司有權(quán)予以制止，并通知責(zé)任人限期改正或提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理；造成損失的，責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十一條住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位違反本條例第三十九條、第四十條、第四十一條、第四十二條、第四十三條規(guī)定的，由物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令其限期履行；對(duì)違反第四十二條、第四十三條規(guī)定的，可按日加收應(yīng)繳額千分之二的滯納金。第五十二條 業(yè)主、住用人未按物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)定交納物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。物業(yè)管理公司違反規(guī)定收費(fèi)的，由物價(jià)部門(mén)按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處罰。第五十三條違反本條例規(guī)定，截留、挪用、侵占物業(yè)管理各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的，除責(zé)令退回款項(xiàng)外，由有關(guān)部門(mén)按規(guī)定權(quán)限對(duì)有關(guān)責(zé)任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十四條 對(duì)違反本條例的行為，管委會(huì)、業(yè)主、住用人可以向區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)投訴。區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并自受理投訴之日起二十日內(nèi)，答復(fù)投訴人。投訴人對(duì)區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)的答復(fù)有異議的，可以向市物業(yè)管理主管部門(mén)提出復(fù)核要求。市物業(yè)管理主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)將復(fù)核意見(jiàn)答復(fù)投訴人。第五十五條物業(yè)管理公司與管委會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方不能協(xié)商解決的，可向物業(yè)管理主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，也可根據(jù)合同規(guī)定的仲裁條款或事后達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，或直接向人民法院起訴。第五十六條 市或區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)違反本條例規(guī)定的行為，由市人民政府或者市物業(yè)管理主管部門(mén)責(zé)令改正或者撤銷(xiāo)其決定。市或區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五十七條當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可依法申請(qǐng)復(fù)議或向人民法院提起訴訟，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第八章 附 則第五十八條本條例中業(yè)主、住用人公約、管委會(huì)工作章程的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門(mén)制定；物業(yè)管理服務(wù)合同、初期物業(yè)管理服務(wù)合同的示范文本，由市物業(yè)管理主管部門(mén)會(huì)同市工商行政管理部門(mén)制定。第五十九條 市人民政府可根據(jù)本條例制定實(shí)施細(xì)則。第六十條 各縣（市）的住宅小區(qū)物業(yè)管理可參照本條例執(zhí)行。第六十一條 市區(qū)非住宅小區(qū)的其他住宅實(shí)行物業(yè)管理的，可參照本條例執(zhí)行。第六十二條 本條例具體應(yīng)用中的問(wèn)題由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。14 / 14
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