【導(dǎo)讀】--. --. 目錄。--. --

　　

【正文】 ，不存在糾紛和爭(zhēng)議。 第五章 項(xiàng)目總體布置 擬建項(xiàng)目用地總面積 18615m2，位于定安縣塔嶺新城區(qū)見(jiàn)龍大道北端。其四至： 東面為一寬約 20 米的規(guī)劃路（還未命名），南面是見(jiàn)龍大道，西面鄰海南省交通技工學(xué)校，北面靠定安縣武裝部及工商局等。 用地呈較為規(guī)則的長(zhǎng)方形狀，南北長(zhǎng)約 ，東西寬約 ，整個(gè)建設(shè)用地內(nèi) 靠近見(jiàn)龍大道一側(cè)已建有建筑物 6000 m2,占地面積約 1000 m2,已建部分和擬建區(qū)域有 ,擬建區(qū)域內(nèi) 較為平坦，落差不大，但和 西側(cè)周圍的地塊有約 2 米的落差。 結(jié)合項(xiàng)目用地的具體形狀及特點(diǎn)，本著方便、實(shí)用的原則，充分利用土地資源， 6 幢主體建筑物（包括 3 幢 16 層 +1 躍層 商品樓及 3幢 11 層 +1 躍層 商住樓）均勻分布在建設(shè)場(chǎng)址四周，具體為 3 幢 16層 +1 躍層 商品樓分布在場(chǎng)址的北側(cè)及西側(cè)， 3 幢 11 層 +1 躍層 商住樓分布在場(chǎng)址的東側(cè)及南側(cè)，呈北高南低之態(tài)勢(shì)，從見(jiàn)龍大道觀之則為依次上升的感覺(jué)。建設(shè)場(chǎng)址中心地帶則建設(shè)游泳池及小區(qū)住宅景觀，中間輔以人行通道予以聯(lián)接，形成兩個(gè)既相互獨(dú)立而又緊密聯(lián)系的景觀節(jié)點(diǎn)，使得其四周 6 幢樓房里的居民足不出戶就能欣賞到住宅小區(qū)里的美景并能很方便自由地進(jìn)入景觀地帶進(jìn)行休閑、健身、聊天溝通等活動(dòng)。兩層商業(yè)鋪面布置在場(chǎng)址的東側(cè)，面向規(guī)劃路，以配合定安縣政府規(guī)劃中的定安縣公共車站 相鄰近，提升其未來(lái)的商業(yè)價(jià)值及升值潛力，且通過(guò)商業(yè)鋪面把 3 幢商住樓聯(lián)成一個(gè)有機(jī)整體。小區(qū)主出入口（寬約 12 米）安排在場(chǎng)址東側(cè)中間位置，次出入口（寬約 6 米）布置在場(chǎng)址南側(cè)中間以更加方便地使住戶進(jìn)出見(jiàn)龍大道兼具緊急疏散通道的作用， 2 個(gè)車輛出入口（寬約 6 米）則布置在場(chǎng)址東南角和東北角，配合小區(qū)區(qū)域內(nèi)的寬度 6m 環(huán)形車流通道，形成人車分流。 停車位主要設(shè)置在樓盤建筑物一層、商業(yè)鋪面前面、環(huán)形通道內(nèi)側(cè)等位置 ,水泵房、配電室等附屬設(shè)施統(tǒng)一設(shè)在場(chǎng)址的南側(cè)地下，以免影響總體的景觀效果。具體布置詳見(jiàn)總平面布置圖。 第六章 工程建設(shè)方案 工程項(xiàng)目組成 項(xiàng)目由 3 座 16 層 +1 躍層 商品住宅樓、 3 座 11 層 +1 躍層 商業(yè)住宅混和樓以及 配電室、水泵房、停車場(chǎng)、住宅小區(qū)景觀、游泳池、小區(qū)道路通道等配套建、構(gòu)筑物 組成?？偨ㄖ娣e 43559m2，其中：商品房面積 39591m2(包括架空層 ),商業(yè)鋪面（二層） 3968m2。另外 ,建設(shè)配電室、水泵房、 住宅小區(qū)景觀、游泳池 等配套設(shè)施 250m住宅小區(qū)內(nèi)道路 3000 m2及停車位 90 個(gè)（包括室內(nèi)及露天停車位） 。 建筑設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) 建設(shè)用 地紅線圖及用地規(guī)劃許可證； 國(guó)家和地方現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)； 民用建筑設(shè)計(jì)通則（ GB503522020）； 住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（ 2020 版）； 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（ GB501892020）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ16－ 87（ 2001 年版）； 定安縣塔嶺新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃； 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 平面設(shè)計(jì) 商品住宅樓平面設(shè)計(jì)主要考慮目標(biāo)市場(chǎng) (大陸市場(chǎng)尤其是北方市場(chǎng) )及目標(biāo)人群 (休閑、度假、過(guò) 冬的候鳥(niǎo)型中高收入的中老年群體 )的多方面、多層次需求，主要以小戶型為主，輔以少部分的中戶型。3 幢 16 層 +1躍層 住宅樓每層都設(shè)計(jì)成五種戶型，分別為兩套一室一 廚一 衛(wèi)（約 40 m2，包括公攤面積，下同）、兩套一室一廳一 廚一 衛(wèi)（約60 m2）、兩套一室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 62 m2）、一套一室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 70 m2）、一套二室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 86 m2），整體形狀呈 “工 ”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過(guò)各樓層走道通往各個(gè)戶型； 3 幢 11層 +1 躍層 商住樓每層都設(shè)計(jì)成兩種戶型，分別為四套一室一廳一 廚一 衛(wèi)（約 60 m2）、兩 套二室二廳一 廚一 衛(wèi)（約 90 m2），整體形狀呈 “凹 ”字型，電梯設(shè)置在中間位置，通過(guò)各樓層中軸線走道通往各個(gè)戶型；二層商業(yè)鋪面設(shè)計(jì)成具有熱帶特色的騎樓式建筑 ,每個(gè)鋪面寬約 米 ,一層供租賃者經(jīng)營(yíng) ,二層供租賃者休息生活 ,或者打通做商場(chǎng)、超市等使用。另外，為了節(jié)約土地資源，提高土地使用率，一幢 16 層 +1躍層 商品樓及一幢 11 層 +1躍層 商住樓部分和商業(yè)鋪面重合，一幢 11層 +1 躍層 商住樓直接就建設(shè)在二層商業(yè)鋪面的頂端。全部商品樓一層設(shè)置成架空層，作室內(nèi)停車位使用。 道路交通系統(tǒng) 每幢商品住宅樓內(nèi)設(shè)一個(gè) 3m 寬 的樓梯間（防煙樓梯）及一部載重 10001100kg 電梯，以滿足垂直交通與消防要求。小區(qū)區(qū)域道路交通組織以簡(jiǎn)潔方便、實(shí)用及人車分流為原則，在建設(shè)場(chǎng)址四周設(shè)置 6米寬環(huán)形車道，和各住宅樓銜接，并與主入口相連，形成一封閉回路，原則上以順時(shí)針單向行駛，以解決車輛交通及消防之需。小區(qū)居民出入經(jīng)小區(qū)中央的景觀地帶中間的人行通道通過(guò)東側(cè)的主出入口及南側(cè)的次出入口進(jìn)出。 綠地布置 由于小區(qū)用地面積的限制，環(huán)境綠化宜以精致點(diǎn)綴為主，設(shè)計(jì)中注意與周圍環(huán)境的融合協(xié)調(diào)及充分利用，使小區(qū)環(huán)境的綠地與架空層綠地有機(jī)結(jié)合成一個(gè) 整體。綠化植物配置上以少數(shù)熱帶植物成組團(tuán)種 植，配上適當(dāng)?shù)墓嗄?，周邊以草皮滿鋪，達(dá)到精致和富有地方熱帶特色的效果。 建筑造型設(shè)計(jì) 建筑造型采用現(xiàn)代化亞熱帶建筑風(fēng)格，以富于時(shí)代感的造型和地方特色元素，使得建筑物富于特色，體現(xiàn)出地方特色及時(shí)尚的建筑風(fēng)格。立面用材以高級(jí)外墻乳膠漆及透明玻璃窗為主，用白色點(diǎn)綴立面線條、線腳及曲線，襯托出建筑之挺拔和秀美，展現(xiàn)現(xiàn)代化、生態(tài)化的海派人文風(fēng)貌。 建筑色彩 建筑色彩 摒棄 繁雜裝飾，以灰白色、灰色為主色調(diào)，配以局部的暖色調(diào)，給人以整潔而又不缺乏溫情的觀感 ,采用 簡(jiǎn)約和富于動(dòng)感的手法體現(xiàn)建筑本身的美感及親切感，凸顯出一股熱帶風(fēng)情建筑的特色。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001； （ 2）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072002； （ 3）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112001； （ 4）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 JGJ9494； （ 5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000102002； （ 6）《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 JGJ32002； （ 7）《巖土工程勘察報(bào)告》； 設(shè)計(jì)數(shù)據(jù) （ 1）自然 條件 基本風(fēng)壓值： 。 抗震設(shè)防列度： 8 度（基本地震加速度值為 g）。 （ 2）樓層活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 : 基礎(chǔ)方案設(shè)計(jì) （ 1）工程地質(zhì)情況 根據(jù)本項(xiàng)目提供的工程勘察報(bào)告，建設(shè)場(chǎng)地從上至下大致可劃分為 5 個(gè)巖性單元層，即素填土、淤泥質(zhì)粘土、細(xì)砂、礫砂、粉砂。此建設(shè)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)有明顯斷裂構(gòu)造存在，場(chǎng)地內(nèi)鉆孔發(fā)現(xiàn)地下水 ,但對(duì)地基中的鋼筋混凝土影響不大。 （ 2）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) 基礎(chǔ)初步采用片筏式基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）結(jié)構(gòu)造型：采用鋼筋混凝土框架 剪 力墻結(jié)構(gòu)。 （ 2）抗震設(shè)計(jì)：建筑物抗震按 7 度計(jì)算 8 度設(shè)防，剪力墻抗震等級(jí)為二級(jí)，框架抗震等級(jí)為一級(jí)。 主要材料 混凝土墊層： C10 基礎(chǔ)及拉梁： C35 地下水池： C30（抗?jié)B等級(jí) S6） 框架柱： C35 C40 框架梁、板： C25 C35 填充墻：加氣混凝土砌塊 外墻： 200mm 加氣混凝土 屋頂： 30mmXPS 保溫板 門窗：普通中空玻璃 表 61 建（構(gòu)）筑物一覽表 序 號(hào) 名 稱 建筑面積（ m2） 結(jié)構(gòu)形 式 備 注 1 16 層 +1 躍層 商品樓 23043 框剪 共 3 幢 2 11 層 +1 躍層 商住樓 16548 框剪 共 3 幢 3 二層鋪面 3968 框剪 4 水泵房、配電室、泳池等 250 混凝土或框架 5 區(qū)內(nèi)道路 3000 混凝土 給排水設(shè)計(jì) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500152020 （ 2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595 （ 3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5004590 （ 4）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500842001 設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍包括生活給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓給水系統(tǒng)。 水源 由定安市政自來(lái)水管網(wǎng)引入二路 DN100 供水管與住宅小區(qū)供水管網(wǎng)連接，小區(qū)內(nèi)設(shè)給水環(huán)管供生活及消防用水，并設(shè)水表計(jì)量。 采用地下式設(shè)置集中水池，通過(guò)水泵房供應(yīng)區(qū)內(nèi)各建筑物生活用水和消防用水，集中水池和泵房統(tǒng)一設(shè)置在地下室內(nèi)。生活貯水池（ 60m3）和消防貯水池（ 400m3）分別儲(chǔ)存生活用水和消防用水。 生活給水系統(tǒng) 住宅生活給水系統(tǒng)采用地下貯水池 ——水泵 ——屋頂水箱 ——各用水點(diǎn)供水方式，上行下給；靜 水壓大于 時(shí)采用減壓閥。商業(yè)鋪面用水由市政水源直接供給，下行上給。給水系統(tǒng)泵房?jī)?nèi)水泵進(jìn)出管及供水主管均采用襯塑鍍鋅鋼管，其余生活給水管道均為PPR 健康給水管材，耐壓 。 各單元屋頂均設(shè)一有效容積為 15 m3 的生活水箱。所有給水配件及潔具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。各戶均設(shè)計(jì)量水表，水表集中設(shè)于每層水表間。 排水系統(tǒng) （ 1）區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)采用雨污分流制，糞便污水及洗滌廢水分別 收集，糞便污水經(jīng)化糞池外理后再排放到市政管網(wǎng)中。洗滌廢水直接排入市政管網(wǎng)中。 （ 2）化糞池按污水停滯時(shí)間為 24 小時(shí)，清淘周期按半年設(shè)計(jì)。 （ 3）雨水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)流量按定安縣定城鎮(zhèn)暴雨強(qiáng)度設(shè)計(jì)，重現(xiàn)期為一年，雨水采用外排水， 按不大于 200 m2 /個(gè)在屋頂設(shè)置雨水口，雨水經(jīng)立管收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 4）室內(nèi)排水管道采用 PVC 排水管，粘接。室外排水管道采用鋼筋混凝土管，石棉水泥砂漿抹接口。 消防給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目設(shè)置三種滅火系統(tǒng)，分別為（ 1）室內(nèi)外消防栓消防給水系統(tǒng)（ 2）自動(dòng)噴淋給水系統(tǒng)（ 3）手提滅火器系統(tǒng)。 室外消防給水系統(tǒng) 室外生活給水管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)合用，并成環(huán)狀，室外設(shè)地上 式消火栓，其間距不大于 120m，設(shè)置在距離建筑外墻 540m 范圍內(nèi)。本項(xiàng)目設(shè)置 4 座，均勻分布在住宅樓中間，每座按 15L/s 流量計(jì)。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 設(shè)置范圍：各層均設(shè)帶消防卷盤消火栓箱，配 SN65 消火栓、QZ19 鋁合金水槍、長(zhǎng) 25m 麻織水帶、消防按鈕、指示燈、消防軟管盤各一個(gè)。 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。室內(nèi)消火栓充實(shí)水柱按 10m 設(shè)計(jì)，布置在建筑內(nèi)明顯易于取用的地點(diǎn)，其間距保證有 2 支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)達(dá)到室內(nèi)任何部位。室內(nèi)消防給水管均聯(lián)成環(huán)狀，并用閥門分成 若干獨(dú)立段，以保證檢修時(shí)關(guān)閉的豎管不超過(guò)一條，在水平環(huán)狀管網(wǎng)上引出的單個(gè)消火栓前均設(shè)一個(gè) DN65 的檢修閥門。消火栓栓口的出水壓力超過(guò) 的消火栓，在消火栓栓口設(shè)置減壓孔板。 地下室消防貯水池儲(chǔ)存消防用水 400m3，住宅大樓屋頂設(shè)一個(gè)消防水箱，儲(chǔ)存消防初期用水 26 m3，滿足火災(zāi)初期的消防用水量，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的消防用水由消防水池及消防泵提供。在消火栓系統(tǒng)上設(shè)置屋頂增壓設(shè)備。 集中泵房?jī)?nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)消防泵兩臺(tái)，一用一備，火災(zāi)時(shí)開(kāi)啟泵房加壓泵實(shí)施滅火。 滅火器配置 本項(xiàng)目滅火器按中 危險(xiǎn)級(jí)進(jìn)行配置，滅火器均采用手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 閉式自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)。 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)每個(gè)報(bào)警閥控制的噴頭數(shù)不超過(guò) 800 個(gè)，報(bào)警閥之前的噴淋給水管均聯(lián)成環(huán)狀，其系統(tǒng)上設(shè)置的檢修閥門均為信號(hào)閥。 每個(gè)防火分區(qū)的噴淋管道自成系統(tǒng)，在每層和每個(gè)防火分區(qū)的總水平干管上設(shè)水流指示器及信號(hào)閥門，消防控制中心的控制屏上顯示出供水總管閥門的啟閉狀態(tài)，以及噴頭動(dòng)作時(shí)火災(zāi)所在的層數(shù)和區(qū)域。報(bào)警閥、水力警鈴及壓力開(kāi)關(guān)的運(yùn)行情況也都能在消防控制中心的控制屏上顯示出 來(lái)。 吊頂房間采用 68℃ 溫級(jí)閉式玻璃球吊頂型噴頭，非吊頂房間采用 68℃ 溫級(jí)閉式玻璃球直立型噴頭。 閉式自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)泵由報(bào)警閥上的壓力開(kāi)關(guān)自動(dòng)啟動(dòng)，也可由消防控制中心啟動(dòng)。 室外便于消防車取用水處設(shè)置自噴系統(tǒng)水泵接合器四座。 通風(fēng) 主要設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 （ 2）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595